差餉物業估價署公布「香港物業報告2012」初步統計數字，指出私樓空置率由2010年4.7%回落至去年4.3%，重返2009年的水平，亦是近十多年的低位，反映市場對物業存有實質需求。事實上，去年入住量按年急升約42%至11,400伙，創四年新高，正好反映置業需求強勁，並成為空置率回落的原因之一。隨著空置率下跌，有助增強樓價向上動力，對樓價起支持作用(見圖一)。
料未來落成量上升 惟相信要待2014年後才浮現
另一方面，該報告亦指出私樓落成量資料，去年急跌3成至9,450個。根據運輸及房屋局每季公布施工量資料，假設施工項目於4年後落成的話(將每年施工量順延至4年後)，走勢與落成量相似。因早年施工量偏低，導致近年落成量不多，因此今年落成數字下跌實屬預期之內(見圖二)。
至於今明兩年落成量，差餉物業估價署則預期將分別上升至11,890伙及14,930伙。無疑隨著政府近年積極推地，2010年及2011年施工數字分別達至13,400伙及10,300伙，而未來施工量將會進一步上升，勢令落成量亦會跟隨增加；不過，項目興建到落成需時，估計近年施工的項目未必能趕及於今明兩年竣工。
由於早年施工量一度低企，更曾經連續兩年僅8,000多伙的低水平(見圖二)，因此美聯估計2012及13年兩年落成量未必出現如政府估計的顯著回升，相信情況於… (觀看全文)
沒有留言:
張貼留言