為針對住宅新供應不足的問題，近年政府已積極推出土地供應，甚至主動每季從勾地表選取地皮作拍賣或招標，而去年亦已達至每年2萬伙的土地供應目標。長遠來說，穩定的土地供應有助物業市場平穩發展。
回顧過去十多年，住宅新供應曾大幅增加，及後又大幅減少。綜合政府數據，不論公營房屋及私人住宅於97年後均曾大幅上升，96至03年八年間整體住宅供應量合共高達51萬伙；及後隨著停止定期賣地後，本港住宅供應量則呈跌勢，04至11年八年合計只有不足24萬伙，數量與供應高峰期有明顯的差別(見圖)。在供應大上大落之下，對樓市難言沒有影響。
政府積極推地 新供應勢回升
由於賣地至落成需時，因此即使近年政府積極推地，但相信今明兩年落成數字未會有大幅增長；然而，隨著私樓供應增加，公屋加快興建、加上居屋復建及置安心計劃等，以現時房策及新特首政綱推算，相信往後年份的住宅落成量料趨升，估計2012至2019年八年落成量可望超過30萬伙，屆時比起04至11年八年增加約3成。當然，上述的未來新供應為估計數字，而最終實際情況需視乎新一屆政府的房屋政策(見圖)。
縱使如此，發展商可透過預售樓花同意書的機制，以樓花形式… (觀看全文)
沒有留言:
張貼留言