整體樓市走勢 > 35屋苑本月成交量下挫逾2成 6月二手料跌破6,000宗 創4個月新低 (29/5/2012)

踏入5月份，受歐債危機似有惡化影響，本港股市大跌，本港樓市亦不得獨善其身。與此同時，繼金管局後上周再有官員表示樓市風險與日俱增，在有需要時會再推出新措施，令二手樓市觀望氣氛濃厚，本月二手樓市交投顯著下跌。綜合美聯分行資料，過去四星期(4月30日至5月27日)全港35個大型屋苑成交量合共517宗，比起前四星期(4月2日至29日)的668宗逾22%(見圖)。按此估計，本月全港二手住宅成交量有機會跌破6,000宗水平，而數字將於下月土地註冊處註冊個案反映出來，料創4個月新低。

成交量連跌3周 重返「小陽春」前不足百宗水平

月初至今二手交投已持續回落，以35屋苑計算，成交宗數連跌3星期，上周(5月21日至27日)更只錄得77宗，按周下跌約30.6%。不僅創17個星期以來新低，並且重返至「小陽春」前的不足百宗水平(見圖)。

九龍上周交投跌近一半

若將上周35屋苑成交量按港、九及新界劃分，九龍區交投跌勢急勁，該區10屋苑上周成交量按周下跌約49%至僅23宗，相信因區內即將有新盤推出令市場焦點集中一手物業有關。九龍區10屋苑中，上周共有3個錄「零成交」，另東港城大挫7成，海逸豪園及麗港城齊跌約67%，而黃埔花園亦少33%。

至於新界區方面，17屋苑亦大跌約32%至38宗。愉景新城按周大跌逾8成，新港城及嘉湖山莊則分別少6成及58%，花都廣場亦減5成；反觀，港島區交投卻按月上升6成至16宗，最主要是前一周基數太低，僅得10宗，故港島區個別屋苑交投有所回升已可帶動區內出現急勁的升幅。事實上，相比起上半月兩星期42宗及38宗，上周港島區宗數表現依然偏低。而上周成交量回升，主要因海怡半島急升4倍所致；惟同期太古城及康怡花園… (觀看全文)