專題報告 > 美聯：首4月樓價累升7.7% 十大屋苑近96%獲利 (12/05/2012)

據美聯「樓價走勢圖」顯示，4月份平均每呎樓價報6,103元，連升3個月，首4個月錄得約7.7%的累積升幅。過去數月樓價重拾升軌，不僅收復早前調整的失地，甚至超越去年5月份高位5,972元水平(見圖)。

近期市場更不時錄得呎價新高的個案。以今年首4個月註冊登記計算，十大屋苑已知的買賣個案中，高近96%為獲利。據土地註冊處註冊登記中，美聯選取全港十個大型屋苑，於今年首4個月買賣個案中，追溯之前的成交並刪除部份特殊個案後的已知買賣個案合共約1,696宗，當中絕大部份為獲利個案，高達95.9%，約1,626宗。

太古城及美孚新村悉數獲利

若以十大屋苑計算，今年首4個月個案中，太古城及美孚新村為悉數獲利的屋苑。另沙田第一城、荃灣中心、康怡花園、新都城、海怡半島及黃埔花園獲利亦超過9成半。至於獲利幅度相對較少的是麗港城及嘉湖山莊，其中嘉湖山莊更為十大屋苑中唯一不足9成獲利的屋苑，但仍達89%。無疑嘉湖山莊現時樓價與97年高位仍差一截，加上該屋苑蝕讓個案主要於97年高峰期間購入所致。

預期多個大型新盤即將推出，發展商定價與二手的溢價將會收窄。加上市場不少盤源在近數月被市場吸納後，二手放盤量已見減少，業主叫價心態轉趨進取，導致二手買賣成交減慢。在缺乏成交支持下，二手呎價升勢料進一步… (觀看全文)