上周政府公佈今年第三季的土地供應計劃，合共將可興建約5,000個住宅單位。數字較過去兩季有大幅增長，有市場人士認為政府加大供應打壓樓市，但筆者認為該數字符合政府過去訂下增加供應的中長期目標，並無值得驚奇之處。大家反而須留意，雖然自7月份開始將由新一屆特區政府執政，但現屆政府對調控樓市的決心仍不容置疑。
在公佈賣地計劃後的週日，立即有政府官員以「冰火論」形容目前香港樓市的環境。「冰」指環球經濟疲弱，外圍不穩定的因素已累積到危險的水平；至於「火」則是低利率和流動資金充裕的環境。文中除提到過往措施取得成效，還特別指出「金管局會密切留意情況，如有需要，將會按一貫原則，在盡量不影響首次置業市民的前提下，推出適當的逆周期措施。」換言之，除增加供應之外，政府亦考慮繼續調節需求。
經濟放緩為樓市帶來下行壓力
縱然目前樓市面對著「冰」與「火」兩大環境，但有個問題值得大家思考，低利率和流動資金充裕的環境由09年初維持至今，為樓價大幅攀升的眾多原因之一；而反觀環球經濟疲弱、外圍不穩定的因素雖然亦持續一段時間，但到近月才逐步升溫。因此，筆者認為面對目前樓市的環境，調控樓市不應簡單延續過去兩年壓抑需求的方向。正如政府官員也指出：「外圍風險逐步升溫，加上本地經濟放緩，定必為金融及資產市場帶來下行壓力。」相信未來樓市亦會在經濟放緩的情況下作出整固。
應以發展的眼光看樓市環境變化
市場是在不斷變化的環境中發展，我們似乎也有必要以彈性的政策來應對目前多變的環境。明知經濟環境逆轉而一味延續過往壓抑需求的措施顯然將不合時宜。而最近幾周本地樓市成交量明顯回落已經充分說明，在政府未有推出新措施的情況下，樓市也會受到經濟放緩而有所下調。
回顧97年，香港樓市正是面對外有亞洲金融風暴打擊經濟、內有「八萬五」供應政策造成過度供應，樓市才出現急跌並進入漫長的下跌週期。可見，在經濟由熱轉冷的時候，政策尤其要… (觀看全文)
沒有留言:
張貼留言