整體樓市走勢 > 35屋苑交投持續悶局 連續5星期低於百宗 (26/6/2012)

綜合美聯分行資料，過去一星期(6月18至24日)35個大型屋苑成交量錄得85宗，按周大幅上升近33%。由於前一星期35屋苑成交宗數只有64宗，因此上周交投有所回升之下，導致按周出現相當「顯著」的反彈。

然而上周35屋苑成交量實際上仍屬偏低水平，而每周成交量低於百宗水平的情況亦增至5星期，情況與去年年尾與今年1月的情況相若(見圖)。正因市場注意力持續聚焦一手盤，新盤物業凍結購買力，二手市況氣氛維持淡靜情況，表現尚未回暖。

由於將有另一大型新盤短期內登場，市場焦點將持續集中一手物業，加上新一屆政府換屆在即，現時市場抱持觀望，待新政府多項房策陸續落實公布，因此預期短期內二手市況將難以突破近期悶局。

若將35屋苑成交量按港、九及新界劃分，3區交投按周回升，港島區8屋苑成交量升36.4%至15宗，而九龍區10屋苑升幅為三區之冠，升42.9%至30宗，至於新界區17屋苑則增約25%至40宗。

上周仍未有屋苑一周錄「雙位數」成交

縱使如此，惟上周仍未有屋苑一周錄「雙位數」成交，最多的是黃埔花園及新港城，齊錄9宗買賣。雖然太古城擺脫前周「零成交」悶局，但上周亦只得4宗。至於新界區一向成交最多的嘉湖山莊，上星期僅6宗成交，另美孚新村及沙田第一城分別只有5宗及4宗… (觀看全文)