整體樓市走勢 > 6月份35屋苑成交量大跌約4成 料7月份二手住宅註冊量不足4,000宗 (04/7/2012)

上周將軍澳有大型新盤推出，市場注意力集中一手，二手市場缺乏焦點下未見有太大突破，並持續6星期不足百宗水平，維持低位橫行發展。綜合美聯分行資料，過去一星期(6月25日至7月1日)35個大型屋苑成交量錄得95宗，較前一周85宗增加約12%。

事實上，除了上周外，上月樓市焦點幾乎集中新盤市場，月內先後有喜雅，溱岸8號、溋玥．天賦海灣以及峻瀅等項目登場，令全月二手交投顯著減少。據資料顯示，35屋苑二手成交量合共錄得約324宗，比起5月約537宗大跌約4成。相信7月份土地註冊處註冊個案將陸續反映6月市況，估計二手住宅註冊量最終甚至不足4,000宗水平，有機會創5個月新低(見圖)。

受新盤影響 九龍區成交量按周下挫13%

若以上周計算，將35屋苑成交量按港、九及新界劃分，港島及新界區交投按周回升，港島區8屋苑成交量急升約46.7%至22宗，而新界區17屋苑亦增約17.5%至47宗；反觀，九龍區10屋苑按周卻下挫約13.3%至26宗。九龍區交投未有跟隨大市向上，正正與上周將軍澳區有大型新盤推出有關，焦點轉投該盤所影響。

嘉湖山莊上周11宗 打破過去兩周未有「雙位數」成交的悶局

值得注意的是，上周嘉湖山莊錄11宗成交，除按周急升83%外，更打破過去兩周未有「雙位數」成交的悶局。除此之外，部份屋苑亦有不俗增長，當中太古城上升75%至7宗，康怡花園更急升近1.7倍至8宗，另海逸豪園亦增加2倍至6宗。與此同時，「零成交」屋苑數目大減… (觀看全文)