2012年7月31日 星期二

整體樓市走勢 > 7月二手交投觸底回升 35屋苑成交量急升8成 (31/7/2012)

7月份二手住宅物業交投顯著回升,並擺脫6月頹勢。全港35屋苑於過去四星期(7月2日至29日)合計錄得576宗成交,比起6月4日至7月1日的前四星期僅318宗大幅急升約81%(見圖一)。
反映5月份市況的6月份土地註冊處二手住宅物業註冊個案急挫約3成至不足5,300宗,而本月登記進一步下挫至估計4,000宗左右水平;至於近期二手市況回暖,料8月份二手住宅註冊個案將大幅回升,料反彈至6,500至7,000宗水平,並創3個月新高(見圖二),並應驗「五窮六絕七翻身」。
35屋苑成交量連升6星期 宗數創12周新高
至於過去一周35屋苑表現,綜合美聯分行資料,過去一星期(7月23日至29日)35個大型屋苑成交量達158宗,宗數較前一周154宗進一步升2.6%,除連升6星期外,更創12周新高(見圖一)。7月份二手樓市氣氛回暖,加上近期政府宣布推出白表免補價購居屋政策,均令物業交投增加。再者,新盤市場經過一輪消化後,市場暫未有全新新盤應市,注意力亦得以重返二手市場,支持本月二手交投向好。
若以上周計算,將35屋苑成交量按新界劃分,市區屋苑升而新界跌。港島區8屋苑成交量按周大升約21.7%,上周錄28宗。至於九龍區方面,上周10屋苑同樣錄得升幅,增加約9.3%至59宗。反觀新界區方面,區內17屋屋苑成交… (觀看全文)

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