近期香港樓市的暢旺再一次引發市場的關注，無論是樓價破頂創新高，或是成交宗數有所上升，樓市表現的確較5、6月來得熱鬧。坊間聚焦樓市過熱問題，更重要的是政府亦高度關注最近樓市升溫，特首推出十項措施以解決房屋問題。本欄認為政府從善如流，將遠水變近水，亦從短、中、長線增加住宅供應的角度入手無疑正確。而盡量減少用行政手段去壓抑樓市需求，反而會令樓市趨健康及正常化。
雖然近日樓市氣氛轉旺，市場更頻頻出現新高價成交，但現時樓市週期非常短暫。特別是SSD（額外印花稅）實施以來，樓市成交大上大落，隨著每次累積購買力爆發，經歷數個月成交量較理想後，成交量又再回落至低水平。
樓市週期短 市況大起大落
事實上從註冊處的數字可以看到去年上半年，整體物業註冊量平均每月多達逾1.1萬多宗，但下半年至今年2月份，註冊量回落至平均每月6,000多宗，回落的輻度高達48%。而經過多月成交淡靜後市場購買力再次釋放，3月至5月份數字大幅反彈至每月平均1.2萬多宗，增幅超過100%。然而以現時的物業市場的情況，特別是各種壓抑需求的措施如額外印花稅、收緊按揭成數仍然存在的情況下，成交量難以維持於高位，因此6月份數字又再度回落。
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