美聯物業 > 研究報告
2012年9月4日 星期二
整體樓市走勢 > 上周政府出招 35屋苑成交量回落逾2成 創13星期最大跌幅 (04/09/2012)
上周政府宣布十招穩定樓市,顯示積極增加供應的決心,令二手
成交
按周顯著回落。綜合
美聯
分行資料,過去一星期(8月27日至9月2日)全港35個大型
屋苑
成交
量合共錄得146宗
成交
,較前一周(8月20日至26日)184宗下跌約20.7%。是此跌幅自5月尾6月初以來的13星期最大。隨著上周
交投
回落,宗數亦創自8周以來低位(見圖)。
除了政府出招外,近期多個
新盤
部署短期推出,焦點有重返一手市場之勢,亦是造成上周35
屋苑
交投
減少的另一原因。由於短期登場的大型項目集中
新界
區,上周
新界
二手
成交
跌幅顯著。
新盤
集中
新界
該區
二手
大減逾3成
若將35
屋苑
成交
量按
港
、
九
及
新界
劃分,上周
新界
17
屋苑
成交
量大減32.7%至68宗,
嘉湖山莊
急減約58%至10宗,
盈翠半島
、
灝景灣
及
花都廣場
均跌5成,另愉景灣亦按周少約38%,推低
新界
區
交投
。
港島
區方面,區內8
屋苑
跌16.2%至31宗。
康怡花園
大減8成,
城市花園
亦少7成半,而
太古城
、
南豐新村
及
鯉景灣
均跌約50%至約54%;然而,個別屋苑表現突出,如
海怡半島
急升2倍,
杏花村
亦升逾3成,令其跌幅低於
新界
區。
至於
九龍
區,區內10屋苑
成交
量保持平穩,並輕微上升2.2%至47宗。部份
屋苑
增幅理想,如
新都城
及
匯景花園
升逾3成,
黃埔花園
更增一倍。雖然同期
德福花園
及
東港城
分別大跌6成及5成,但在此消彼長下,
九龍
區交投表現得以平穩發展
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