整體樓市走勢 > QE3出台 上周35屋苑成交量止跌回升 惟受制於新一輪收緊樓按措施 交投僅升逾一成 (18/09/2012)

上周QE3正式出台，低息環境將進一步延長，對用家入市帶來誘因，尤其是面對租金高企的租客，上周二手交投有所回升。綜合美聯分行資料，過去一星期(9月10日至16日)全港35個大型屋苑合共錄得143宗成交，較前一周(9月3日至9日)128宗回升約11.7%(見圖)。

不過，同日金融管理局推出新一輪的收緊樓按措施，該措施主要針對第二套房，此舉或多或少亦會窒礙部份資金不足的長線投資者入市。事實上，上周35屋苑交投雖見回升，但升幅未算急勁，而宗數僅重返上月底水平。若與8月份高位216宗比較，上周仍少近34%，並遠低於2月中年內高位371宗逾6成水平(見圖)。

若將35屋苑成交量按港、九及新界三區劃分，新界區表現最佳，區內17屋苑成交量按周升約38.9%至75宗，當中沙田第一城一周交投達27宗，急升3.5倍，並為上周成交量最多的屋苑。至於麗城花園、綠楊新村及浪翠園亦錄得介乎1.5倍至3倍的升幅，帶動該區表現理想。

港島區方面，上周8屋苑交投同樣錄升幅，按周增約21.7%至28宗。區內多個屋苑成交量俱增，如康怡花園急升約2倍，而杏花村及太古城亦分別升約1倍及8成。

至於九龍區，區內10屋苑卻跌約21.6%至40宗，當中海逸豪園、美孚新村、東港城交投均見回落，跌幅介乎5成至8成。即使黃埔花園、麗港城及新都城成交增加，惟仍未能令九龍區擺脫跌勢… (觀看全文)