2012年10月30日 星期二
2012年10月27日 星期六
住宅供應 > 料今年私樓施工量升至2萬伙創十二年新高 (27/10/2012)
運輸及房屋局公布「私人住宅一手市場供應統計數字」,今年第三季私樓施工量共錄得5,900伙,較第二季5,300伙進一步攀升,並創五年新高。而首三季施工量累計高達16,100伙,已較去年全年10,300伙高出56%,料今年全年動工量可望達至2萬伙,比起之前預計更高,創十二年新高(見圖)。
建築中仍未售出的單位創紀錄高位達5萬伙
事實上,在政府積極推地及發展商動工步伐加快的情況下,建築中仍未售出的單位數目自去年第四季42,000伙持續攀升,今年第三季數目已升至5萬伙的紀錄新高。
正因建築中仍未售出的單位數量高企,即使已批出土地仍未動工(可隨時動工的熟地)供應有所回落,未來3至4年潛在新供應(包括建築中仍未售出、已落成未售出、可隨時動工的熟地)亦將維持於65,000伙,為近年高位水平。而隨著政府維持推地政策及發展商持續吸納土儲下,預期熟地單位數目將會回升,並帶動未來潛在新供應勢增… (觀看全文)
2012年10月26日 星期五
樓市前瞻 > 樓價若失控 政府揚言再出招 土地供應增 新盤溢價料收窄 (26/10/2012)
上星期行政長官向新一屆立法會闡述施政理念時,再一次重申在處理樓市問題上,會以增加土地供應作為政府的中期目標及方案。而剛過去的週末,財政司司長亦提及樓價與市民的購買力脫節,如有需要時,政府會毫不猶疑再度出招穩定樓市。面對樓價不斷上升,政府再度出招幾乎是無可避免。而自從政府於過去兩年主動每季推售土地,雖然樓價仍然不斷上升,惟地價的升幅已出現放緩的情況。相信只要政府繼續推出土地,樓價有機會回穩。
早前西鐵朗屏站(北)項目成功以約17億元售出,每呎樓面地價約3,200多元,屬市場估值下限,比起去年2月截標的前元朗地皮的售價低約10%。固然朗屏站地皮設有較多限制條款,但反觀同期樓價卻錄得約15%的升幅。因此,現時的地價不升反跌,或多或少與發展商出價審慎有關。
另一幅將軍澳地皮亦於上月以市場預期價格範圍內成交,地皮呎價被標榜為區內新高。然而,這幅地屬臨海地皮,景觀較鄰近之前售出的地皮優勝,即使設有限量條款,但呎價較同區於2010年拍賣的另一幅地皮僅高出約1.5%,反映發展商出價較之前審慎。
綜觀上述兩幅地皮成交的結果,樓面呎價雖然符合市場預期,惟發展商在入標出價投地時,明顯未見進取,取態亦傾向審慎。本欄認為,相信隨著政府持續增加土地供應,樓價升勢有機會得以舒緩。
政府增土地供應 發展商推盤步伐加快
另一幅位於將軍澳第68A2區亦已於日前公開招標,市場估值每呎樓面介乎4,000元至5,000元。雖然地皮屬臨海地段,但由於勾地表內同區仍有5幅住宅地皮,令發展商吸納土地儲備的機會增加,所以估值偏向保守亦屬合理。
2012年10月24日 星期三
整體樓市走勢 > 大型新盤登場 市場聚焦一手 二手市場受壓下35屋苑成交量按周跌逾2成 (24/10/2012)
發展商持續加快推盤步伐,上周更有市場矚目的大型項目登場,令市場焦點集中在新盤上,二手交投因而受壓下跌。綜合美聯分行資料,過去一星期(10月15日至21日)全港35個大型屋苑合共錄得120宗成交,較前一周(10月8日至14日)156宗下跌23.1%,回落至近15周新低水平(見圖)。
創近21星期按周最大跌幅
QE3效應下,縱使預期熱錢流入對本港股市及樓市起著正面刺激作用,但由於多個新盤部署開售,吸引市場焦點集中一手市場,再加上二手住宅盤源減少,業主叫價強硬,令35屋苑成交最終下跌逾兩成,創近21星期按周最大跌幅(見圖)。
若將35屋苑成交量按港、九及新界三區劃分,新界區跌幅最多,區內17屋苑二手成交量按周跌約45.2%至40宗。受到多個新盤推售影響,跌幅最高的天水圍嘉湖山莊及新港城成交均下跌逾7成,前者僅錄4宗成交,而後者則減少至2宗;而另一受新盤影響的愉景灣亦下跌逾4成,成交跌至7宗。
2012年10月19日 星期五
樓市前瞻 > 一手市場主導 交投暢旺 二手平均金額 屢創新高 (19/10/2012)
美聯出左個新mobile apps 啦 (Android version)
美聯出左個新mobile apps, 現時係android 用家優先下載, 大家有時間就試下玩下, 睇下好唔好用, 俾下意見我地啦...
Midland mobile apps is newly launched. The best tool for Hong Kong house/ apartment finding, this version is for android only, please help to download and share with us your comment when you have time.
土地註冊處數字 > 整體物業註冊金額連續4年突破5,000億元 (19/10/2012)
據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,截至10月17日為止,今年整體物業(包括一手私樓、二手住宅、工商舖及純車位等)買賣註冊量錄得89,275宗,涉及的金額達至約5,058億元,自09年以來連續4年超過5,000億元水平(見圖一)。
若將金額按物業類別劃分,二手住宅市場佔逾半。據資料顯示,本年迄今(截至10月17日為止)此類別物業的金額涉及約2,613億元,佔約52%。至於工商舖及純車位等非住宅物業金額約1,361億元,佔約27%。而餘下約21%則為新盤市場,涉及金額約1,084億元(見圖二),各類物業金額比重與去年近似。
2012年10月16日 星期二
整體樓市走勢 > 一手有價有市 二手價升量跌 (16/10/2012)
根據美聯物業分行紀錄,在QE3推出後五周時間裡,全港35大指標屋苑成交量錄得769宗,較QE3推出之前五周錄得的875宗,回落約12%。而反觀樓價則持續上升,美聯「樓價走勢圖」9月底平均呎價約6523元,按月上升約0.9%,而今年已經累積升逾15%。
2012年10月12日 星期五
土地註冊處數字 > 第三季逾千萬元新盤註冊量按季跌逾一成 創6季新低 (12/10/2012)
樓市前瞻 > QE3滿月一、二手物業交投表現背馳 (12/10/2012)
美國聯儲局於上月14日推出市場期待已久的QE3,而QE3的推出亦為物業市場注入新動力,本週六剛好是QE3推出後的一個月,然而對一,二手市場有不同程度的影響;一手市場方面,上月接近3,800個單位獲批預售樓花,發展商亦捉緊市場機遇加快推盤,一手成交活躍。反觀二手市場,受到新盤推售的影響,二手成交明顯較早前放緩,一、二手物業表現出現背馳的情。
一手市場有價有市
自上月14日至本月9日,粗略估計全新盤的推出單位數目接近1,500伙,連同其他的貨尾單位,總數約有1,700伙,在短短三個多星期,推盤單位數目確實不少。雖然供應增加,但物業的銷情亦十分理想。而其中大部份的成交,相信將於10月內陸續註冊,再加上本月初登場的新盤部份成交亦有望可趕及在月底前註冊,因此估計10月一手私樓註冊量可達1,800宗,較9月份的638宗大幅上升逾1.8倍。在加快推盤的同時,發展商亦加快為旗下建築中的項目申請預售樓花同意書,9月再有4個新增樓盤申請,所涉及的單位數目高達3,050伙,較8月的1,431伙大升逾1倍,而9月份累積待批樓花的單位數目仍高企約8,705伙,可見發展商賣樓意欲積極。在政府加快審批預售樓花的大前提下,預期未來的推盤速度亦會加快。
2012年10月9日 星期二
住宅供應 > 發展商賣樓意欲積極 9月份新申請 預售樓花逾3,000個單位 首9個月累計超過1.1萬伙 比起去年全年多逾2成 (09/10/2012)
整體樓市走勢 > 新盤成焦點 二手交投跌 上星期35屋苑成交量按周跌約8%至3星期新低 (09/10/2012)
上過去一周適逢國慶及中秋長假期,不少新盤登場,並頓成市場焦點,同時間二手交投卻見回落。綜合美聯分行資料,過去一星期(10月1日至7日)全港35個大型屋苑合共錄得149宗成交,較前一周(9月24日至30日)162宗回落約8%,並創3星期新低(見圖)。
無疑過去的周末已有不少業主於長假後返港,令二手交投相比起前周末的假期初有所回升;但過去一周始終為新盤天下,二手表現難免回落。事實上,繼瓏門及迎海等大型新盤後,估計本月仍有不少項目列隊登場,樓市焦點將持續集中一手物業。加上目前二手業主叫價強硬,令二手交投步伐放緩。在此情況下,35屋苑成交出現放緩。相信新盤物業持續主導,二手仍然呈現「價升量跌」的情況。
2012年10月6日 星期六
樓市前瞻 > 十月樓市黃金週 新盤推售料創新高 (06/10/2012)
這個星期是國內十‧一黃金周長假期,亦適逢是中秋佳節之後,預計會有不少內地客來港度假。而本港樓市方面,發展商把握假期機會,紛紛推出新盤應市。隨著政府加快審批預售樓花同意書的進度,上月多個項目獲批預售的單位數量超過3,700個,加上早前美國正式推出QE3,對樓市氣氛帶來正面作用,預計10月份新盤勢成樓市的焦點。而推盤量有機會突破3,000伙,為7年來同期最熱鬧。
土儲增加帶動推盤
發展商加快推盤與政府持續推出土地供應有關。上星期位於將軍澳的住宅用地再度成功以招標形式批出,連同早前批出的其他住宅用地,今個財政年度內(第2季及第3季)已成功售出的住宅用地達11幅(包括1幅為鐵路項目),合共提供單位數目達4,600個。為達到每年2萬個單位的土地供應目標,預期政府未來會更積極主動推地。而在發展商繼續補充土地的情況下,推盤意欲相對亦會加強,再配合政府加快審批預售樓花同意書之下,推盤數字自然拾級而上。更重要的是,現時二手市場受SSD影響而令放盤量減少,故一手新盤密集推出,有助舒緩市場的置業需求。
2012年10月5日 星期五
住宅供應 > 今年首8個月施工量已超越去年 接獲動工通知的私樓單位突破1.1萬伙 創5年新高 (05/10/2012)
政府積極推出土地供應,發展商吸納土儲後自然加快施工步伐。據屋宇署資料顯示,今年首8個月已接獲上蓋建築工程動工通知(即施工)的住宅項目合共涉及約12,297個單位,若扣除青衣置安心項目988伙後,私樓單位仍達至11,309伙。數目已超越去年全年私樓9,762伙,並創5年新高(見圖)。
新盤項目加快施工,推盤步伐亦會相應提升,而今年新申請預售樓花同意書的單位數目明顯較去年為多已可見一斑。加上現時配合政府表明會加快審批預售樓花同意書,相信有助增加一手供應,有助紓緩現時二手放盤受SSD影響而減少的情況。
若以8月份單月計算,屋宇署共接獲5個私樓項目上蓋建築工程動工通知,提供單位合共約1,480個,較7月487伙大升約2倍。月內的5個項目包括尖沙咀柯士甸站C地盤項目(575伙)、何文田佛光街及常盛街項目(526伙)、北角京華街項目(297伙)、九龍城侯王道項目(78伙)及西貢銀線灣安寧徑項目(4伙)。
落成量表現背馳 首8個月數量按年減半
2012年10月4日 星期四
整體樓市走勢 > 新盤登場 政府出招 QE3對二手市場影響減弱 過去四星期35屋苑成交量按月少約2成 (04/10/2012)
2012年10月1日 星期一
訂閱:
文章 (Atom)