整體樓市走勢 > 大型新盤登場 市場聚焦一手 二手市場受壓下35屋苑成交量按周跌逾2成 (24/10/2012)

發展商持續加快推盤步伐，上周更有市場矚目的大型項目登場，令市場焦點集中在新盤上，二手交投因而受壓下跌。綜合美聯分行資料，過去一星期(10月15日至21日)全港35個大型屋苑合共錄得120宗成交，較前一周(10月8日至14日)156宗下跌23.1%，回落至近15周新低水平(見圖)。

創近21星期按周最大跌幅

QE3效應下，縱使預期熱錢流入對本港股市及樓市起著正面刺激作用，但由於多個新盤部署開售，吸引市場焦點集中一手市場，再加上二手住宅盤源減少，業主叫價強硬，令35屋苑成交最終下跌逾兩成，創近21星期按周最大跌幅(見圖)。

若將35屋苑成交量按港、九及新界三區劃分，新界區跌幅最多，區內17屋苑二手成交量按周跌約45.2%至40宗。受到多個新盤推售影響，跌幅最高的天水圍嘉湖山莊及新港城成交均下跌逾7成，前者僅錄4宗成交，而後者則減少至2宗；而另一受新盤影響的愉景灣亦下跌逾4成，成交跌至7宗。

至於九龍區同錄得跌幅，上周10屋苑成交量合共44宗，按周下跌12.0%。雖然成交最多的美孚新村錄得11宗成交，按周上升10.0%；但新都城按周下跌50.0%，而海逸豪園亦下跌42.9%，拖累該區按周錄得跌幅。

反觀，港島區8屋苑則增加約9.1%至36宗，其中太古城及海怡半島維持雙位數字成交，分別錄得11宗及10宗；而杏花村成交亦上升1倍至6宗，帶動該區成交為三區之中… (觀看全文)