2012年9月25日 星期二

整體樓市走勢 > QE3推出後 35屋苑成交量連升兩周 上周宗數再升約11%至159宗 (25/09/2012)

QE3推出後,樓市氣氛向好,上周發展商積極推售旗下新盤,樓市注意力聚焦一手市場。周末一手熱賣,對二手樓市影響較明顯,惟周一至周五二手成交仍錄得升幅,故上周35屋苑成交量仍得以持續向上。
綜合美聯分行資料,過去一星期(9月17日至23日)全港35個大型屋苑合共錄得159宗成交,較前一周(9月10日至16日)143宗進一步攀升約11.2%(見圖)。
首三周成交量較上月首三周減少28.5%
QE3出台無疑刺激35屋苑二手交投連升兩星期,但值得注意的是,若以過去三星期累積合計,35屋苑交投合共有430宗,相比起上月首三周601宗卻下跌約28.5%。其中原因與本月有兩大新盤推售不無關係。一手市場成樓市焦點,銷情相當理想,甚至會出現「一手升、二手跌」的情況,並預料將於10月份土地註冊處註冊數字才反映出來。
新盤影響 新界交投減約一成
若將35屋苑成交量按新界三區劃分,新界區受兩大新盤登場,區內17屋苑二手成交量按周跌10.7%至67宗,走勢未有跟隨大市上升。當中沙田第一城一周交投大跌至僅7宗,按周急挫74%,而浪翠園麗城花園分別回落5成及33%;至於港島九龍區方面,前者8屋苑交投增加約21%至34宗,而後者亦升45%至58宗… (觀看全文)

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