2012年11月30日 星期五
2012年11月28日 星期三
專題報告 > 料今年全年純車位註冊量達12,000宗新高 (28/11/2012)
被稱為「辣招」的加強版額外印花稅(SSD)及「買家印花稅」(BSD)推出已一個月,市場上不少資金逐漸從住宅物業流向非住宅物業(包括工廈、舖位、寫字樓及純車位等)。美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,截至11月23日為止,本年暫已錄得9,573宗純車位的買賣註冊登記。在車位需求增長下,預料今年全年車位交投續贏大市,註冊量可望達12,000宗,佔整體物業註冊比率有機會突破一成(見圖)。
純車位物業吸引 註冊量跑贏大市
事實上,自2010年開始,純車位物業註冊量3年來均跑贏大市,而今年截至11月23日,整體物業註冊量較去年全年跌4.3%,住宅註冊量跌8.5%,但非住宅物業註冊量均錄升幅,工商舖註冊量與去年全年比較升10.1%,而純車位更按年升15.6% ,逆市中一枝獨秀。
在需求增長下,車位市場預料繼續暢旺。由於近期發展商積極推售車位,而過去一個月估計逾3,000個車位發售,若趕及12月註冊的話,單月純車位註冊量有機會達2,500宗水平,料創有紀錄以來車位單月註冊量新高,估計全年純車位註冊量可望達12,000宗。而今年住宅交投下跌,在此消彼長的情況下,純車位註冊量佔整體物業註冊量比率料破… (觀看全文及圖片)
2012年11月23日 星期五
住宅租賃市場 > 私樓呎租按年升約13% 升幅為23個月新高 通脹升溫添壓力 (23/11/2012)
據政府統計處公佈最新10月份基本通脹率(剔除所有政府一次性紓困措施)按年上升3.8%,較9月份3.9%稍低。當中私人房屋租金指數則升約5.2%,雖然升幅較9月份5.5%亦有所下調,不過,值得注意的是,由於通脹內的私人房屋租金指數存有滯後的情況,故近期租金升勢實際上並未能完全反映出來。
據美聯「租金走勢圖」資料顯示,若與去年同期相比,私樓平均呎租按年升幅持續擴闊,今年10月份租金較去年同期按年上升約13%,升幅為23個月以來新高(見圖),相信這情況將會在未來通脹數字逐漸反映出來。因租金為計算通脹率其中一項重要成份,因此其走勢成為通脹變化的其一重要元素。事實上,日前政府亦表示輕微上調今年的通脹預測,整體通脹率預測由3.7%上調至3.9%。
自「雙辣招」推出後,無疑令住宅市場氣氛轉靜,但大部份業主未有大幅減價沽貨,出現價穩量跌的情況。雖然有部份業主將單位由放售轉為放租,令放租盤有所增加,但同一時間有部份準買家… (觀看全文及圖片)
2012年11月20日 星期二
整體樓市走勢 > 35屋苑上周交投僅約72宗 連續3星期不足百宗低位徘徊 (20/11/2012)
自「雙辣招」推出後,二手住宅市場交投大幅減少,而全港35屋苑成交量已連續3周錄得不足百宗,於偏低水平徘徊(見圖)。綜合美聯分行資料,過去一星期(11月12日至18日)全港35個大型屋苑合共只有72宗成交,即使宗數較前一周(11月5日至11日)68宗輕微上升5.9%,但仍於百宗以下低位發展。
現時業主持貨力相對較強,未有大幅減價沽售單位的壓力;同時,準買家觀望後市。在買賣雙方拉鋸下,拖慢促成買賣的步伐,導致成交量放緩。事實上,自新措施出台後,35屋苑過去3星期成交量合計連200宗水平亦未及,只錄得約199宗,比起再前3個星期394宗大減近5成(見圖)。雖然市場正逐步消化新政策消息,但觀望氣氛仍然濃厚,二手交投比起出招前顯著放緩,相信短期內35屋苑一周成交量仍於百宗以下水平發展。
2012年11月17日 星期六
專題報告 > 資金流向 另類投資受追捧 (17/11/2012)
自「加強版」額外印花稅及買家印花稅推出已達三個星期,未受措施影響的非住宅物業頓成市場焦點,其中車位市場「有價有市」,不少車位被投資者熱捧, 而發展商近期亦積極推售車位物業。事實上,發展商積極拆售旗下屋苑的車位並不是近期才出現,年內亦有不少此類成交。亦是這個原因純車位買賣個案因而被推 高,造就今年註冊量較去年上升。
美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,今年首10個月純車位買賣註冊登記數字合共錄8,362宗登記,宗數已突破去 年全年8,282宗。相信近期車位個案熱賣下,估計今年全年純車位註冊量有機會突破萬宗水平。與此同時,年內首10個月純車位個案佔整體物業(包括住宅及 非住宅)的註冊個案比率達至8.8%,比率不僅遠高於97年5.3%,並且打破去年7.6%高位,創有紀錄以來新高。
純車位成交急增主要是受到資金流向的影響,自2010年11月SSD措施首次推出後至今年9月的23個月內,純車位買賣宗 數合共約有17,290宗,較措施推出前23個月的13,704宗大幅增加約26%(見圖);反觀,直接受到SSD所影響的住宅物業,則由措施實施前23 個月約24.4萬宗,下跌至措施實施後23個月約16.8萬宗,跌幅高達31%,足見純車位表現遠較住宅市場為佳… (觀看全文)
2012年11月16日 星期五
樓市前瞻 > BSD出台影響住宅成交急跌 需求支持成交料可回升 (16/11/2012)
過往政府每次出招,市場均會有相當程度的關注,近期政府推出的「雙辣招」政策,更成為市場上的焦點。在政府出招後,市場成交即時急跌,但根據美聯分行收集的全港35個大型二手屋苑成交已初見回升,上周(11月5日至11日)成交較出招後的一星期略為回升約一成半,不過仍屬於低位。
非本地用家傾向新盤
政府推出BSD相信是要減少外來需求對本港樓市的影響,令住宅市場以本港用家作為主導,以及填補SSD對公司購入住宅物業 作炒賣活動未受規管的漏洞。根據美聯物業統計,今年首三季內地買家(未計及公司買家)購入的住宅物業註冊量比率約9.9%,而一手私人住宅比率約 26.1%,二手比率則佔約7.4%。
二手市場上周成交已見回升,亦陸續有報導指出有非本地買家願意付出BSD購入香港的住宅物業。據市場消息指,此類個案以一手新盤成交較多,反映非本地買家仍然較喜歡選擇一手新盤,即使須要付上BSD的額外費用,仍然無損他們對本港新盤物業的興趣。
料非本地用家成交可回升 惟比率難及出招前
2012年11月13日 星期二
整體樓市走勢 > 35屋苑上周交投回升約1成半至68宗 惟回升幅度遜於兩年前SSD首次推出後市況 (13/11/2012)
綜合美聯分行資料,過去一星期(11月5日11日)全港35個大型屋苑合共只有68宗成交,走勢較前一周(10月29日至11月4日)59宗見底回升約1成半。出招後第2周成交宗數按周出現回升,與2010年底首次推出SSD後情況相近,但上周升幅相比當時回升幅度仍有一段距離,宗數續於低水平徘徊(見圖),可見政府是次出招對市場影響力猶在,市場觀望氣氛仍然持續。
35屋苑上周宗數連續兩周不足百宗
自政府出招後,35屋苑成交宗數已連續兩周錄得不足百宗水平,雖然上周錄得68宗,較出招後首星期的59宗回升約15.3%;但兩年前首次推出SSD後,第二周出現回升近5成的情況。相比之下,上周35屋苑回升幅度明顯遜於當時(見圖)。
2012年11月9日 星期五
樓市前瞻 > 「雙辣招」令樓市降溫 發展商往後投地或較前審慎 (09/11/2012)
政府推出「雙辣招」後的首個星期,一如市場所料,二手成交大幅下挫,過去一星期(10月29日至11月4日),綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑二手成交合共只有59宗,較前一周的118宗顯著回落5成。重要是今次除加強版的額外印花稅(SSD)外,還有另一辣招買家印花稅(BSD)同時推出,亦令到今次的二手成交宗數較兩年前首度推出SSD一周後的二手成交80宗更少。
上週五有兩幅分別位於將軍澳及馬鞍山的住宅限量地皮截標,兩幅地均為擁有海景的優質地皮,過往每當政府推出此類地皮,均甚受發展商歡迎。而是次的招標亦不例外,發展商入標仍然湧躍,而批出的地皮價格亦符合市場預期。此外,再有兩幅位於沙田及西貢的豪宅地皮亦於本月底招標,惟在預期未來需求有可能減少的情況下,估計發展商將來出價或會較為審慎。
政府須確保未來供應平穩
2012年11月7日 星期三
住宅供應 > 累積待批預售樓花同意書住宅單位數目創08年1月後新高 政府出招後 料發展商持續推盤應市 (07/11/2012)
由於政府近年積極推出土地供應,而發展商亦吸納不少地皮發展。10月再有兩個項目新申請預售樓花同意書,涉及單位近1,900伙左右,而同期僅得1個約百多個單位的項目獲批,導致截至上月底的累積待批住宅單位數目增至10,448伙,較對上一個月的8,705伙增加約2成,數字並創08年1月以來新高(見圖)。
2012年11月6日 星期二
整體樓市走勢 > 35屋苑上周交投大跌約5成至59宗 比起兩年前SSD首度出招後的80宗更少 (06/11/2012)
政府10月26日推招的效應,於過去一星期二手交投全面反映出來。綜合美聯分行資料,過去一星期(10月29日至11月4日)全港35個大型屋苑合共只有59宗成交,走勢與前一周(10月22日至28日)118宗顯著回落約5成。值得注意的是,上周宗數比起兩年前SSD首度出台後的低位80宗更少(見圖),足見今次招數威力強勁,市場觀望氣氛轉趨濃厚,樓市急速冷卻。
35屋苑上周宗數創約9個月新低
上周35屋苑成交宗數僅得59宗,重返今年1月底水平,創約9個月新低(見圖)。若將35屋苑成交量按港、九及新界三區劃分,三區上周宗數同告下挫,港島區8屋苑成交量按周急挫約57%至13宗,新界區17屋苑亦大幅回落約56%至21宗,至於九龍區方面,區內10屋苑交投減少近38%至25宗。
2012年11月5日 星期一
專題報告 > 住宅摸貨註冊量連續一年每月「單數」登記 「加強版」SSD措施將令個案持續於極低水平徘徊 (05/11/2012)
自2010年11月推出額外印花稅以來,對壓抑炒賣成效已相當顯著,反映住宅短炒的摸貨註冊個案已連續一年低於10宗水平(見圖)。目前樓市以用家及長線投資者作主導,短炒可說是幾乎絕跡。政府加碼推出「加強版」額外印花稅,不過由於摸貨註冊個案已顯著下跌,相信在新措施下此類個案持續於極低水平徘徊。
據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,10月份住宅摸貨註冊量僅錄得2宗,而年內首10個月合計只有44宗,即平均每月只得4.4宗。宗數遠遠低於2010年11月份單一月份約231宗摸貨登記(見圖)。
首10個月住宅摸貨註冊量比率連0.1%亦有所不及
若以年內首10個月整體二手住宅註冊量約60,953宗相比,住宅摸貨的44宗個案,僅佔約0.072%,即表示每1萬宗二手成交中,約7.2宗為摸貨個案。數字足以反映現時住宅摸貨數字情況偏低,短炒可謂絕跡,而今年住宅摸貨個案已接近「見底」。
2012年11月1日 星期四
住宅供應 > 新界區多個大型項目相繼動工 首9個月接獲動工通知單位新界區佔六成三 (01/11/2012)
上周五運輸及房屋局公布「私人住宅一手市場供應統計數字」中,表示首三季施工量累積合計高達16,100伙,已遠高於去年全年10,300伙。至於屋宇署剛發表的資料月報顯示,9月份再有約1,099個新單位接獲動工通知(即施工),並帶動今年首9個月升至約13,396伙。在扣除青衣置安心項目988伙後,涉及的私樓單位達12,408伙,當中新界區更佔約六成三。
Yoho Town第三期涉及2,500伙 規模最大
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