樓市前瞻 > 「雙辣招」令樓市降溫 發展商往後投地或較前審慎 (09/11/2012)

政府推出「雙辣招」後的首個星期，一如市場所料，二手成交大幅下挫，過去一星期(10月29日至11月4日)，綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑二手成交合共只有59宗，較前一周的118宗顯著回落5成。重要是今次除加強版的額外印花稅(SSD)外，還有另一辣招買家印花稅(BSD)同時推出，亦令到今次的二手成交宗數較兩年前首度推出SSD一周後的二手成交80宗更少。

然而雖然二手成交應聲回落，但由於雙辣招是打擊需求，對業主而言，並沒有增加其持貨成本，因此除個別業主減價求售外，大市並未出現恐慌性拋售，樓價亦因而企穩，市場出現價穩量跌的情況。

上週五有兩幅分別位於將軍澳及馬鞍山的住宅限量地皮截標，兩幅地均為擁有海景的優質地皮，過往每當政府推出此類地皮，均甚受發展商歡迎。而是次的招標亦不例外，發展商入標仍然湧躍，而批出的地皮價格亦符合市場預期。此外，再有兩幅位於沙田及西貢的豪宅地皮亦於本月底招標，惟在預期未來需求有可能減少的情況下，估計發展商將來出價或會較為審慎。

政府須確保未來供應平穩

其實，為滿足市民的住屋需求，政府亦明白必須增加未來房屋供應量才能真正解決問題。因此，預期政府推出雙辣招後，下次出招將重回供應層面上。事實上，近日港府亦積極考慮各種可以幫助增加房屋供應的方案，如考慮放寬將軍澳… (觀看全文)