2012年12月4日 星期二

住宅供應 > 10月私樓落成量僅717伙 按月大跌75% 料連續兩年不足萬伙水平 (04/12/2012)


據屋宇署剛發表的最新資料月報,10月份只有717個私樓單位落成,按月大減約75%。10月份落成數字顯著回落,令年內迄今的落成量維持偏低水平,首10個月合計僅得6,845伙(見圖)。在剩餘短短兩個月,數字與政府原先預測的11,890伙仍相差約5,000個單位,料今年難以達到預期目標之餘,甚至與去年同樣低於萬伙水平。值得注意的是,項目由興建至落成需時數年,而今年落成量偏低正正顯示早年土地供應不多的情況。
據資料顯示,10月份只有3個住宅項目批出入伙紙,當中以紅磡昇御門(334伙)涉及的單位數目最多,而深水埗景怡峯(208伙)及土瓜灣旭日街項目(175伙)亦相繼於月內落成。
施工量按月亦少73%
另一方面,該報告亦公布10月份屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知(即施工)的項目資料,月內涉及單位數目只有300伙,按月亦少約73%。據資料顯示,月內共有6個住宅項目接獲動工通知,惟因各項目規模不大,故涉及單位不多。當中單位數目最多的項目為元朗洪水橋項目(98伙),其次順序為西洋菜街北287至293號項目(83伙)、亞皆老街110號項目(55伙)及界限街68號項目(41伙),另長沙項目(16伙)及環角徑項目(7伙)亦於月內開始施工。
雖然10月份接獲動工通知的單位僅300伙,但因… (觀看全文及圖片)

整體樓市走勢 > 踏入12月份二手交投仍未見起色 35屋苑上周交投僅76宗 連續5星期未過百 (4/12/2012)


踏入12月份,樓市受「雙辣招」持續影響下,二手住宅交投未見起色,加上上周有新盤部署短期內推售,市場觀望新盤表現,亦導致上周二手交投淡靜,全港35屋苑成交量已連續5星期低於百宗水平。
綜合美聯分行資料,過去一星期(11月26日至12月2日)全港35個大型屋苑合共錄得76宗成交,比起前一周(11月19日至25日)61宗回升約24.6%。然而,35屋苑上周成交量錄得「顯著」回升只因前一周基數偏低,成交宗數實際上較出招前仍低一截,並連續5星期低於百宗水平徘徊(見圖)。
自新措施出台後,二手交投走勢於低位反覆上落。假若樓市濃厚觀望氣氛未有改善的話,料短期內35屋苑一周成交量仍難以突破百宗水平,甚至將打破今年中連續6星期不足百宗的紀錄(見圖)。
淡市5星期成交未及旺市一周
現時市況低迷,即使以過去5星期合計,35屋苑成交量亦只有約… (觀看全文及圖片)