綜合美聯分行資料,剛過去的2月20日至26日一星期全港35屋苑合共錄得365宗買賣成交,與前一星期2月13日至19日371宗相若,僅輕微減少1.6%。上周35屋苑成交量維持高企水平,尤其近期有新盤登場及部署推出下,二手表現仍然持續活躍,市況實屬理想(見圖)。
2012年2月27日 星期一
2012年2月25日 星期六
專題報告 > 過去廿年全港自置居所家庭數目大增 目前6成自置居所家庭無需供樓 (25/02/2012)
政府統計處日前發表2011年人口普查簡要報告,指出2011年全港共有約236.8萬個家庭,當中約123.3萬個家庭擁有自置居所物業,數目較十年前104.2萬個多約19萬,比起二十年前約67.3萬更大幅增加約56萬。隨著自置居所家庭數目急增,過去廿年間其佔全港家庭數目的比率亦由42.6%升至52.1%的水平,即超過一半的香港家庭擁有自己的物業(見圖一) 。
若將123.3萬個自置居所的家庭以「有按揭」及「沒有按揭」劃分,當中約74.1萬(即約60.1%)家庭已無需供樓,數字比起十年前只有50.5萬個不需要供樓的家庭大幅上升約46.7%;至於仍需要供樓的家庭則於過去十年間減少約8.4%至2011年的49.2萬戶,數目僅佔… (觀看全文)
2012年2月21日 星期二
整體樓市走勢 > 新盤出籠 刺激二手交投 35大屋苑連升4週至371宗 (21/02/2012)
2012年2月18日 星期六
專題報告 > 二手交投續回升 連續8個月二手登記不足5,000宗的紀錄料完結 (18/2/2012)
近兩星期本港二手樓市氣氛顯著好轉,市場積聚的購買力陸續釋放出來,二手物業交投明顯增加。美聯物業選取35屋苑每周成交量數據顯示,綜合美聯分行資料,剛過去的2月6日至12日一星期全港35屋苑合共錄得281宗買賣成交,比起前一星期1月30日至2月5日138宗大幅上升約104%,宗數連升3星期,並重返至去年1月下旬水平,創逾一年新高。按此估計3月份二手住宅註冊量將顯著回升,相信連續8個月不足5,000宗的紀錄將會完結。
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況,故登記數字並未能即時顯示最新樓市表現。因此美聯選取全港35個大型屋苑分析,並統計每周成交數字,務求能夠為市場提供最新的二手市場成交情況。
35個屋苑交投與整體二手註冊量走勢相似
2012年2月17日 星期五
樓市前瞻 > 樓市暖意上升 交投越升越有 (17/02/2012)
本如上期所說,本欄在龍年初便以「春節會有小陽春嗎?」為題,而上期本欄亦以不少篇幅描述「小陽春」經已降臨,而一週後,樓市的暖意並沒有任何消失跡象,反之更有升溫情況。而證券界亦開始出現睇好今年樓市的聲音,種種跡象顯示這次樓市回暖有機會維持一段時間。
二手成交帶動 樓市升溫
本欄認為今次樓市升溫的特色是由二手帶動,並非是由個別新盤銷情熾熱所引發。事實上,農曆年以來,大部分發展商都以銷售貨尾為主,即使有全新盤推出,其單位數目… (觀看全文)2012年2月15日 星期三
2012年2月11日 星期六
專題報告 > 二手樓市回暖 次季註冊量料升2成 (11/2/2012)
受到新一份財政預算案未推出遏抑樓市措施及低息環境持續等因素支持,令之前積存的購買力釋放,近期二手樓市成交量顯著回升。據
美聯 物業選取35屋苑每周成交量數據顯示,上周(1月30日至2月5日)成交重上百宗至138宗,創約5個月新高,樓市初露「小陽春」;惟值得注意的是,即使35屋苑上周成交量明顯回升,但仍較07年至11年五年間的平均每週205宗水平低逾3成。
翻查紀錄,09年初亦曾出現「小陽春」。08年下半年受到金融海嘯爆發影響,35屋苑成交由之前平均每週156宗下跌約28%至平均每週113宗水平;而在08年底,美國政府推出量化寬鬆政策等救市措施穩定環球市場信心,加上經濟的基本因素仍然良好下,其後35屋苑平均每週成交量回升至157宗,升約39%,重上海嘯前水平(見圖一)。
至於近年樓市,受到政府推出額外印花稅及收緊按揭成數影響,加上外圍歐債危機等因素影響入市氣氛,故35屋苑平均每週成交維持在73宗的低位水平;直至… (觀看全文)
2012年2月10日 星期五
樓市前瞻 > 購買力釋放 小陽春出現屬意料之內 (10/02/2012)
本欄在大年初六以「春節後會有小陽春嗎?」為題,分析春節後樓市形勢,並且預測如有利好消息出現,春節後樓市有機會出現小陽春。而龍年至今,股票市場表現不俗,此外,財案沒有進一步推出打擊樓市措施,加上銀行按揭態度有條件轉趨積極,在以上種種因素的帶動下,小陽春的形態已經漸露。
成交上升 小陽春漸露
農曆年假期間,香港的旅遊業已為香港經濟打響龍年頭炮。根據旅發局數字,農曆新年期間訪港的國內旅客比兔年同期上升6.6%,而香港各大商場都人山人海,更重要的是,股市在農曆年前後表現相當不俗,不只突破2萬,還曾… (觀看全文)
成交上升 小陽春漸露
農曆年假期間,香港的旅遊業已為香港經濟打響龍年頭炮。根據旅發局數字,農曆新年期間訪港的國內旅客比兔年同期上升6.6%,而香港各大商場都人山人海,更重要的是,股市在農曆年前後表現相當不俗,不只突破2萬,還曾… (觀看全文)
2012年2月7日 星期二
住宅供應 > 二手樓市回暖 35屋苑上周成交量急升近1.5倍 重上百宗水平至約5個月新高 (07/02/2012)
上周三新一份財政預算案出台,雖然當中內容未有提及修訂早前壓抑置業需求的措施,但同時亦未有進一步推出打壓樓市的新招數,加上農曆年後港股造好,均令早前積聚的購買力陸續釋放出來,二手物業交投有所上升,35屋苑成交量亦得以重上百宗水平。綜合美聯分行資料,剛過去的1月30日至2月5日一星期全港35屋苑合共錄得138宗買賣成交,比起前一星期(1月23日至29日)56宗大幅增加146%,宗數更創約5個月(即去年9月上旬)以來新高(見圖)。
2012年2月4日 星期六
樓市前瞻 > 財案無壓抑樓市 算是不幸中之大幸 (04/02/2012)
今本屆特區政府的最後一份財政預算案於日前塵埃落定,雖然財爺以不少篇幅講述一系列的建議及措施,但整體而言,預算案內容與去年度的變化不大,可算是「了無新意」,至於本欄最關心的樓市部份更加是令人感到相當失望。不過,預算案沒有進一步推出壓抑樓市措施,而是只集中沿用供應作為主導樓市的工具,可算是不幸中之大幸。不過本欄仍認為政府應考慮撤銷額外印花稅,因為此舉已令港人置業比例下跌。
今次財政預算案中,財爺依然以持續推出土地供應市場為主軸。不過,大家需留意,隨著過去一年政府在增加土地供應上不遺餘力,已回應了部分市場人士的訴求,在供應層面上 ... (觀看全文)
住宅供應 > 新財政年度提供約3萬伙土地供應 料最終只達每年供應2萬伙以下 (04/02/2012)
2012/13年度賣地計劃終於揭盅,一如日前財政預算案公布新一年度將提供約3萬伙的土地供應。值得注意的是,3萬伙土地供應只是新一年度可推出市場拍賣或招標的數目,相信最終全數推出市場出售的機會不大。再者近期置業需求減少,發展商投地態度亦見審慎,因此估計新一年度最終可售出的單位數目只有約2萬伙以下(見圖),與政府長遠的供應目標相符。
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