tag:blogger.com,1999:blog-38297743192795315792024-03-13T06:35:29.313-07:00美聯物業 > 研究報告Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02081681654692071401noreply@blogger.comBlogger140125tag:blogger.com,1999:blog-3829774319279531579.post-3165110003072591142012-12-04T01:01:00.000-08:002012-12-06T01:15:14.384-08:00住宅供應 > 10月私樓落成量僅717伙 按月大跌75% 料連續兩年不足萬伙水平 (04/12/2012)<br />
<div style="color: #222222; font-family: 'Open Sans', 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 13.63636302947998px; line-height: 20.909090042114258px; margin-bottom: 0.825em;">
據屋宇署剛發表的最新資料月報,10月份只有717個私樓單位落成,按月大減約75%。10月份落成數字顯著回落,令年內迄今的落成量維持偏低水平,首10個月合計僅得6,845伙(見圖)。在剩餘短短兩個月,數字與政府原先預測的11,890伙仍相差約5,000個單位,料今年難以達到預期目標之餘,甚至與去年同樣低於萬伙水平。值得注意的是,項目由興建至落成需時數年,而今年落成量偏低正正顯示早年土地供應不多的情況。</div>
<div style="color: #222222; font-family: 'Open Sans', 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 13.63636302947998px; line-height: 20.909090042114258px; margin-bottom: 0.825em;">
據資料顯示,10月份只有3個住宅項目批出入伙紙,當中以紅磡<a data-mce-href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/%AA%40%B1s%AA%F9-chatham-gate" href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/%AA%40%B1s%AA%F9-chatham-gate" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="昇御門">昇御門</a>(334伙)涉及的單位數目最多,而<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?districtId=13&lang=#chart" href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?districtId=13&lang=#chart" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="深水埗">深水埗</a><a data-mce-href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/%B4%BA%A9%C9%FB%DF-gradenia" href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/%B4%BA%A9%C9%FB%DF-gradenia" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="景怡峯">景怡峯</a>(208伙)及土瓜灣旭日街項目(175伙)亦相繼於月內落成。</div>
<div style="color: #222222; font-family: 'Open Sans', 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 13.63636302947998px; line-height: 20.909090042114258px; margin-bottom: 0.825em;">
<b style="font-size: 14px; font-style: inherit; font-weight: inherit; line-height: 1.7;">施工量按月亦少73%</b></div>
<div style="color: #222222; font-family: 'Open Sans', 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 13.63636302947998px; line-height: 20.909090042114258px; margin-bottom: 0.825em;">
另一方面,該報告亦公布10月份屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知(即施工)的項目資料,月內涉及單位數目只有300伙,按月亦少約73%。據資料顯示,月內共有6個住宅項目接獲動工通知,惟因各項目規模不大,故涉及單位不多。當中單位數目最多的項目為<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?districtId=04&lang=#chart" href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?districtId=04&lang=#chart" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="元朗">元朗</a>洪水橋項目(98伙),其次順序為西洋菜街北287至293號項目(83伙)、亞皆老街110號項目(55伙)及界限街68號項目(41伙),另長沙項目(16伙)及環角徑項目(7伙)亦於月內開始施工。</div>
<div style="color: #222222; font-family: 'Open Sans', 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 13.63636302947998px; line-height: 20.909090042114258px; margin-bottom: 0.825em;">
雖然10月份接獲動工通知的單位僅300伙,但因<a data-mce-href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/news/residential_supply/20121204.shtml" href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/news/residential_supply/20121204.shtml" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="住宅供應 10月私樓落成量僅717伙 按月大跌75% 料連續兩年不足萬伙水平">… (觀看全文及圖片)</a></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02081681654692071401noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3829774319279531579.post-83173548845989933422012-12-04T00:57:00.000-08:002012-12-06T00:57:47.763-08:00整體樓市走勢 > 踏入12月份二手交投仍未見起色 35屋苑上周交投僅76宗 連續5星期未過百 (4/12/2012)<br />
<div style="color: #222222; font-family: 'Open Sans', 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 13.63636302947998px; line-height: 20.909090042114258px; margin-bottom: 0.825em;">
踏入12月份,樓市受「雙辣招」持續影響下,<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="二手交投">二手</a>住宅<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="二手交投">交投</a>未見起色,加上上周有新盤部署短期內推售,市場觀望新盤表現,亦導致上周<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="二手交投">二手</a><a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="二手交投">交投</a>淡靜,全港35<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a><a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>量已連續5星期低於百宗水平。</div>
<div style="color: #222222; font-family: 'Open Sans', 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 13.63636302947998px; line-height: 20.909090042114258px; margin-bottom: 0.825em;">
綜合<a data-mce-href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/index.html" href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/index.html" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="Midland 美聯">美聯</a>分行資料,過去一星期(11月26日至12月2日)全港35個大型<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a>合共錄得76宗<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>,比起前一周(11月19日至25日)61宗回升約24.6%。然而,35<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a>上周<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>量錄得「顯著」回升只因前一周基數偏低,<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>宗數實際上較出招前仍低一截,並連續5星期低於百宗水平徘徊(見圖)。</div>
<div style="color: #222222; font-family: 'Open Sans', 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 13.63636302947998px; line-height: 20.909090042114258px; margin-bottom: 0.825em;">
自新措施出台後,<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="二手交投">二手</a><a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="二手交投">交投</a>走勢於低位反覆上落。假若樓市濃厚觀望氣氛未有改善的話,料短期內35<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a>一周<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>量仍難以突破百宗水平,甚至將打破今年中連續6星期不足百宗的紀錄(見圖)。</div>
<div style="color: #222222; font-family: 'Open Sans', 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 13.63636302947998px; line-height: 20.909090042114258px; margin-bottom: 0.825em;">
<strong style="font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7;">淡市5星期<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; font-weight: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>未及旺市一周</strong></div>
<div style="color: #222222; font-family: 'Open Sans', 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 13.63636302947998px; line-height: 20.909090042114258px; margin-bottom: 0.825em;">
現時市況低迷,即使以過去5星期合計,35<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a><a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>量亦只有約<a data-mce-href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/news/market_trend/20121204.shtml" href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/news/market_trend/20121204.shtml" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="整體樓市走勢踏入12月份二手交投仍未見起色 35屋苑上周交投僅76宗 連續5星期未過百">… (觀看全文及圖片)</a></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02081681654692071401noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3829774319279531579.post-29452123100337145332012-11-30T01:58:00.000-08:002012-12-06T02:04:00.524-08:00土地註冊處數字 > 11月整體住宅註冊量暫跌約14% (30/11/2012)<br />
<div style="color: #222222; font-family: 'Open Sans', 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 13.63636302947998px; line-height: 20.909090042114258px; margin-bottom: 0.825em;">
11月整體住宅(包括<a data-mce-href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="一手">一手</a>私樓及<b style="font-size: 14px; font-style: inherit; font-weight: inherit; line-height: 1.7;"><a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="二手交投">二手</a></b>住宅)註冊量按月暫跌約14%。據<a data-mce-href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/index.html" href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/index.html" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="Midland 美聯">美聯</a>物業資料研究部綜合<a data-mce-href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/sdr/mdb/2012.html" href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/sdr/mdb/2012.html" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="土地註冊處">土地註冊處</a>資料顯示,截至29日為止,11月份整體住宅暫錄6,972宗登記,較10月份同期8,068宗下跌約13.6%(見表)。值得注意的是,11月份住宅註冊量尚未完全反映政府10月下旬推出「雙辣招」後的市況,其影響預期將陸續於註冊量浮現。</div>
<div style="color: #222222; font-family: 'Open Sans', 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 13.63636302947998px; line-height: 20.909090042114258px; margin-bottom: 0.825em;">
回顧11月份註冊個案資料,因月內<a data-mce-href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="一手">一手</a>私樓註冊登記數字顯著大跌,拖累整體住宅註冊量按月減少。據資料顯示,11月首29日<a data-mce-href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="一手">一手</a>私樓註冊量錄得1,054宗,較10月同期按月<a data-mce-href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/news/land_dept_statistic/20121130.shtml" href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/news/land_dept_statistic/20121130.shtml" style="font-family: Georgia, 'Times New Roman', 'Bitstream Charter', Times, serif; font-size: 12.727272033691406px; line-height: 18.984848022460938px;" target="_blank" title="11月整體住宅註冊量暫跌約14%">… (觀看全文及圖片)</a></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02081681654692071401noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3829774319279531579.post-44738327776041952202012-11-28T20:57:00.000-08:002012-12-06T22:32:10.607-08:00專題報告 > 料今年全年純車位註冊量達12,000宗新高 (28/11/2012)<br />
<div style="color: #222222; font-family: 'Open Sans', 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 13.63636302947998px; line-height: 20.909090042114258px; margin-bottom: 0.825em;">
被稱為「辣招」的加強版額外印花稅(SSD)及「買家印花稅」(BSD)推出已一個月,市場上不少資金逐漸從住宅物業流向非住宅物業(包括工廈、舖位、寫字樓及純車位等)。<a data-mce-href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/index.html" href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/index.html" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="Midland 美聯">美聯</a>物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,截至11月23日為止,本年暫已錄得9,573宗純車位的買賣註冊登記。在車位需求增長下,預料今年全年車位交投續贏大市,註冊量可望達12,000宗,佔整體物業註冊比率有機會突破一成(見圖)。</div>
<div style="color: #222222; font-family: 'Open Sans', 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 13.63636302947998px; line-height: 20.909090042114258px; margin-bottom: 0.825em;">
<b style="font-size: 14px; font-style: inherit; font-weight: inherit; line-height: 1.7;">純車位物業吸引 註冊量跑贏大市</b></div>
<div style="color: #222222; font-family: 'Open Sans', 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 13.63636302947998px; line-height: 20.909090042114258px; margin-bottom: 0.825em;">
事實上,自2010年開始,純車位物業註冊量3年來均跑贏大市,而今年截至11月23日,整體物業註冊量較去年全年跌4.3%,住宅註冊量跌8.5%,但非住宅物業註冊量均錄升幅,工商舖註冊量與去年全年比較升10.1%,而純車位更按年升15.6% ,逆市中一枝獨秀。</div>
<div style="color: #222222; font-family: 'Open Sans', 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 13.63636302947998px; line-height: 20.909090042114258px; margin-bottom: 0.825em;">
在需求增長下,車位市場預料繼續暢旺。由於近期發展商積極推售車位,而過去一個月估計逾3,000個車位發售,若趕及12月註冊的話,單月純車位註冊量有機會達2,500宗水平,料創有紀錄以來車位單月註冊量新高,估計全年純車位註冊量可望達12,000宗。而今年住宅交投下跌,在此消彼長的情況下,純車位註冊量佔整體物業註冊量比率料破<a data-mce-href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/news/case_study_report/20121128.shtml" href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/news/case_study_report/20121128.shtml" id="yui-gen16" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="專題報告 料今年全年純車位註冊量達12,000宗新高">… (觀看全文及圖片)</a></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02081681654692071401noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3829774319279531579.post-3400713510543185032012-11-23T01:15:00.000-08:002012-12-06T01:56:08.121-08:00住宅租賃市場 > 私樓呎租按年升約13% 升幅為23個月新高 通脹升溫添壓力 (23/11/2012)<br />
<div style="color: #222222; font-family: 'Open Sans', 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 13.63636302947998px; line-height: 20.909090042114258px; margin-bottom: 0.825em;">
據<a data-mce-href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/index.html" href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/index.html" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="Midland 美聯">美聯</a>「<a data-mce-href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/midland_trend/" href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/midland_trend/" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="美聯租金走勢圖">租金走勢圖</a>」資料顯示,最新10月份私樓平均呎租錄23.3元。<a data-mce-href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/midland_trend/" href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/midland_trend/" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="美聯租金走勢圖">租金</a>已連升8個月(見圖)。住宅<a data-mce-href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/midland_trend/" href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/midland_trend/" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="美聯租金走勢圖">租金</a>持續攀升,除反映住屋剛性需求強勁,亦將令未來通脹帶來升溫壓力。</div>
<div style="color: #222222; font-family: 'Open Sans', 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 13.63636302947998px; line-height: 20.909090042114258px; margin-bottom: 0.825em;">
據政府統計處公佈最新10月份基本通脹率(剔除所有政府一次性紓困措施)按年上升3.8%,較9月份3.9%稍低。當中私人房屋<a data-mce-href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/midland_trend/" href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/midland_trend/" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="美聯租金走勢圖">租金</a>指數則升約5.2%,雖然升幅較9月份5.5%亦有所下調,不過,值得注意的是,由於通脹內的私人房屋<a data-mce-href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/midland_trend/" href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/midland_trend/" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="美聯租金走勢圖">租金</a>指數存有滯後的情況,故近期<a data-mce-href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/midland_trend/" href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/midland_trend/" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="美聯租金走勢圖">租金</a>升勢實際上並未能完全反映出來。</div>
<div style="color: #222222; font-family: 'Open Sans', 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 13.63636302947998px; line-height: 20.909090042114258px; margin-bottom: 0.825em;">
據<a data-mce-href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/index.html" href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/index.html" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="Midland 美聯">美聯</a>「<a data-mce-href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/midland_trend/" href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/midland_trend/" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="美聯租金走勢圖">租金走勢圖</a>」資料顯示,若與去年同期相比,私樓平均呎租按年升幅持續擴闊,今年10月份<a data-mce-href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/midland_trend/" href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/midland_trend/" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="美聯租金走勢圖">租金</a>較去年同期按年上升約13%,升幅為23個月以來新高(見圖),相信這情況將會在未來通脹數字逐漸反映出來。因<a data-mce-href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/midland_trend/" href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/midland_trend/" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="美聯租金走勢圖">租金</a>為計算通脹率其中一項重要成份,因此其走勢成為通脹變化的其一重要元素。事實上,日前政府亦表示輕微上調今年的通脹預測,整體通脹率預測由3.7%上調至3.9%。</div>
<div style="color: #222222; font-family: 'Open Sans', 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 13.63636302947998px; line-height: 20.909090042114258px; margin-bottom: 0.825em;">
自「雙辣招」推出後,無疑令住宅市場氣氛轉靜,但大部份業主未有大幅減價沽貨,出現價穩量跌的情況。雖然有部份業主將單位由放售轉為放租,令放租盤有所增加,但同一時間有部份準買家<a data-mce-href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/news/rental_market/20121123.shtml" href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/news/rental_market/20121123.shtml" style="color: #1b8be0; font-size: 14px; font-style: inherit; line-height: 1.7; text-decoration: initial;" target="_blank" title="私樓呎租按年升約13% 升幅為23個月新高 通脹升溫添壓力">… (觀看全文及圖片)</a></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02081681654692071401noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3829774319279531579.post-26401488839130931092012-11-20T02:58:00.000-08:002012-11-22T22:13:52.566-08:00整體樓市走勢 > 35屋苑上周交投僅約72宗 連續3星期不足百宗低位徘徊 (20/11/2012)<br />
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
自「雙辣招」推出後,<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="二手交投">二手</a>住宅市場<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="二手交投">交投</a>大幅減少,而全港35<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a><a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>量已連續3周錄得不足百宗,於偏低水平徘徊(見圖)。綜合<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/index.html" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="Midland 美聯">美聯</a>分行資料,過去一星期(11月12日至18日)全港35個大型<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a>合共只有72宗<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>,即使宗數較前一周(11月5日至11日)68宗輕微上升5.9%,但仍於百宗以下低位發展。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
現時業主持貨力相對較強,未有大幅減價沽售單位的壓力;同時,準買家觀望後市。在買賣雙方拉鋸下,拖慢促成買賣的步伐,導致<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>量放緩。事實上,自新措施出台後,35<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a>過去3星期<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>量合計連200宗水平亦未及,只錄得約199宗,比起再前3個星期394宗大減近5成(見圖)。雖然市場正逐步消化新政策消息,但觀望氣氛仍然濃厚,<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="二手交投">二手</a>交投比起出招前顯著放緩,相信短期內35<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a>一周<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>量仍於百宗以下水平發展。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
若將35<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a>成交量按<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區美聯樓價走勢圖">港</a>、<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區美聯樓價走勢圖">九</a>及<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區美聯樓價走勢圖">新界</a>三區劃分,<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區美聯樓價走勢圖">新界</a>區17<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a>按周回落約16.1%至26宗,嘉湖山莊大減近55%至5宗,<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?districtId=08&lang=#chart" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區(沙田) - 美聯樓價走勢圖">新港城</a>亦少約33.3%至4宗;至於市區方面,<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區美聯樓價走勢圖">九龍</a>區及<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區美聯樓價走勢圖">港島</a>區<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="二手交投">交投</a>按周均錄得增加,前者10<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a>升約29.2%至31宗,而後者8<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a>則增約15.4%至15宗。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
<strong>「零<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>」<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a>維持12個</strong></div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
上周35<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a>中,「零<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>」<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a>數目維持約三分之一,與前一周12個相同,包括<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?districtId=11&lang=#chart" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區(香港仔/薄扶林) - 美聯樓價走勢圖">海怡半島</a>、<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?lang=&estId=E00036#chart" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="置富花園">置富花園</a>、<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?lang=&estId=E00016#chart" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="城市花園">城市花園</a>、<a href="http://proptx.midland.com.hk/cs/index.jsp?estId=E00129" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="又一居">又一居</a>、<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?districtId=07&lang=#chart" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區(將軍澳) - 美聯樓價走勢圖">東港城</a>、<a href="http://http//proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?estId=E00722&lang=#chart" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="愉景新城">愉景新城</a>、<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?districtId=15&lang=#chart" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區(葵青) - 美聯樓價走勢圖">灝景灣</a>、<a href="http://proptx.midland.com.hk/cs/index.jsp?estId=E00068" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="駿景園">駿景園</a>、<a href="http://http//proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?estId=E00072&lang=#chart" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大埔中心">大埔中心</a>、<a href="http://proptx.midland.com.hk/cs/index.jsp?estId=E00103" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="康樂園">康樂園</a>、<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?estId=E00100&lang=#chart" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="花都廣場">花都廣場</a>及<a href="http://proptx.midland.com.hk/cs/index.jsp?estId=E00029" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="愉景灣">愉景灣</a><a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/news/market_trend/20121120.shtml" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="整體樓市走勢 35屋苑上周交投僅約72宗 連續3星期不足百宗低位徘徊">… (觀看全文及圖片)</a></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02081681654692071401noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3829774319279531579.post-2996859007075751522012-11-17T18:16:00.000-08:002012-11-18T18:17:53.946-08:00專題報告 > 資金流向 另類投資受追捧 (17/11/2012)<br />
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
自「加強版」額外印花稅及買家印花稅推出已達三個星期,未受措施影響的非住宅物業頓成市場焦點,其中車位市場「有價有市」,不少車位被投資者熱捧, 而發展商近期亦積極推售車位物業。事實上,發展商積極拆售旗下<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a>的車位並不是近期才出現,年內亦有不少此類<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>。亦是這個原因純車位買賣個案因而被推 高,造就今年註冊量較去年上升。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/index.html" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="Midland 美聯">美聯</a>物業資料研究部綜合<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/sdr/mdb/2012.html" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="土地註冊處">土地註冊處</a>資料顯示,今年首10個月純車位買賣註冊登記數字合共錄8,362宗登記,宗數已突破去 年全年8,282宗。相信近期車位個案熱賣下,估計今年全年純車位註冊量有機會突破萬宗水平。與此同時,年內首10個月純車位個案佔整體物業(包括住宅及 非住宅)的註冊個案比率達至8.8%,比率不僅遠高於97年5.3%,並且打破去年7.6%高位,創有紀錄以來新高。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
純車位成交急增主要是受到資金流向的影響,自2010年11月SSD措施首次推出後至今年9月的23個月內,純車位買賣宗 數合共約有17,290宗,較措施推出前23個月的13,704宗大幅增加約26%(見圖);反觀,直接受到SSD所影響的住宅物業,則由措施實施前23 個月約24.4萬宗,下跌至措施實施後23個月約16.8萬宗,跌幅高達31%,足見純車位表現遠較住宅市場為佳<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/news/case_study_report/20121117.shtml" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="專題報告 資金流向 另類投資受追捧">… (觀看全文)</a></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02081681654692071401noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3829774319279531579.post-39407039446921096532012-11-16T18:32:00.000-08:002012-11-18T18:34:00.349-08:00樓市前瞻 > BSD出台影響住宅成交急跌 需求支持成交料可回升 (16/11/2012)<br />
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
過往政府每次出招,市場均會有相當程度的關注,近期政府推出的「雙辣招」政策,更成為市場上的焦點。在政府出招後,市場<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>即時急跌,但根據<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/index.html" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="Midland 美聯">美聯</a>分行收集的全港35個大型<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="二手交投">二手</a><a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a><a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>已初見回升,上周(11月5日至11日)<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>較出招後的一星期略為回升約一成半,不過仍屬於低位。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
<b>非本地用家傾向<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="新盤">新盤</a></b></div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
政府推出BSD相信是要減少外來需求對本港樓市的影響,令住宅市場以本港用家作為主導,以及填補SSD對公司購入住宅物業 作炒賣活動未受規管的漏洞。根據<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/index.html" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="Midland 美聯">美聯</a>物業統計,今年首三季內地買家(未計及公司買家)購入的住宅物業註冊量比率約9.9%,而<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="一手">一手</a>私人住宅比率約 26.1%,<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="二手交投">二手</a>比率則佔約7.4%。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
另外,若計算公司買家購入住宅物業的註冊量比率,今年首三季約8.6%,其個案同樣以<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="一手">一手</a>私人住宅比率較高並佔約15%,而<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="二手交投">二手</a>比率則佔約7.6%。數字反映過往無論內地買家抑或公司買家均傾向選擇<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="一手新盤">一手新盤</a>。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="二手交投">二手</a>市場上周成交已見回升,亦陸續有報導指出有非本地買家願意付出BSD購入香港的住宅物業。據市場消息指,此類個案以<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="一手新盤">一手新盤</a><a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>較多,反映非本地買家仍然較喜歡選擇<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="一手新盤">一手新盤</a>,即使須要付上BSD的額外費用,仍然無損他們對本港<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="一手新盤">新盤</a>物業的興趣。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
<b>料非本地用家成交可回升 惟比率難及出招前</b></div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
由此可見,BSD的影響已從市場上反映,住宅<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>即時出現急跌。然而<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/news/market_forecast/20121116.shtml" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="樓市前瞻 BSD出台影響住宅成交急跌 需求支持成交料可回升">… (觀看全文)</a></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02081681654692071401noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3829774319279531579.post-66617514109292488772012-11-13T20:42:00.000-08:002012-11-15T20:42:23.986-08:00整體樓市走勢 > 35屋苑上周交投回升約1成半至68宗 惟回升幅度遜於兩年前SSD首次推出後市況 (13/11/2012)<br />
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
綜合<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/index.html" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="Midland 美聯">美聯</a>分行資料,過去一星期(11月5日11日)全港35個大型<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a>合共只有68宗<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>,走勢較前一周(10月29日至11月4日)59宗見底回升約1成半。出招後第2周<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>宗數按周出現回升,與2010年底首次推出SSD後情況相近,但上周升幅相比當時回升幅度仍有一段距離,宗數續於低水平徘徊(見圖),可見政府是次出招對市場影響力猶在,市場觀望氣氛仍然持續。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
<strong>35<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a>上周宗數連續兩周不足百宗</strong></div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
自政府出招後,35屋苑<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>宗數已連續兩周錄得不足百宗水平,雖然上周錄得68宗,較出招後首星期的59宗回升約15.3%;但兩年前首次推出SSD後,第二周出現回升近5成的情況。相比之下,上周35<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a>回升幅度明顯遜於當時(見圖)。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
<strong>「零<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>」<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a>減 惟仍佔近三成半</strong></div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
若將35<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a><a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>量按<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區美聯樓價走勢圖">港</a>、<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區美聯樓價走勢圖">九</a>及<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區美聯樓價走勢圖">新界</a>三區劃分,升幅主要來自<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區美聯樓價走勢圖">新界</a>區<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a>,區內17<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a>按周上升47.6%至31宗;至於<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區美聯樓價走勢圖">港島</a>區及<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區美聯樓價走勢圖">九龍</a>區表現則相對平穩,<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區美聯樓價走勢圖">港島</a>區8<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a>錄得13宗<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>,表現與上周相若;而<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區美聯樓價走勢圖">九龍</a>區內10<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a><a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>量則輕微下跌4%至24宗。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
另外,上周35<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a>中,未錄得任何買賣<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>個案紀錄的<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a>由16個減少至12個,同樣是由於<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區美聯樓價走勢圖">新界</a>區零<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a><a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a>減少帶動所致。當中,<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?districtId=08&lang=#chart" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區(沙田) - 美聯樓價走勢圖">新港城</a>由零<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>增加至<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/news/market_trend/20121113.shtml" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="整體樓市走勢 35屋苑上周交投回升約1成半至68宗 惟回升幅度遜於兩年前SSD首次推出後市況">… (觀看全文)</a></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02081681654692071401noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3829774319279531579.post-82814331472469959022012-11-09T02:27:00.000-08:002012-11-12T02:53:21.556-08:00樓市前瞻 > 「雙辣招」令樓市降溫 發展商往後投地或較前審慎 (09/11/2012)<br />
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
政府推出「雙辣招」後的首個星期,一如市場所料,<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="二手交投">二手</a><a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>大幅下挫,過去一星期(10月29日至11月4日),綜合<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/index.html" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="Midland 美聯">美聯</a>分行資料,全港35個大型<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a><a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="二手交投">二手</a><a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>合共只有59宗,較前一周的118宗顯著回落5成。重要是今次除加強版的額外印花稅(SSD)外,還有另一辣招買家印花稅(BSD)同時推出,亦令到今次的<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="二手交投">二手</a><a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>宗數較兩年前首度推出SSD一周後的<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="二手交投">二手</a><a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>80宗更少。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
然而雖然<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="二手交投">二手</a><a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>應聲回落,但由於雙辣招是打擊需求,對業主而言,並沒有增加其持貨成本,因此除個別業主減價求售外,大市並未出現恐慌性拋售,<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/midland_trend/" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="樓價走勢">樓價</a>亦因而企穩,市場出現價穩量跌的情況。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
上週五有兩幅分別位於<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?districtId=07&lang=#chart" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="將軍澳">將軍澳</a>及<a href="http://proptx.midland.com.hk/powersearch/search.jsp?lang=zh&q=%B0%A8%BEb%A4s&x=9&y=9" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="馬鞍山">馬鞍山</a>的住宅限量地皮截標,兩幅地均為擁有海景的優質地皮,過往每當政府推出此類地皮,均甚受發展商歡迎。而是次的招標亦不例外,發展商入標仍然湧躍,而批出的地皮價格亦符合市場預期。此外,再有兩幅位於<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?districtId=08&lang=#chart" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="沙田">沙田</a>及西貢的<a href="http://proptx.midland.com.hk/cs/index.jsp?price=8000000-&lang=chi" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="豪宅">豪宅</a>地皮亦於本月底招標,惟在預期未來需求有可能減少的情況下,估計發展商將來出價或會較為審慎。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
<strong>政府須確保未來供應平穩</strong></div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
其實,為滿足市民的住屋需求,政府亦明白必須增加未來房屋供應量才能真正解決問題。因此,預期政府推出雙辣招後,下次出招將重回供應層面上。事實上,近日港府亦積極考慮各種可以幫助增加房屋供應的方案,如考慮放寬<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?districtId=07&lang=#chart" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="將軍澳">將軍澳</a><a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/news/market_forecast/20121109.shtml" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="樓市前瞻 「雙辣招」令樓市降溫 發展商往後投地或較前審慎">… (觀看全文)</a></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02081681654692071401noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3829774319279531579.post-2779407270932038462012-11-07T02:18:00.000-08:002012-11-12T02:26:39.785-08:00住宅供應 > 累積待批預售樓花同意書住宅單位數目創08年1月後新高 政府出招後 料發展商持續推盤應市 (07/11/2012)<br />
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
由於政府近年積極推出土地供應,而發展商亦吸納不少地皮發展。10月再有兩個項目新申請<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/firsthand/" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="預售樓花">預售樓花</a>同意書,涉及單位近1,900伙左右,而同期僅得1個約百多個單位的項目獲批,導致截至上月底的累積待批住宅單位數目增至10,448伙,較對上一個月的8,705伙增加約2成,數字並創08年1月以來新高(見圖)。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
發展商在吸納土地後,售樓意慾趨積極。因此,即使早前政府推出新措施,但相信發展商推盤步伐不會有太大影響。預期未來仍會有項目新申請<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/firsthand/" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="預售樓花">預售樓花</a>同意書,料有關數字在短期內未必會顯著回落<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/news/residential_supply/20121107.shtml" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="住宅供應 累積待批預售樓花同意書住宅單位數目創08年1月後新高 政府出招後 料發展商持續推盤應市">… (觀看全文)</a></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02081681654692071401noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3829774319279531579.post-73008055583505523612012-11-06T03:00:00.000-08:002012-11-12T03:15:15.955-08:00整體樓市走勢 > 35屋苑上周交投大跌約5成至59宗 比起兩年前SSD首度出招後的80宗更少 (06/11/2012)<br />
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
政府10月26日推招的效應,於過去一星期<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="二手交投">二手</a><a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="二手交投">交投</a>全面反映出來。綜合<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/index.html" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="Midland 美聯">美聯</a>分行資料,過去一星期(10月29日至11月4日)全港35個大型<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a>合共只有59宗<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>,走勢與前一周(10月22日至28日)118宗顯著回落約5成。值得注意的是,上周宗數比起兩年前SSD首度出台後的低位80宗更少(見圖),足見今次招數威力強勁,市場觀望氣氛轉趨濃厚,樓市急速冷卻。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
<strong>35<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a>上周宗數創約9個月新低</strong></div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
上周35<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a><a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>宗數僅得59宗,重返今年1月底水平,創約9個月新低(見圖)。若將35<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a><a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>量按<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區美聯樓價走勢圖">港</a>、<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區美聯樓價走勢圖">九</a>及<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區美聯樓價走勢圖">新界</a>三區劃分,三區上周宗數同告下挫,<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區美聯樓價走勢圖">港島</a>區8<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a><a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>量按周急挫約57%至13宗,<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區美聯樓價走勢圖">新界</a>區17<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a>亦大幅回落約56%至21宗,至於<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區美聯樓價走勢圖">九龍</a>區方面,區內10<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a><a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="二手交投">交投</a>減少近38%至25宗。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
<strong>四成半<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a>「零<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>」</strong></div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
若以個別<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a>劃分,上周35<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a>中,16個未錄得任何買賣<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>個案紀錄,即約4成半<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a>。<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區美聯樓價走勢圖">港島</a>區<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?lang=&estId=E00016#chart" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="城市花園">城市花園</a>、<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?districtId=09&lang=#chart" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區(東區) - 美聯樓價走勢圖">鯉景灣</a>及<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?lang=&estId=E00023#chart" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="杏花村">杏花村</a>,<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區美聯樓價走勢圖">九龍</a>區<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?lang=zh&estId=E00054#chart" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="匯景花園">匯景花園</a>及<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?districtId=07&lang=#chart" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區(將軍澳) - 美聯樓價走勢圖">東港城</a>,<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區美聯樓價走勢圖">新界</a>區<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?districtId=12&lang=#chart" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區(荃灣) - 美聯樓價走勢圖">麗城花園</a>、<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?districtId=12&lang=#chart" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區(荃灣) - 美聯樓價走勢圖">荃灣中心</a>、<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?lang=&estId=E11803#chart" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="盈翠半島">盈翠半島</a>、<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?districtId=15&lang=#chart" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區(葵青) - 美聯樓價走勢圖">灝景灣</a>、<a href="http://proptx.midland.com.hk/cs/index.jsp?estId=E00068" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="駿景園">駿景園</a>、<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?districtId=08&lang=#chart" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區(沙田) - 美聯樓價走勢圖">新港城</a>、<a href="http://http//proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?estId=E00072&lang=#chart" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大埔中心">大埔中心</a>、<a href="http://proptx.midland.com.hk/cs/index.jsp?estId=E00103" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="康樂園">康樂園</a>、<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?estId=E00100&lang=#chart" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="花都廣場">花都廣場</a>、<a href="http://http//proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?estId=E00092&lang=#chart" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="新屯門中心">新屯門中心</a>及<a href="http://http//proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?estId=E00096&lang=#chart" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="新元朗中心">新元朗中心</a>。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
至於跌幅方面,<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?lang=zh&estId=E00021#chart" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="海怡半島">海怡半島</a>及<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?estId=E11246&lang=#chart" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="海逸豪園">海逸豪園</a>分別急減近89%及近86%,而<a href="http://proptx.midland.com.hk/cs/index.jsp?estId=E00029" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="愉景灣">愉景灣</a>、<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?lang=&estId=E00024#chart" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="太古城">太古城</a>及<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?estId=E00053&lang=#chart" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="麗港城">麗港城</a>則跌約6成或以上,而<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?estId=E00037&lang=#chart" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區(九龍城) - 美聯樓價走勢圖">黃埔花園</a>及<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?lang=&estId=E00142#chart" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="新都城">新都城</a>亦齊減5成<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/news/market_trend/20121106.shtml" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="整體樓市走勢 35屋苑上周交投大跌約5成至59宗 比起兩年前SSD首度出招後的80宗更少">… (觀看全文)</a></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02081681654692071401noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3829774319279531579.post-87074694716398859072012-11-05T03:15:00.000-08:002012-11-12T03:25:23.343-08:00專題報告 > 住宅摸貨註冊量連續一年每月「單數」登記 「加強版」SSD措施將令個案持續於極低水平徘徊 (05/11/2012)<br />
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
自2010年11月推出額外印花稅以來,對壓抑炒賣成效已相當顯著,反映住宅短炒的摸貨註冊個案已連續一年低於10宗水平(見圖)。目前樓市以用家及長線投資者作主導,短炒可說是幾乎絕跡。政府加碼推出「加強版」額外印花稅,不過由於摸貨註冊個案已顯著下跌,相信在新措施下此類個案持續於極低水平徘徊。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
據<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/index.html" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="Midland 美聯">美聯</a>物業資料研究部綜合<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/sdr/mdb/2012.html" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="土地註冊處">土地註冊處</a>資料顯示,10月份住宅摸貨註冊量僅錄得2宗,而年內首10個月合計只有44宗,即平均每月只得4.4宗。宗數遠遠低於2010年11月份單一月份約231宗摸貨登記(見圖)。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
<strong>首10個月住宅摸貨註冊量比率連0.1%亦有所不及</strong></div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
若以年內首10個月整體<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="二手交投">二手</a>住宅註冊量約60,953宗相比,住宅摸貨的44宗個案,僅佔約0.072%,即表示每1萬宗二手成交中,約7.2宗為摸貨個案。數字足以反映現時住宅摸貨數字情況偏低,短炒可謂絕跡,而今年住宅摸貨個案已接近「見底」。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
回顧過去10個月,若將住宅摸貨按新盤及<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="二手交投">二手</a>劃分,主要為<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="新樓盤">新盤</a>摸貨,即從發展商購入<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="一手">一手</a>單位後再以摸貨形式轉售的個案;然而,因樓花單位不能轉讓而令其顯著下跌,年內首10個月錄得32宗;反觀,即從<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="二手交投">二手</a>市場購入單位再以摸售形式轉售的<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="二手交投">二手</a>摸貨註冊量<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/news/case_study_report/20121105.shtml" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="專題報告 住宅摸貨註冊量連續一年每月「單數」登記 「加強版」SSD措施將令個案持續於極低水平徘徊">… (觀看全文)</a></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02081681654692071401noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3829774319279531579.post-75107553448343516712012-11-01T02:15:00.000-07:002012-11-12T02:16:37.011-08:00住宅供應 > 新界區多個大型項目相繼動工 首9個月接獲動工通知單位新界區佔六成三 (01/11/2012)<br />
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
上周五運輸及房屋局公布「私人住宅<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="一手">一手</a>市場供應統計數字」中,表示首三季施工量累積合計高達16,100伙,已遠高於去年全年10,300伙。至於屋宇署剛發表的資料月報顯示,9月份再有約1,099個新單位接獲動工通知(即施工),並帶動今年首9個月升至約13,396伙。在扣除青衣置安心項目988伙後,涉及的私樓單位達12,408伙,當中<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區美聯樓價走勢圖">新界</a>區更佔約六成三。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
<b>Yoho Town第三期涉及2,500伙 規模最大</b></div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
今年首9個月屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知的私樓項目中,共有12,408伙,隨著<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區美聯樓價走勢圖">新界</a>區有多個大型項目施工帶動,年內高達63%屬於<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區美聯樓價走勢圖">新界</a>區物業。據資料顯示,Yoho Town第三期規模最大,涉及單位高達2,500伙,另落禾沙項目第二及三期亦提供近2千個單位,加上逾1,400多伙的東涌55B區,令<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區美聯樓價走勢圖">新界</a>區接獲動工通知私樓單位於短短9個月已有約7,835伙(見表)。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
至於<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區美聯樓價走勢圖">港島</a>及<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區美聯樓價走勢圖">九龍</a>區,雖然年內迄今接獲動工通知的項目比起<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="全港18區美聯樓價走勢圖">新界</a>區更多,但當中不乏規模較少的地盤,因此涉及的單位分別只有約1,408伙及3,165伙,各佔約11%及約26%左右。其中尖沙咀<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/news/residential_supply/20121101.shtml" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="住宅供應 新界區多個大型項目相繼動工 首9個月接獲動工通知單位新界區佔六成三">… (觀看全文)</a></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02081681654692071401noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3829774319279531579.post-27797723135631710362012-10-30T02:53:00.000-07:002012-11-12T03:00:08.306-08:00整體樓市走勢 > 35屋苑上周交投微跌1.7%至16周新低 相信未來一星期政府出招效應將完全反映 料宗數將顯著下挫 (30/10/2012)<br />
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
綜合<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/index.html" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="Midland 美聯">美聯</a>分行資料,過去一星期(10月22日至28日)全港35個大型<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a>合共錄得118宗<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>,走勢與前一周(10月15日至21日)120宗相若,僅輕微下跌約1.7%,惟仍創16周新低(見圖)。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
政府上周五(10月26日)傍晚再次推出新措施,因此上星期(10月22日至28日)35<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a><a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="二手交投">交投</a>表現尚未完全反映「出招」後的市況,故<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>量按周表現仍得以平穩發展。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
上周五政府出招後,市場觀望氣氛濃厚,剛過去的周末十大<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a><a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>銳減。事實上,上星期35<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a>的118宗<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>個案中,集中於周一至周五促成。預期新措施效應將於本星期才能完全反映出來,未來一星期(10月29日至11月4日)35<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a><a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>量料將明顯下挫,估計宗數<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/news/market_trend/20121030.shtml" style="color: #008dcf; text-decoration: initial;" target="_blank" title="整體樓市走勢 35屋苑上周交投微跌1.7%至16周新低 相信未來一星期政府出招效應將完全反映 料宗數將顯著下挫">… (觀看全文)</a></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02081681654692071401noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3829774319279531579.post-87737611160719367952012-10-27T19:13:00.000-07:002012-10-28T21:52:12.423-07:00住宅供應 > 料今年私樓施工量升至2萬伙創十二年新高 (27/10/2012)<br />
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
運輸及房屋局公布「私人住宅<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="一手">一手</a>市場供應統計數字」,今年第三季私樓施工量共錄得5,900伙,較第二季5,300伙進一步攀升,並創五年新高。而首三季施工量累計高達16,100伙,已較去年全年10,300伙高出56%,料今年全年動工量可望達至2萬伙,比起之前預計更高,創十二年新高(見圖)。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
<strong>建築中仍未售出的單位創紀錄高位達5萬伙</strong></div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
事實上,在政府積極推地及發展商動工步伐加快的情況下,建築中仍未售出的單位數目自去年第四季42,000伙持續攀升,今年第三季數目已升至5萬伙的紀錄新高。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
正因建築中仍未售出的單位數量高企,即使已批出土地仍未動工(可隨時動工的熟地)供應有所回落,未來3至4年潛在新供應(包括建築中仍未售出、已落成未售出、可隨時動工的熟地)亦將維持於65,000伙,為近年高位水平。而隨著政府維持推地政策及發展商持續吸納土儲下,預期熟地單位數目將會回升,並帶動未來潛在新供應勢增<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/news/residential_supply/20121027.shtml" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="住宅供應 料今年私樓施工量升至2萬伙創十二年新高">… (觀看全文)</a></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02081681654692071401noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3829774319279531579.post-88351727346993938632012-10-26T23:00:00.000-07:002012-10-28T23:07:32.463-07:00樓市前瞻 > 樓價若失控 政府揚言再出招 土地供應增 新盤溢價料收窄 (26/10/2012)<br />
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
上星期行政長官向新一屆立法會闡述施政理念時,再一次重申在處理樓市問題上,會以增加土地供應作為政府的中期目標及方案。而剛過去的週末,財政司司長亦提及<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/midland_trend/" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="樓價走勢">樓價</a>與市民的購買力脫節,如有需要時,政府會毫不猶疑再度出招穩定樓市。面對<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/midland_trend/" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="樓價走勢">樓價</a>不斷上升,政府再度出招幾乎是無可避免。而自從政府於過去兩年主動每季推售土地,雖然<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/midland_trend/" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="樓價走勢">樓價</a>仍然不斷上升,惟地價的升幅已出現放緩的情況。相信只要政府繼續推出土地,<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/midland_trend/" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="樓價走勢">樓價</a>有機會回穩。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
早前西鐵朗屏站(北)項目成功以約17億元售出,每呎樓面地價約3,200多元,屬市場估值下限,比起去年2月截標的前<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?districtId=04&lang=#chart" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="元朗">元朗</a>地皮的售價低約10%。固然朗屏站地皮設有較多限制條款,但反觀同期樓價卻錄得約15%的升幅。因此,現時的地價不升反跌,或多或少與發展商出價審慎有關。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
另一幅<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?districtId=07&lang=#chart" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="將軍澳">將軍澳</a>地皮亦於上月以市場預期價格範圍內成交,地皮呎價被標榜為區內新高。然而,這幅地屬臨海地皮,景觀較鄰近之前售出的地皮優勝,即使設有限量條款,但呎價較同區於2010年拍賣的另一幅地皮僅高出約1.5%,反映發展商出價較之前審慎。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
綜觀上述兩幅地皮成交的結果,樓面呎價雖然符合市場預期,惟發展商在入標出價投地時,明顯未見進取,取態亦傾向審慎。本欄認為,相信隨著政府持續增加土地供應,樓價升勢有機會得以舒緩。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
<b>政府增土地供應 發展商推盤步伐加快</b></div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
另一幅位於將軍澳第68A2區亦已於日前公開招標,市場估值每呎樓面介乎4,000元至5,000元。雖然地皮屬臨海地段,但由於勾地表內同區仍有5幅住宅地皮,令發展商吸納土地儲備的機會增加,所以估值偏向保守亦屬合理。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
事實上,政府增加土地供應的施政方向清晰,批出<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/firsthand/" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="預售樓花">預售樓花</a>同意書的速度亦已加快,相信<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/news/market_forecast/20121026.shtml" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="樓市前瞻 樓價若失控 政府揚言再出招 土地供應增 新盤溢價料收窄">… (觀看全文)</a></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02081681654692071401noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3829774319279531579.post-30383253889719024402012-10-24T23:25:00.001-07:002012-10-24T23:28:54.484-07:00整體樓市走勢 > 大型新盤登場 市場聚焦一手 二手市場受壓下35屋苑成交量按周跌逾2成 (24/10/2012)<br />
<div style="color: #666666; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 12.727272033691406px; line-height: 16.363636016845703px; margin-bottom: 0.825em;">
發展商持續加快推盤步伐,上周更有市場矚目的大型項目登場,令市場焦點集中在<a data-mce-href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="新樓盤">新盤</a>上,<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="二手交投">二手</a><a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="二手交投">交投</a>因而受壓下跌。綜合<a data-mce-href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/index.html" href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/index.html" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="Midland 美聯">美聯</a>分行資料,過去一星期(10月15日至21日)全港35個大型<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a>合共錄得120宗<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>,較前一周(10月8日至14日)156宗下跌23.1%,回落至近15周新低水平(見圖)。</div>
<div style="color: #666666; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 12.727272033691406px; line-height: 16.363636016845703px; margin-bottom: 0.825em;">
<b style="font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425;">創近21星期按周最大跌幅</b></div>
<div style="color: #666666; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 12.727272033691406px; line-height: 16.363636016845703px; margin-bottom: 0.825em;">
QE3效應下,縱使預期熱錢流入對本港股市及樓市起著正面刺激作用,但由於多個<a data-mce-href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="新樓盤">新盤</a>部署開售,吸引市場焦點集中<a data-mce-href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="一手">一手</a>市場,再加上<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="二手交投">二手</a>住宅盤源減少,業主叫價強硬,令35<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a><a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>最終下跌逾兩成,創近21星期按周最大跌幅(見圖)。</div>
<div style="color: #666666; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 12.727272033691406px; line-height: 16.363636016845703px; margin-bottom: 0.825em;">
若將35<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a><a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>量按<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="全港18區美聯樓價走勢圖">港</a>、<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="全港18區美聯樓價走勢圖">九</a>及<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="全港18區美聯樓價走勢圖">新界</a>三區劃分,<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="全港18區美聯樓價走勢圖">新界</a>區跌幅最多,區內17<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a><a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="二手交投">二手</a><a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>量按周跌約45.2%至40宗。受到多個<a data-mce-href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="新樓盤">新盤</a>推售影響,跌幅最高的天水圍<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?lang=&estId=E00041#chart" href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?lang=&estId=E00041#chart" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="嘉湖山莊">嘉湖山莊</a>及<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?districtId=08&lang=#chart" href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?districtId=08&lang=#chart" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="全港18區(沙田) - 美聯樓價走勢圖">新港城</a><a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>均下跌逾7成,前者僅錄4宗<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>,而後者則減少至2宗;而另一受<a data-mce-href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="新樓盤">新盤</a>影響的愉景灣亦下跌逾4成,<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>跌至7宗。</div>
<div style="color: #666666; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 12.727272033691406px; line-height: 16.363636016845703px; margin-bottom: 0.825em;">
至於<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="全港18區美聯樓價走勢圖">九龍</a>區同錄得跌幅,上周10<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a><a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>量合共44宗,按周下跌12.0%。雖然<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>最多的<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?districtId=13&lang=#chart" href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?districtId=13&lang=#chart" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" title="全港18區 (深水土步) - 美聯樓價走勢圖">美孚新村</a>錄得11宗<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>,按周上升10.0%;但<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?lang=&estId=E00142#chart" href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?lang=&estId=E00142#chart" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="新都城">新都城</a>按周下跌50.0%,而<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?estId=E11246&lang=#chart" href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?estId=E11246&lang=#chart" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="海逸豪園">海逸豪園</a>亦下跌42.9%,拖累該區按周錄得跌幅。</div>
<div style="color: #666666; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 12.727272033691406px; line-height: 16.363636016845703px; margin-bottom: 0.825em;">
反觀,<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="全港18區美聯樓價走勢圖">港島</a>區8<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a>則增加約9.1%至36宗,其中<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?lang=&estId=E00024#chart" href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?lang=&estId=E00024#chart" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="太古城">太古城</a>及<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?districtId=11&lang=#chart" href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?districtId=11&lang=#chart" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="全港18區(香港仔/薄扶林) - 美聯樓價走勢圖">海怡半島</a>維持雙位數字<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>,分別錄得11宗及10宗;而<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?lang=&estId=E00023#chart" href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/default.jsp?lang=&estId=E00023#chart" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="杏花村">杏花村</a><a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>亦上升1倍至6宗,帶動該區<a data-mce-href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>為三區之中<a data-mce-href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/news/market_trend/20121024.shtml" href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/news/market_trend/20121024.shtml" style="color: #1b8be0; font-size: 13px; font-style: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" title="整體樓市走勢 大型新盤登場 市場聚焦一手 二手市場受壓下35屋苑成交量按周跌逾2成">… (觀看全文)</a></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02081681654692071401noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3829774319279531579.post-24478399818460188172012-10-19T21:54:00.000-07:002012-10-28T22:06:28.262-07:00樓市前瞻 > 一手市場主導 交投暢旺 二手平均金額 屢創新高 (19/10/2012)<br />
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
QE3推出後一個月出現「<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="一手">一手</a>升,<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="二手交投">二手</a>跌」的情況可以說是預期之內,事實上,<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/index.html" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="Midland 美聯">美聯</a>於年初時已指出今年住宅物業表現的特色將會是出現<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="一手">一手</a>量升、<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="二手交投">二手</a>量跌的情況。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
回顧今年初至今不足十個月內,<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="新盤">新盤</a>市場(截至10月15日為止)<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="註冊量">註冊量</a>已破萬宗水平,與去年全年10,800多宗相差僅5%左右,相信於本月內勢必超越去年全年數字。若以金額劃分,樓價介乎五百萬至一千萬元的比重最大,年內迄今達44%,五百萬元或以下亦佔約30%,逾一千萬元則只佔約26%。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
有趣的是,去年全年五百萬至一千萬元<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="一手">一手</a>個案佔約43%,比重與本年迄今相若,不過<a href="http://proptx.midland.com.hk/cs/index.jsp?price=1000000-5000000&lang=chi" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="中細價">中細價</a>與<a href="http://proptx.midland.com.hk/cs/index.jsp?price=8000000-&lang=chi" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="豪宅">豪宅</a>的比率卻「對調」,五百萬元或以下只有約兩成半,而逾一千萬元則佔超過三成,正好互換位置。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
<strong>平均每宗<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="一手">一手</a>金額回落至千萬元</strong></div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
然而,年內因有不少<a href="http://proptx.midland.com.hk/cs/index.jsp?price=1000000-5000000&lang=chi" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="中細價">中細價</a>新盤充斥,故?使<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="一手">一手</a>宗數逼近去年全年,但同期<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="一手">一手</a>金額卻仍相差一截,暫時仍少約19%,導致本年迄今平均每宗<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="一手">一手</a>註冊金額只有約1,031萬元,與去年全年平均1,207萬元比較減約15%。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
由於預計第四季<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="一手">一手</a>新盤依然不乏<a href="http://proptx.midland.com.hk/cs/index.jsp?price=1000000-5000000&lang=chi" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="中細價">中細價</a>物業應市,故此今年平均每宗<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="一手">一手</a>金額不排除會進一步回落,甚至有機會跌破2010年平均每宗<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="一手">一手</a>金額998萬元水平。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
<strong>今年<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="新盤">新盤</a>與<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="二手交投">二手</a>市場走勢各異</strong></div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
至於<b><a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="二手交投">二手</a></b>市場方面,今年<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="註冊量">註冊量</a>及金額表現與<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="一手">一手</a>物業卻呈相反。年內迄今<b><a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="二手交投">二手</a></b>住宅註冊宗數約5.7萬宗,與去年全年約7.5萬宗相比仍相差近2成半,惟在樓價持續上升的情況下<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/news/market_forecast/20121019.shtml" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" title="樓市前瞻 一手市場主導 交投暢旺 二手平均金額 屢創新高">… (觀看全文)</a></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02081681654692071401noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3829774319279531579.post-47711822954911064792012-10-19T00:51:00.003-07:002012-10-19T00:51:38.135-07:00美聯出左個新mobile apps 啦 (Android version)<div style="-webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; color: #666666; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 12.727272033691406px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 16.363636016845703px; margin-bottom: 0.825em; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
美聯出左個新mobile apps, 現時係android 用家優先下載, 大家有時間就試下玩下, 睇下好唔好用, 俾下意見我地啦...</div>
<div style="-webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; color: #666666; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 12.727272033691406px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 16.363636016845703px; margin-bottom: 0.825em; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<a data-mce-href="http://play.google.com/store/apps/details?id=com.midland.mrinfo" href="http://play.google.com/store/apps/details?id=com.midland.mrinfo" style="color: #1b8be0; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 13px; font-style: inherit; font-variant: normal; font-weight: inherit; line-height: 1.425; text-decoration: none;" target="_blank" title="美聯 mobile apps - android version">http://play.google.com/store/apps/details?id=com.midland.mrinfo</a></div>
<div style="-webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; color: #666666; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 12.727272033691406px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 16.363636016845703px; margin-bottom: 0.825em; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
Midland mobile apps is newly launched. The best tool for Hong Kong house/ apartment finding, this version is for android only, please help to download and share with us your comment when you have time.</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02081681654692071401noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3829774319279531579.post-66674296110935783952012-10-19T00:02:00.000-07:002012-10-29T00:08:41.483-07:00土地註冊處數字 > 整體物業註冊金額連續4年突破5,000億元 (19/10/2012)<br />
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
據<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/index.html" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="Midland 美聯">美聯</a>物業資料研究部綜合<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/sdr/mdb/2012.html" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="土地註冊處">土地註冊處</a>資料顯示,截至10月17日為止,今年整體物業(包括<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="一手">一手</a>私樓、<b><a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="二手交投">二手</a></b>住宅、工商舖及純車位等)買賣註冊量錄得89,275宗,涉及的金額達至約5,058億元,自09年以來連續4年超過5,000億元水平(見圖一)。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
<b><b><a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="二手交投">二手</a></b>住宅市場佔逾半 <a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="新盤">新盤</a>比重未及非住宅</b></div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
若將金額按物業類別劃分,<b><a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="二手交投">二手</a></b>住宅市場佔逾半。據資料顯示,本年迄今(截至10月17日為止)此類別物業的金額涉及約2,613億元,佔約52%。至於工商舖及純車位等非住宅物業金額約1,361億元,佔約27%。而餘下約21%則為<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="新盤">新盤</a>市場,涉及金額約1,084億元(見圖二),各類物業金額比重與去年近似。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
<b><a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="一手">一手</a>金額按年差幅最大 料<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="新盤">新盤</a>登場有助收復失地</b></div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
值得注意的是,今年多個<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="新盤">新盤</a>相繼登場,銷情理想,帶動<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="一手">一手</a><a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="二手交投">交投</a>表現突出,註冊量已逼近去年全年水平;不過,因當中有不少<a href="http://proptx.midland.com.hk/cs/index.jsp?price=1000000-5000000&lang=chi" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="中細價">中細價</a><a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="新盤">新盤</a>應市,令涉及的<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="一手">一手</a>金額未能同步跟隨宗數,目前仍較去年少約17%,差幅比起<b><a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="二手交投">二手</a></b>住宅及非住宅物業更加顯著。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
<b><a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="二手交投">二手</a></b>市場方面,金額與<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="新盤">新盤</a>同樣未及去年水平<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/news/land_dept_statistic/20121019.shtml" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="土地註冊處數字 整體物業註冊金額連續4年突破5,000億元">…(觀看全文)</a></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02081681654692071401noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3829774319279531579.post-73342081798833828172012-10-16T04:34:00.000-07:002012-10-18T04:35:08.594-07:00整體樓市走勢 > 一手有價有市 二手價升量跌 (16/10/2012)<div style="-webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 20px; margin: 0px; orphans: 2; padding: 0px 0px 15px; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
美國QE3推出達一個月,本港樓市<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="一手">一</a>、<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="二手交投">二手</a>表現背馳。<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="一手">一手</a>市場在發展商積極推盤下呈現有價有市的局面,而<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="二手交投">二手</a><a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>則價升量跌。</div>
<div style="-webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 20px; margin: 0px; orphans: 2; padding: 0px 0px 15px; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
根據<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/index.html" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="Midland 美聯">美聯</a>物業分行紀錄,在QE3推出後五周時間裡,全港35大指標<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a><a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>量錄得769宗,較QE3推出之前五周錄得的875宗,回落約12%。而反觀<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/midland_trend/" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="樓價走勢">樓價</a>則持續上升,<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/index.html" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="Midland 美聯">美聯</a>「<a href="http://proptx.midland.com.hk/mpp/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="樓價走勢圖">樓價走勢圖</a>」9月底平均呎價約6523元,按月上升約0.9%,而今年已經累積升逾15%。</div>
<div style="-webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 20px; margin: 0px; orphans: 2; padding: 0px 0px 15px; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="一手">一手</a>方面,由於政府加快審批<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/firsthand/" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="預售樓花">預售樓花</a>同意書,9月份獲批單位數目達3795個,創近8年新高。在批出<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/firsthand/" style="color: #008dcf; outline: none; text-decoration: underline;" target="_blank" title="預售樓花">預售樓花</a>同意書後,發展商亦緊接推盤,根據統計,QE3後的一個月,市場推出的<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="新樓盤">新盤</a>多達1800伙,並且銷情理想。惟發展商並沒有減慢申請<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/firsthand/" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="預售樓花">預售樓花</a>的步伐,9月份新申請<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/firsthand/" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="預售樓花">預售樓花</a>的私人住宅單位數目突破3千伙,為今年按月新高,而今年首9個月該數字達到11159個,較2011年首9個月的6017伙增加約85%。在此情況之下,雖然政府已加快審批,但發展商亦加快申請,所以令每月累積待批<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/firsthand/" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="預售樓花">預售樓花</a>同意書的私人住宅單位數目仍維持高企,於9月錄得8705個。</div>
<div style="-webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 20px; margin: 0px; orphans: 2; padding: 0px 0px 15px; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
未來9個月推盤量將增加近6成至14000伙,而<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/midland_trend/" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="樓價走勢">樓價</a>升幅將因此放緩,不過料仍有雙位數字升幅<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/news/market_trend/20121016.shtml" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" title="整體樓市走勢 一手有價有市 二手價升量跌">… (觀看全文)</a></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02081681654692071401noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3829774319279531579.post-78909403005634953732012-10-12T23:53:00.000-07:002012-10-29T00:01:32.177-07:00土地註冊處數字 > 第三季逾千萬元新盤註冊量按季跌逾一成 創6季新低 (12/10/2012)<br />
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
自據<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/index.html" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="Midland 美聯">美聯</a>物業資料研究部綜合<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/sdr/mdb/2012.html" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="土地註冊處">土地註冊處</a>資料顯示,第三季<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="一手">一手</a>私樓物業註冊量錄得3,699宗註冊登記,按季增加約33.6%;然而,當中逾千萬元個案卻僅得669宗,按季下跌逾一成,為6季新低,並為唯一錄得跌幅的<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="新盤">新盤</a>類別(見圖)。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
<b>500萬元或以下<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="一手">一手</a>個案按季急升近1.2倍</b></div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
反觀,第三季各類<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="一手">一手</a>私樓登記中,500萬元或以下的<a href="http://proptx.midland.com.hk/cs/index.jsp?price=1000000-5000000&lang=chi" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="中細價">中細價</a>註冊量顯著急升,按季大幅增加近1.2倍至1,731宗,而當中此類銀碼的<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="一手">一手</a>盤主要為<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/default.jsp?lang=chi&estId=E000013989" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="峻瀅">峻瀅</a>、<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/default.jsp?lang=chi&estId=E000013901" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="喜雅">喜雅</a>及<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/%B4%BA%A9%C9%FB%DF-gradenia" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="景怡峰">景怡峰</a>。至於而500萬至1,000萬元亦上升6.1%至1,299宗;唯獨逾千萬元個案錄得跌幅(見圖)。可見今年逾千萬元<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="新盤">新盤</a>並非「有增無減」,反而是「有減無增」。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
正因逾千萬元<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="新盤">新盤</a>個案減少,其佔整體<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="新盤">新盤</a>市場的比率亦創新低水平。據資料顯示,上季逾千萬元<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="一手">一手</a>私樓註冊量佔整體<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="一手">一手</a>私樓註冊量的比率僅18.1%,更創兩年半新低。值得注意的是<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/news/land_dept_statistic/20120929.shtml" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="土地註冊處數字 第三季整體物業註冊量跌 新盤個案逆市急升逾3成">…(觀看全文)</a></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02081681654692071401noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3829774319279531579.post-7023549116553663102012-10-12T00:42:00.000-07:002012-10-19T00:43:06.712-07:00樓市前瞻 > QE3滿月一、二手物業交投表現背馳 (12/10/2012)<div style="-webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 20px; margin: 0px; orphans: 2; padding: 0px 0px 15px; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
美國聯儲局於上月14日推出市場期待已久的QE3,而QE3的推出亦為物業市場注入新動力,本週六剛好是QE3推出後的一個月,然而對<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="一手">一</a>,<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="二手交投">二手</a>市場有不同程度的影響;<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="一手">一手</a>市場方面,上月接近3,800個單位獲批<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/firsthand/" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="預售樓花">預售樓花</a>,發展商亦捉緊市場機遇加快推盤,<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="一手">一手</a><a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>活躍。反觀<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="二手交投">二手</a>市場,受到<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="新盤">新盤</a>推售的影響,<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="二手交投">二手</a><a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>明顯較早前放緩,<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="一手">一</a>、<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="二手交投">二手</a>物業表現出現背馳的情。</div>
<div style="-webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 20px; margin: 0px; orphans: 2; padding: 0px 0px 15px; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<b><a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="一手">一手</a>市場有價有市</b></div>
<div style="-webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 20px; margin: 0px; orphans: 2; padding: 0px 0px 15px; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
自上月14日至本月9日,粗略估計全<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="新盤">新盤</a>的推出單位數目接近1,500伙,連同其他的貨尾單位,總數約有1,700伙,在短短三個多星期,推盤單位數目確實不少。雖然供應增加,但物業的銷情亦十分理想。而其中大部份的<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>,相信將於10月內陸續註冊,再加上本月初登場的<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="新盤">新盤</a>部份成交亦有望可趕及在月底前註冊,因此估計10月<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="一手">一手</a>私樓註冊量可達1,800宗,較9月份的638宗大幅上升逾1.8倍。在加快推盤的同時,發展商亦加快為旗下建築中的項目申請<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/firsthand/" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="預售樓花">預售樓花</a>同意書,9月再有4個新增樓盤申請,所涉及的單位數目高達3,050伙,較8月的1,431伙大升逾1倍,而9月份累積待批<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/firsthand/" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="預售樓花">樓花</a>的單位數目仍高企約8,705伙,可見發展商賣樓意欲積極。在政府加快審批<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/firsthand/" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="預售樓花">預售樓花</a>的大前提下,預期未來的推盤速度亦會加快。</div>
<div style="-webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 20px; margin: 0px; orphans: 2; padding: 0px 0px 15px; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<b><a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="二手交投">二手</a><a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>價升量跌</b></div>
<div style="-webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 20px; margin: 0px; orphans: 2; padding: 0px 0px 15px; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;">
雖然同受到QE3及政策的影響,<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="二手交投">二手</a>市場的表現則截然不同,<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="二手交投">交投</a>不升反跌。綜合<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/index.html" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="Midland 美聯">美聯</a>物業分行資料,QE3推出前的四個星期35個大型二手<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="大型屋苑">屋苑</a>合共有約674宗<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>,但QE3推出後的四個星期<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>不升反而回落近一成至約613宗。<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="最新成交">成交</a>出現「<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="一手">一手</a>升、<a href="http://proptx.midland.com.hk/tx/default.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="二手交投">二手</a>跌」相信是由於<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/news/market_forecast/20121012.shtml" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" title="樓市前瞻 QE3滿月一、二手物業交投表現背馳">… (觀看全文)</a></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/02081681654692071401noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3829774319279531579.post-67769154307765456282012-10-09T05:04:00.000-07:002012-10-25T05:08:59.715-07:00住宅供應 > 發展商賣樓意欲積極 9月份新申請 預售樓花逾3,000個單位 首9個月累計超過1.1萬伙 比起去年全年多逾2成 (09/10/2012)<br />
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
自政府宣布加快審批<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/firsthand/" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="預售樓花">預售樓花</a>同意書後,9月份獲批<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/firsthand/" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="預售樓花">預售樓花</a>同意書的單位數目高達3,795伙,創近8年新高。與此同時,發展商賣樓意欲積極,頻頻為旗下項目申請<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/firsthand/" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="預售樓花">預售樓花</a>同意書,9月再有4個<a href="http://app.midland.com.hk/residential_ebook/menu.jsp?lang=zh" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="新盤">新增樓盤</a>申請,單月數目超過3,000伙,按月大升逾1倍,而首9個月新增單位數目累計高達11,159伙,比起去年同期大增約85%,已較去年全年總數的9,100多伙多逾2成(見圖)。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
新申請<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/firsthand/" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="預售樓花">預售樓花</a>同意書的項目包括柯士甸站C號地盤(576)、粉嶺馬適路1號(728)、元朗龍田村項目(1,510)及大道村洪順路18號(236)。</div>
<div style="background-color: white; color: #555555; font-family: Arial, Tahoma, Verdana; font-size: 11.818181991577148px; line-height: 20px; padding: 0px 0px 15px;">
獲批<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/firsthand/" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="預售樓花">預售樓花</a>單位數目急升的同時,新申請的單位<a href="http://www.midland.com.hk/zh-hk/news/residential_supply/20121009b.shtml" style="color: #008dcf; text-decoration: none;" target="_blank" title="住宅供應 發展商賣樓意欲積極 9月份新申請 預售樓花逾3,000個單位">… (觀看全文)</a></div>
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