整體樓市走勢 > 7月二手交投觸底回升 35屋苑成交量急升8成 (31/7/2012)

7月份二手住宅物業交投顯著回升，並擺脫6月頹勢。全港35屋苑於過去四星期(7月2日至29日)合計錄得576宗成交，比起6月4日至7月1日的前四星期僅318宗大幅急升約81%(見圖一)。

反映5月份市況的6月份土地註冊處二手住宅物業註冊個案急挫約3成至不足5,300宗，而本月登記進一步下挫至估計4,000宗左右水平；至於近期二手市況回暖，料8月份二手住宅註冊個案將大幅回升，料反彈至6,500至7,000宗水平，並創3個月新高(見圖二)，並應驗「五窮六絕七翻身」。

35屋苑成交量連升6星期 宗數創12周新高

至於過去一周35屋苑表現，綜合美聯分行資料，過去一星期(7月23日至29日)35個大型屋苑成交量達158宗，宗數較前一周154宗進一步升2.6%，除連升6星期外，更創12周新高(見圖一)。7月份二手樓市氣氛回暖，加上近期政府宣布推出白表免補價購居屋政策，均令物業交投增加。再者，新盤市場經過一輪消化後，市場暫未有全新新盤應市，注意力亦得以重返二手市場，支持本月二手交投向好。

若以上周計算，將35屋苑成交量按港、九及新界劃分，市區屋苑升而新界跌。港島區8屋苑成交量按周大升約21.7%，上周錄28宗。至於九龍區方面，上周10屋苑同樣錄得升幅，增加約9.3%至59宗。反觀新界區方面，區內17屋屋苑成交量… (觀看全文)

樓市前瞻 > 樓市健康非空談 人口普查見真章 (02/03/2012)

本政府統計處於2011年6月至8月期間進行了一次人口普查，範圍涵蓋面非常廣泛。當然，一個十分重要的數字是2011年前5年內的人口平均每年增長率較01至06年間的水平有所回升，反映港人潛在住屋需要十分之大。而調查結果亦相當有趣，如灣仔區的大學生比例較高，及月入超過10萬元的住戶在5年間增加64%。然而，在眾多的數字當中，本欄最關心的是香港每年的住屋需求數量及香港人的房屋借貸狀況。在細閱有關數據後，本欄相信香港樓市仍然十分健康。

6成業主無樓債

首先，調查結果顯示，2011年自置居所的家庭數目較2006年增加59,463個至1,233,595個，其中741,334個或6成住戶是沒有按揭及貸款的，這比例較2006年的52.2%及2001年的48.5%明顯為高。最重要的是在2006年至2011年的5年間，樓價大升近80%，而物業成交活動大部分時間都… (觀看全文)