整體樓市走勢 > 新盤銷情佳帶動 周末二手成交反彈 惟上周35屋苑成交量仍跌約18% (24/4/2012)

上周九龍區新盤奧柏．御峯登場，銷情報捷。一手市場成市場焦點，注意力難以聚焦二手物業，而該盤於上周五推售，凍結一批購買力，並令上周一至五二手交投放緩，拖低一周成交量下跌。綜合美聯分行資料，剛過去的4月16日至22日的一星期，全港35個大型屋苑成交量合共錄得151宗，較前一周4月9日至15日的184宗，減少約18%。宗數連升兩星期後，上周交投再度回軟(見圖)。

不過隨著該新盤單位陸續被市場吸納後，有部份向隅客轉投二手市場。事實上，市場消息指剛過去的周末，十大屋苑交投已見增加。冀望本周二手情況得以逐步回復正常，35屋苑成交量有望反彈回升。

若將35屋苑按港島、九龍及新界區劃分，除了港島區成交量錄輕微上升外，九龍及新界區均告下跌。當中新界區與九龍區跌勢最為明顯，相信因該新盤提供部份近年罕有的300萬多元的市區新盤單位有關。

據資料顯示，九龍區10屋苑上周交投共有55宗，按周減少約21%，其中黃埔花園及又一居同時跌約75%，新都城及東港城分別減少約5成及33%。新界區方面，區內17屋苑共錄得65宗成交，按周減少約23%，其中灝景灣及東港城成交量均回落超過7成，盈翠半島及浪翠園則同時跌約67%，另嘉湖山莊及荃灣中心亦齊跌逾3成。

至於港島區，區內8屋苑交投則輕微上升3.3%至31宗，走勢穩定。康怡花園、鯉景灣、杏花村及置富花園上周成交量回落的同時，太古城、南豐新村及城市花園則錄得增加，令港島區交投得以平穩橫行發展。… (觀看全文)