整體樓市走勢 > 一手有價有市 二手價升量跌 (16/10/2012)

美國QE3推出達一個月，本港樓市一、二手表現背馳。一手市場在發展商積極推盤下呈現有價有市的局面，而二手成交則價升量跌。

根據美聯物業分行紀錄，在QE3推出後五周時間裡，全港35大指標屋苑成交量錄得769宗，較QE3推出之前五周錄得的875宗，回落約12%。而反觀樓價則持續上升，美聯「樓價走勢圖」9月底平均呎價約6523元，按月上升約0.9%，而今年已經累積升逾15%。

一手方面，由於政府加快審批預售樓花同意書，9月份獲批單位數目達3795個，創近8年新高。在批出預售樓花同意書後，發展商亦緊接推盤，根據統計，QE3後的一個月，市場推出的新盤多達1800伙，並且銷情理想。惟發展商並沒有減慢申請預售樓花的步伐，9月份新申請預售樓花的私人住宅單位數目突破3千伙，為今年按月新高，而今年首9個月該數字達到11159個，較2011年首9個月的6017伙增加約85%。在此情況之下，雖然政府已加快審批，但發展商亦加快申請，所以令每月累積待批預售樓花同意書的私人住宅單位數目仍維持高企，於9月錄得8705個。

未來9個月推盤量將增加近6成至14000伙，而樓價升幅將因此放緩，不過料仍有雙位數字升幅… (觀看全文)