上星期行政長官向新一屆立法會闡述施政理念時，再一次重申在處理樓市問題上，會以增加土地供應作為政府的中期目標及方案。而剛過去的週末，財政司司長亦提及樓價與市民的購買力脫節，如有需要時，政府會毫不猶疑再度出招穩定樓市。面對樓價不斷上升，政府再度出招幾乎是無可避免。而自從政府於過去兩年主動每季推售土地，雖然樓價仍然不斷上升，惟地價的升幅已出現放緩的情況。相信只要政府繼續推出土地，樓價有機會回穩。
早前西鐵朗屏站(北)項目成功以約17億元售出，每呎樓面地價約3,200多元，屬市場估值下限，比起去年2月截標的前元朗地皮的售價低約10%。固然朗屏站地皮設有較多限制條款，但反觀同期樓價卻錄得約15%的升幅。因此，現時的地價不升反跌，或多或少與發展商出價審慎有關。
另一幅將軍澳地皮亦於上月以市場預期價格範圍內成交，地皮呎價被標榜為區內新高。然而，這幅地屬臨海地皮，景觀較鄰近之前售出的地皮優勝，即使設有限量條款，但呎價較同區於2010年拍賣的另一幅地皮僅高出約1.5%，反映發展商出價較之前審慎。
綜觀上述兩幅地皮成交的結果，樓面呎價雖然符合市場預期，惟發展商在入標出價投地時，明顯未見進取，取態亦傾向審慎。本欄認為，相信隨著政府持續增加土地供應，樓價升勢有機會得以舒緩。
政府增土地供應 發展商推盤步伐加快
另一幅位於將軍澳第68A2區亦已於日前公開招標，市場估值每呎樓面介乎4,000元至5,000元。雖然地皮屬臨海地段，但由於勾地表內同區仍有5幅住宅地皮，令發展商吸納土地儲備的機會增加，所以估值偏向保守亦屬合理。
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