整體樓市走勢 > 6月份35屋苑成交量大跌約4成 料7月份二手住宅註冊量不足4,000宗 (04/7/2012)

上周將軍澳有大型新盤推出，市場注意力集中一手，二手市場缺乏焦點下未見有太大突破，並持續6星期不足百宗水平，維持低位橫行發展。綜合美聯分行資料，過去一星期(6月25日至7月1日)35個大型屋苑成交量錄得95宗，較前一周85宗增加約12%。

事實上，除了上周外，上月樓市焦點幾乎集中新盤市場，月內先後有喜雅，溱岸8號、溋玥．天賦海灣以及峻瀅等項目登場，令全月二手交投顯著減少。據資料顯示，35屋苑二手成交量合共錄得約324宗，比起5月約537宗大跌約4成。相信7月份土地註冊處註冊個案將陸續反映6月市況，估計二手住宅註冊量最終甚至不足4,000宗水平，有機會創5個月新低(見圖)。

受新盤影響 九龍區成交量按周下挫13%

若以上周計算，將35屋苑成交量按港、九及新界劃分，港島及新界區交投按周回升，港島區8屋苑成交量急升約46.7%至22宗，而新界區17屋苑亦增約17.5%至47宗；反觀，九龍區10屋苑按周卻下挫約13.3%至26宗。九龍區交投未有跟隨大市向上，正正與上周將軍澳區有大型新盤推出有關，焦點轉投該盤所影響。

嘉湖山莊上周11宗 打破過去兩周未有「雙位數」成交的悶局

值得注意的是，上周嘉湖山莊錄11宗成交，除按周急升83%外，更打破過去兩周未有「雙位數」成交的悶局。除此之外，部份屋苑亦有不俗增長，當中太古城上升75%至7宗，康怡花園更急升近1.7倍至8宗，另海逸豪園亦增加2倍至6宗。與此同時，「零成交」屋苑數目大減… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 上周35屋苑交投跌8.9%至184宗 新界區逆市上升 (27/3/2012)

自市場消化不少盤源後，加上近期市場不時傳出呎價創新高成交，令業主叫價更為強硬；反之有部份準買家觀望後市，令買賣膠著，造成二手交投步伐放緩，而35屋苑成交量持續回落，上周更跌穿200宗水平(見圖)。

交投連跌5星期

綜合美聯分行資料，剛過去的3月19日至25日的一星期，全港35個大型屋苑成交量合共錄得184宗，較前一周3月12日至18日202宗回落約8.9%。過去數周35屋苑成交量持續減少，連同上周合計，已連跌5星期。縱使如此，相比起樓市步入回暖的2月初138宗，上周宗數仍然多約33%(見圖)。

若將35屋苑按港島、九龍及新界區劃分，新界區逆市上升，區內17屋苑輕微上升約3.3%至94宗；反觀，港島區及九龍區交投同告下挫，前者8屋苑由45宗減至39宗，而後者則由66宗回落至51宗，分別下跌約13.3%及22.7%。雖然上周35屋苑交投跌破200宗，但個別屋苑仍有升幅。當中南豐新村急升2倍，海怡半島增逾8成半，麗城花園亦升約67%，而沙田第一城則… (觀看全文)