整體樓市走勢 > 6月份35屋苑成交量大跌約4成 料7月份二手住宅註冊量不足4,000宗 (04/7/2012)

上周將軍澳有大型新盤推出，市場注意力集中一手，二手市場缺乏焦點下未見有太大突破，並持續6星期不足百宗水平，維持低位橫行發展。綜合美聯分行資料，過去一星期(6月25日至7月1日)35個大型屋苑成交量錄得95宗，較前一周85宗增加約12%。

事實上，除了上周外，上月樓市焦點幾乎集中新盤市場，月內先後有喜雅，溱岸8號、溋玥．天賦海灣以及峻瀅等項目登場，令全月二手交投顯著減少。據資料顯示，35屋苑二手成交量合共錄得約324宗，比起5月約537宗大跌約4成。相信7月份土地註冊處註冊個案將陸續反映6月市況，估計二手住宅註冊量最終甚至不足4,000宗水平，有機會創5個月新低(見圖)。

受新盤影響 九龍區成交量按周下挫13%

若以上周計算，將35屋苑成交量按港、九及新界劃分，港島及新界區交投按周回升，港島區8屋苑成交量急升約46.7%至22宗，而新界區17屋苑亦增約17.5%至47宗；反觀，九龍區10屋苑按周卻下挫約13.3%至26宗。九龍區交投未有跟隨大市向上，正正與上周將軍澳區有大型新盤推出有關，焦點轉投該盤所影響。

嘉湖山莊上周11宗 打破過去兩周未有「雙位數」成交的悶局

值得注意的是，上周嘉湖山莊錄11宗成交，除按周急升83%外，更打破過去兩周未有「雙位數」成交的悶局。除此之外，部份屋苑亦有不俗增長，當中太古城上升75%至7宗，康怡花園更急升近1.7倍至8宗，另海逸豪園亦增加2倍至6宗。與此同時，「零成交」屋苑數目大減… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 新盤接踵出擊 市場注意力聚焦一手 二手淡靜情況重回年初水平 (19/6/2012)

繼月初九龍、沙田及大埔等多個新盤登場後，將軍澳另一大型項目亦部署於短期推出，新盤接踵出擊，市場注意力聚焦一手市場，二手交投持續淡靜。綜合美聯分行資料，過去一星期(11至17日)35個大型屋苑成交量僅得64宗，連同前一周合計的兩星期只有138宗買賣，與今年1月份首兩周141宗相若，二手淡靜情況重回年初水平(見圖)。

值得注意的是，目前因久違的大型新盤應市，市場焦點轉投一手物業而忽略二手市場。事實上，近期多個新盤銷情相當理想，個別樓盤推出的單位更於短時間內售罄；反觀，今年初二手成交偏低之餘，推盤量又未算高企，一手成交難與近期相比，一手情況與年初不同。

交投按周跌13.5% 連續4周不足百宗

若以每周計算，剛過去一周35個屋苑成交僅64宗，宗數按周下跌13.5%，低於百宗的星期已進一步延長至4周(見圖)，足見近期二手市況相當疲弱。

若將35屋苑成交量按港、九及新界劃分，市區交投按周明顯減少，港島區8屋苑成交量跌31%至11宗。九龍區10屋苑則減少約19%至21宗，至於新界區17屋苑則保持平穩，維持32宗買賣。上周錄得9宗的嘉湖山莊已是周內成交最多的二手屋苑，至於另一藍籌屋苑沙田第一城則維持3宗的偏低水平。而港島區龍頭屋苑太古城更出現「零成交」，連同同樣過去一周未有買賣紀錄的城市花園、海逸豪園、又一居、麗城花園、盈翠半島、浪翠園、大埔中心、康樂園及花都廣場10屋苑，「零成交」數量比起前一周8個更多… (觀看全文)

樓市前瞻 > 一手勢搶二手客 樓價升幅料平穩 (27/04/2012)

上周市場焦點已明顯轉移至一手市場，九龍區新盤奧柏·御熱賣，買家於一手市場踴躍入市的情況為過去數月所罕見，並凍結部份二手購買力。根據美聯統計，4月16日至22日的一星期，全港35個大型屋苑二手成交量合共錄得151宗，較前一周的184宗減少約18%。即使部份向隅客於周末轉向二手市場，亦未能扭轉上周二手成交量跌勢。奧柏·御熱賣後，預料新盤會陸續強勢登場，在一手供應上升的情況下，樓價走勢會步入平穩。

今年新盤高峰期 料由次季開始

本欄多次提及，政府維持增加土地供應的政策之下，預料未來發展商將會加快賣樓，以吸納資金去補充新土儲。回顧首季，因年初樓市尚未走出去年下半年的陰霾，發展商推盤暫時未見太大增長，首季推盤量約2,380伙，反較去年第四季出現下跌約18%。 隨著近月市況好轉，相信自第二季開始發展商將會加快推盤步伐，多盤齊發的推盤高峰期可能出現。預料第二季的推盤量有機會達到3,000伙以上，即較首季可望增加逾3成。

新盤增加 樓價難大升

留意近日新盤獲得熱賣的原因，除樓盤本身的位置、市場定位等因素之外，不可忽視是近期不少新盤其定價較以往貼近同區二手市場，故更顯吸引力，該現象具有一定啟示作用。在預期土地供應增加之下，相信不少發展商偏向貼近市價策略，以加快賣樓速度。預料未來新盤相對二手盤的溢價普遍將收窄至一成至成半左右水平，較難達到過往曾經達三至四成以上的高溢價情況。

差估署料2013年私樓落成量創7年新高

二手交投量自二月下旬出現回軟，主要原因是筍盤買少見少，以及業主叫價高企。同時市場缺乏新供應，令首季二手樓價錄得多達4.3%升幅。目前多個一手新盤蓄勢待發，只要定價合理，相信市場購買力仍然十分強勁。供應量增加兼且溢價預料降低的情況下，預料未來一手新盤有機會搶走不少二手客源。事實上… (觀看全文)

樓市前瞻 > 六大因素支持樓市交投正常化 (16/03/2012)

經過2月初至3月初約1個月時間的衝刺，近日樓市交投終於有放緩的跡象，筍盤被消耗、業主頻反價之下，成交量出現連續三周回落。坊間又有聲音認為「小陽春」即將終結。未來樓市走勢如何？是放緩之後再續旺市，還是重歸去年下半年般寂靜，抑或是回歸理性、平穩發展？本欄認為，六大因素將繼續支持今年樓市，樓市未來可望健康發展。

二手成交量重返高位

香港樓市在經歷長達8個月的調整後，步入2月份開始回暖，成交量出現大幅反彈。預計反映2月份二手成交量的3月註冊數字可超過8,000宗，較前一個月成交量約3,400宗大幅上升。惟8,000多宗亦是近月的一個高位，故成交量出現回落實屬正常。

一手接力

而上期本欄提及市場注意力預計將轉向一手，近日樓市表現恰好印證該觀點。大圍某大型樓盤近期銷情理想，成為最近一周市場焦點。市場消息指屯門亦… (觀看全文)