住宅供應 > 新申請預售樓花近950伙 待批預售樓花單位仍處高位 (08/06/2012)

據地政總署資料顯示，5月共有3個項目新加入申請預售樓花同意書行列，合共提供約949伙。連同首4個月合計，本年迄今新申請預售樓花的單位數目共有3,161伙，比起同期批出預售樓花的2,584個單位更高(見圖)。正好反映發展商在政府加快推地下，有加快部署推盤之勢。

據資料顯示，5月份新申請預售樓花同意書的住宅項目一共有3份，包括將軍澳66B區(782伙)、筲箕灣西灣臺1-10號(92伙)及屯門小欖第58區青龍路(75伙)，涉及單位達949伙。

累積待批樓花單位仍為10個月的第二高位

正因新申請單位不少，故即使上月有逾1,800個單位批出預售樓花同意書，累積待批樓花的單位亦未有大幅減少，5月份仍達8,100多個，並為近10個月的第二高位。

由於發展商可透過預售樓花同意書的機制，以樓花形式出售未來才落成的新供應，發展商亦因未來供應增加而加快推盤。相信隨著政府逐步加快審批速度，未來一手推盤量可望穩步增加，發展商定價方面亦未會如之前般進取，樓價可望… (觀看全文)

住宅供應 > 財政年度土地供應半年逾9千伙 料2萬伙供應連續兩年達標 (02/06/2012)

政府公布7至9月賣地計劃，包括6幅住宅地皮以及2幅西鐵用地，估計提供約5,000伙，加上今年4至6月一季1,400伙，合共已涉及6,400伙。與此同時，早前已接獲意向書的港鐵大圍站上蓋項目亦開始招標，此單一項目已提供約2,900個住宅單位。即單以鐵路項目及政府推地合計，本財政年度4至9月半年將可提供逾9,000伙的土地供應(見圖)。若保持此土地供應速度，相信今個財政年度達至每年2萬伙目標的機會很大。連同上一財政年度約2萬伙的土地供應，即可望連續兩年達標。以本欄上期所言，穩定的土地供應有助物業市場平穩發展。

回顧政府每季公布主動推出市場招標及拍賣的土地項目，不難發現去年第三季單一季度亦曾提供高達6,000伙的土地供應，因此下一季5,000伙實際上並不算太高(見圖)。

下一季度主動出售的6幅住宅用地，兩幅位於將軍澳、兩幅位於坪洲、一幅沙田九肚以及一幅馬鞍山地皮，共可提供約1,800個單位。至於2幅西鐵項目為重新招標的荃灣西站(五區)(灣畔)，以及朗屏站(北)，兩項目合共約3,200伙(見圖)。

值得注意的是，兩個西鐵項目約58%為中小型單位，而將軍澳及馬鞍山地皮亦有「限量」要求，以確保樓宇的供應量；至於九肚用地則未有限呎及限量的要求。可見政府除了提供中小型住宅之餘，同時亦令市場增加一定程度的… (觀看全文)

專題報告 > 過去廿年全港自置居所家庭數目大增 目前6成自置居所家庭無需供樓 (25/02/2012)

政府統計處日前發表2011年人口普查簡要報告，指出2011年全港共有約236.8萬個家庭，當中約123.3萬個家庭擁有自置居所物業，數目較十年前104.2萬個多約19萬，比起二十年前約67.3萬更大幅增加約56萬。隨著自置居所家庭數目急增，過去廿年間其佔全港家庭數目的比率亦由42.6%升至52.1%的水平，即超過一半的香港家庭擁有自己的物業(見圖一) 。

若將123.3萬個自置居所的家庭以「有按揭」及「沒有按揭」劃分，當中約74.1萬(即約60.1%)家庭已無需供樓，數字比起十年前只有50.5萬個不需要供樓的家庭大幅上升約46.7%；至於仍需要供樓的家庭則於過去十年間減少約8.4%至2011年的49.2萬戶，數目僅佔…　（觀看全文）