住宅供應 > 10月私樓落成量僅717伙 按月大跌75% 料連續兩年不足萬伙水平 (04/12/2012)

據屋宇署剛發表的最新資料月報，10月份只有717個私樓單位落成，按月大減約75%。10月份落成數字顯著回落，令年內迄今的落成量維持偏低水平，首10個月合計僅得6,845伙(見圖)。在剩餘短短兩個月，數字與政府原先預測的11,890伙仍相差約5,000個單位，料今年難以達到預期目標之餘，甚至與去年同樣低於萬伙水平。值得注意的是，項目由興建至落成需時數年，而今年落成量偏低正正顯示早年土地供應不多的情況。

據資料顯示，10月份只有3個住宅項目批出入伙紙，當中以紅磡昇御門(334伙)涉及的單位數目最多，而深水埗景怡峯(208伙)及土瓜灣旭日街項目(175伙)亦相繼於月內落成。

施工量按月亦少73%

另一方面，該報告亦公布10月份屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知(即施工)的項目資料，月內涉及單位數目只有300伙，按月亦少約73%。據資料顯示，月內共有6個住宅項目接獲動工通知，惟因各項目規模不大，故涉及單位不多。當中單位數目最多的項目為元朗洪水橋項目(98伙)，其次順序為西洋菜街北287至293號項目(83伙)、亞皆老街110號項目(55伙)及界限街68號項目(41伙)，另長沙項目(16伙)及環角徑項目(7伙)亦於月內開始施工。

雖然10月份接獲動工通知的單位僅300伙，但因… (觀看全文及圖片)

住宅供應 > 累積待批預售樓花同意書住宅單位數目創08年1月後新高 政府出招後 料發展商持續推盤應市 (07/11/2012)

由於政府近年積極推出土地供應，而發展商亦吸納不少地皮發展。10月再有兩個項目新申請預售樓花同意書，涉及單位近1,900伙左右，而同期僅得1個約百多個單位的項目獲批，導致截至上月底的累積待批住宅單位數目增至10,448伙，較對上一個月的8,705伙增加約2成，數字並創08年1月以來新高(見圖)。

發展商在吸納土地後，售樓意慾趨積極。因此，即使早前政府推出新措施，但相信發展商推盤步伐不會有太大影響。預期未來仍會有項目新申請預售樓花同意書，料有關數字在短期內未必會顯著回落… (觀看全文)

住宅供應 > 新界區多個大型項目相繼動工 首9個月接獲動工通知單位新界區佔六成三 (01/11/2012)

上周五運輸及房屋局公布「私人住宅一手市場供應統計數字」中，表示首三季施工量累積合計高達16,100伙，已遠高於去年全年10,300伙。至於屋宇署剛發表的資料月報顯示，9月份再有約1,099個新單位接獲動工通知(即施工)，並帶動今年首9個月升至約13,396伙。在扣除青衣置安心項目988伙後，涉及的私樓單位達12,408伙，當中新界區更佔約六成三。

Yoho Town第三期涉及2,500伙 規模最大

今年首9個月屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知的私樓項目中，共有12,408伙，隨著新界區有多個大型項目施工帶動，年內高達63%屬於新界區物業。據資料顯示，Yoho Town第三期規模最大，涉及單位高達2,500伙，另落禾沙項目第二及三期亦提供近2千個單位，加上逾1,400多伙的東涌55B區，令新界區接獲動工通知私樓單位於短短9個月已有約7,835伙(見表)。

至於港島及九龍區，雖然年內迄今接獲動工通知的項目比起新界區更多，但當中不乏規模較少的地盤，因此涉及的單位分別只有約1,408伙及3,165伙，各佔約11%及約26%左右。其中尖沙咀… (觀看全文)

住宅供應 > 料今年私樓施工量升至2萬伙創十二年新高 (27/10/2012)

運輸及房屋局公布「私人住宅一手市場供應統計數字」，今年第三季私樓施工量共錄得5,900伙，較第二季5,300伙進一步攀升，並創五年新高。而首三季施工量累計高達16,100伙，已較去年全年10,300伙高出56%，料今年全年動工量可望達至2萬伙，比起之前預計更高，創十二年新高(見圖)。

建築中仍未售出的單位創紀錄高位達5萬伙

事實上，在政府積極推地及發展商動工步伐加快的情況下，建築中仍未售出的單位數目自去年第四季42,000伙持續攀升，今年第三季數目已升至5萬伙的紀錄新高。

正因建築中仍未售出的單位數量高企，即使已批出土地仍未動工(可隨時動工的熟地)供應有所回落，未來3至4年潛在新供應(包括建築中仍未售出、已落成未售出、可隨時動工的熟地)亦將維持於65,000伙，為近年高位水平。而隨著政府維持推地政策及發展商持續吸納土儲下，預期熟地單位數目將會回升，並帶動未來潛在新供應勢增… (觀看全文)

住宅供應 > 發展商賣樓意欲積極 9月份新申請 預售樓花逾3,000個單位 首9個月累計超過1.1萬伙 比起去年全年多逾2成 (09/10/2012)

自政府宣布加快審批預售樓花同意書後，9月份獲批預售樓花同意書的單位數目高達3,795伙，創近8年新高。與此同時，發展商賣樓意欲積極，頻頻為旗下項目申請預售樓花同意書，9月再有4個新增樓盤申請，單月數目超過3,000伙，按月大升逾1倍，而首9個月新增單位數目累計高達11,159伙，比起去年同期大增約85%，已較去年全年總數的9,100多伙多逾2成(見圖)。

新申請預售樓花同意書的項目包括柯士甸站C號地盤(576)、粉嶺馬適路1號(728)、元朗龍田村項目(1,510)及大道村洪順路18號(236)。

獲批預售樓花單位數目急升的同時，新申請的單位… (觀看全文)

住宅供應 > 今年首8個月施工量已超越去年 接獲動工通知的私樓單位突破1.1萬伙 創5年新高 (05/10/2012)

政府積極推出土地供應，發展商吸納土儲後自然加快施工步伐。據屋宇署資料顯示，今年首8個月已接獲上蓋建築工程動工通知(即施工)的住宅項目合共涉及約12,297個單位，若扣除青衣置安心項目988伙後，私樓單位仍達至11,309伙。數目已超越去年全年私樓9,762伙，並創5年新高(見圖)。

新盤項目加快施工，推盤步伐亦會相應提升，而今年新申請預售樓花同意書的單位數目明顯較去年為多已可見一斑。加上現時配合政府表明會加快審批預售樓花同意書，相信有助增加一手供應，有助紓緩現時二手放盤受SSD影響而減少的情況。

若以8月份單月計算，屋宇署共接獲5個私樓項目上蓋建築工程動工通知，提供單位合共約1,480個，較7月487伙大升約2倍。月內的5個項目包括尖沙咀柯士甸站C地盤項目(575伙)、何文田佛光街及常盛街項目(526伙)、北角京華街項目(297伙)、九龍城侯王道項目(78伙)及西貢銀線灣安寧徑項目(4伙)。

落成量表現背馳 首8個月數量按年減半

落成量方面，8月份有西九龍御金‧國峰、筲箕灣港島‧東18及南區舂坎角項目相繼落成… (觀看全文)

住宅供應 > 發展商賣樓意欲積極 再有2項目新申請預售樓花 令累積待批單位升至近9,500伙的15個月新高 (07/09/2012)

單位涉及逾千伙的屯門瓏門於8月份批出預售樓花同意書，惟上月再有逾1,400個單位新增申請預售，導致最新累積待批樓花的單位不跌反升。截至8月底，共有達9,450伙，創過去15個月以來新高(見圖一)。

上周政府推出十招穩定樓市，當中表示會加快審批預售樓花同意書。目前有近9,500個單位待批預售，只要配合政府加快審批的話，已可加速市場一手推盤的步伐，紓緩因SSD令放盤量減少的供應壓力。

首8個月新申請預售樓花單位累計超過8,100伙 按年急升近35%

發展商賣樓意欲積極，頻頻為項目申請預售樓花同意書，8月再有2個新增項目，合共提供約1,431伙，即首8個月新申請預售樓花的單位數目合共高達8,109伙，比起去年同期6,017伙高出近35%，足見發展商加快部署推盤之勢(見圖二)。

事實上，發展商加快推盤步伐意慾明顯，今年首8個月新申請預售樓花同意書數目達16份… (觀看全文)

住宅供應 > 政府從善如流 遠水變近水 增供應滿足需求 (30/08/2012)

政府於今天宣佈多項短期、中期及長期的措施，多管齊下增加供應。其中以加快審批預售樓花最能於短時間內增加私人住宅的供應。

截至7月份的累積預售樓花單位多達9,000個

事實上，7月份累積待批預售樓花同意書的住宅單位數目多達逾9,000伙(見圖)，為近14個月的第二高位。若以今年上半年一手私宅推盤量5,400伙作對比，此累積待批數字還要高出六成多，可見只要審批預售樓花進度加快，已經可以加速市場一手推盤的步伐。

事實上，發展商亦有加快部署推盤的意願。今年首7個月新申請預售樓花的住宅單位數目約6,700伙，便較去年同期數字約6,000伙增加1成；而項目申請書的數量亦有增加。反映在政府增加土地供應的大環境之下，發展商願意加快出售項目。

另一方面，政府亦計劃於短期內出售剩餘居屋單位，並將置安心計劃單位租轉賣，無需待租住有關單位多年後才可購置，此舉亦可回應市場對物業的訴求，於短期內增加供應。

10-12月政府賣地2,650伙

至於土地供應方面，由於早前大圍站項目流標，使今年4-6月的土地招標僅能提供約1,500個單位。而計劃於7-9月出售的土地項目，涉及5,000個單位，亦正進行中，故今個財政年度首6個月政府售出的土地，僅可提供約6,500個單位。現政府計劃於10-12月推出6幅土地，連同西鐵荃灣西站6區用地，共可提供2,650伙。若早前流標的大圍站項目可於10-12月… (觀看全文)

住宅供應 > 新申請預售樓花急增1.75倍至7個月新高 首7個月新增累計達6,600伙 按年升約11% (07/08/2012)

7月份雖然只有1個項目加入新申請預售樓花同意書行列，但由於規模較大，單位總數達2,580伙，故此令數字按月大幅急升1.75倍，並創7個月新高。若連同首6個月合計，年內迄今新申請預售樓花的單位數目合共達至6,678伙，比起去年同期6,017伙亦高出約11%，亦反映在政府主動加快推地之下，發展商亦有加快部署推盤之趨勢，推動新申請預售樓花單位數字攀升(見圖)。

項目數量及單位數目均勝去年同期

無疑因7月份大型項目新申請預售樓花同意書的關係，推高首7個月數量；但事實上，去年首7個月只有9份項目新申請，而今年同期則有14份，足見無論單位數目以至項目數量均勝去年。發展商加快部署推盤的意欲顯而易見。

由於7月新申請的單位數目眾多，帶動累積待批樓花的單位跟隨大升，7月份仍達9,088伙，除按月大升24.6%外，更為近14個月以來的第二高位。

政府積極推地的… (觀看全文)

土地註冊處數字 > 樓市上半年總結 一手平穩 二手突出 (07/07/2012)

上半年正式完結，回顧住宅市場表現，一手買賣註冊宗數表現尚算平穩，而二手登記數字卻大幅急升，則表現突出。

新盤方面，今年上半年一手私樓註冊量約5,656宗，較去年下半年上升約11%，表現尚算平穩。雖然年內首4個月僅2項目獲批預售樓花同意書，涉及單位數目寥寥可數，但發展商積極推售貨尾盤，其後多個大型新盤獲批預售樓花，新盤隨即連環登場，一手交投因此而超越去年下半年。展望下半年，多個新盤蓄勢待發，一手盤料持續成焦點，預期下半年一手私樓註冊量將較上半年為多。

反觀，二手住宅交投則相當波動，首月二手住宅註冊量不足3,000宗，3月則急升至萬宗，而剛過去的6月則逐步回落至5,000多宗。至於上半年合計，其表現亦與一手市場截然相反，去年下半年大跌5成後，今年上半年反彈約47%至36,476宗，走勢大上大落。而過去一年受制多項房策影響，二手註冊量經歷了自回歸15年以來的第二大跌幅及升幅，跌幅僅次於亞洲金融風暴，而升幅則逼近08年海嘯後的反彈(見圖)。

現時樓價突破97歷史高位，但受SSD及收緊按揭成數持續影響下，成交宗數始終難與當年相比。不過，上半年二手交投雖相當波動，但平均每月仍達6,000宗左右，在多項政策下…（觀看全文）

住宅供應 > 6月份推盤量 按月激增逾4倍 創近27個月新高 (29/06/2012)

據美聯物業資料研究部統計，截至本月26日，6月份推盤量暫錄約1,902伙(臨時數字)，單位主要來自溱岸8號、峻瀅及喜雅等，本月新盤推盤量較上月全月的365伙增加逾4倍，創近27個月新高(見圖)。

推盤量按月大升逾4倍，除了發展商於5月份推盤數字偏低外，本月有多個大型新盤於近月獲批出預售樓花亦成為推盤量激增原因之一。而踏入6月份以來，發展商加快推盤步伐，多個大型新盤緊接登場，料該情況將延續至7月份，並帶動推盤量維持逾千伙水平。

7月份一手私樓註冊量料回升

截至27日止，6月一手私樓註冊量雖然暫僅錄得約560宗，但相信本月部份新盤成交個案將… (觀看全文)

住宅供應 > 發展商加快推盤 本月推盤量暫創7個月最多 (16/06/2012)

政府持續推地，早前已公布7至9月賣地計劃估計提供約5,000伙。未來的落成量及動工量勢必增加，估計發展商推盤速度亦會加快。事實上，6月份上旬市場已有多個新盤相繼登場，而此批項目主要為剛剛於上月才獲批預售樓花的樓盤項目，發展商隨即短時間內推出，顯示發展商推盤步伐之快。

據資料顯示，本月短短12日之內推盤已超過1,200伙，遠高於上月全月水平，按月大升約2.4倍，暫時已創7個月以來最多。本月推盤量以倍數上升，最主要是上月數字偏低所致。事實上，今年首4個月僅得2個私樓項目獲批預售樓花同意書，期間發展商持續銷售早前已推出市場的樓盤，以及早年貨尾盤，致令年內首5個月推盤量未有一個月能超越千伙水平，而5月份數量更寥寥可數；相對本月多個新盤推出下，短時間內已破千伙，形成很大的落差(見圖)。

新盤獲批預售樓花後隨即推售

另一方面，雖然5月份有多個新盤批出預售樓花同意書，但同時亦有新項目入紙申請，故此累積待批樓花的單位未有大幅減少，截至5月底，仍在申請的樓花單位數目仍高達8,100多伙。在多個新盤伺機推出下，發展商… (觀看全文)

住宅供應 > 新申請預售樓花近950伙 待批預售樓花單位仍處高位 (08/06/2012)

據地政總署資料顯示，5月共有3個項目新加入申請預售樓花同意書行列，合共提供約949伙。連同首4個月合計，本年迄今新申請預售樓花的單位數目共有3,161伙，比起同期批出預售樓花的2,584個單位更高(見圖)。正好反映發展商在政府加快推地下，有加快部署推盤之勢。

據資料顯示，5月份新申請預售樓花同意書的住宅項目一共有3份，包括將軍澳66B區(782伙)、筲箕灣西灣臺1-10號(92伙)及屯門小欖第58區青龍路(75伙)，涉及單位達949伙。

累積待批樓花單位仍為10個月的第二高位

正因新申請單位不少，故即使上月有逾1,800個單位批出預售樓花同意書，累積待批樓花的單位亦未有大幅減少，5月份仍達8,100多個，並為近10個月的第二高位。

由於發展商可透過預售樓花同意書的機制，以樓花形式出售未來才落成的新供應，發展商亦因未來供應增加而加快推盤。相信隨著政府逐步加快審批速度，未來一手推盤量可望穩步增加，發展商定價方面亦未會如之前般進取，樓價可望… (觀看全文)

住宅供應 > 財政年度土地供應半年逾9千伙 料2萬伙供應連續兩年達標 (02/06/2012)

政府公布7至9月賣地計劃，包括6幅住宅地皮以及2幅西鐵用地，估計提供約5,000伙，加上今年4至6月一季1,400伙，合共已涉及6,400伙。與此同時，早前已接獲意向書的港鐵大圍站上蓋項目亦開始招標，此單一項目已提供約2,900個住宅單位。即單以鐵路項目及政府推地合計，本財政年度4至9月半年將可提供逾9,000伙的土地供應(見圖)。若保持此土地供應速度，相信今個財政年度達至每年2萬伙目標的機會很大。連同上一財政年度約2萬伙的土地供應，即可望連續兩年達標。以本欄上期所言，穩定的土地供應有助物業市場平穩發展。

回顧政府每季公布主動推出市場招標及拍賣的土地項目，不難發現去年第三季單一季度亦曾提供高達6,000伙的土地供應，因此下一季5,000伙實際上並不算太高(見圖)。

下一季度主動出售的6幅住宅用地，兩幅位於將軍澳、兩幅位於坪洲、一幅沙田九肚以及一幅馬鞍山地皮，共可提供約1,800個單位。至於2幅西鐵項目為重新招標的荃灣西站(五區)(灣畔)，以及朗屏站(北)，兩項目合共約3,200伙(見圖)。

值得注意的是，兩個西鐵項目約58%為中小型單位，而將軍澳及馬鞍山地皮亦有「限量」要求，以確保樓宇的供應量；至於九肚用地則未有限呎及限量的要求。可見政府除了提供中小型住宅之餘，同時亦令市場增加一定程度的… (觀看全文)

住宅供應 > 穩定的土地供應有助物業市場平穩發展 (26/5/2012)

為針對住宅新供應不足的問題，近年政府已積極推出土地供應，甚至主動每季從勾地表選取地皮作拍賣或招標，而去年亦已達至每年2萬伙的土地供應目標。長遠來說，穩定的土地供應有助物業市場平穩發展。

回顧過去十多年，住宅新供應曾大幅增加，及後又大幅減少。綜合政府數據，不論公營房屋及私人住宅於97年後均曾大幅上升，96至03年八年間整體住宅供應量合共高達51萬伙；及後隨著停止定期賣地後，本港住宅供應量則呈跌勢，04至11年八年合計只有不足24萬伙，數量與供應高峰期有明顯的差別(見圖)。在供應大上大落之下，對樓市難言沒有影響。

政府積極推地 新供應勢回升

由於賣地至落成需時，因此即使近年政府積極推地，但相信今明兩年落成數字未會有大幅增長；然而，隨著私樓供應增加，公屋加快興建、加上居屋復建及置安心計劃等，以現時房策及新特首政綱推算，相信往後年份的住宅落成量料趨升，估計2012至2019年八年落成量可望超過30萬伙，屆時比起04至11年八年增加約3成。當然，上述的未來新供應為估計數字，而最終實際情況需視乎新一屆政府的房屋政策(見圖)。

縱使如此，發展商可透過預售樓花同意書的機制，以樓花形式… (觀看全文)

住宅供應 > 潛在新供應達6.4萬伙 創近13季高位 (05/05/2012)

運輸及房屋局公布「私人住宅一手市場供應統計數字」，截至首季為止，未來3至4年的潛在新供應(包括已批出土地仍未動工、建築中仍未售出、以及已落成未售出)合共約64,000個單位，按季升約3%，比起去年第二季僅56,000伙上升約14%，並為近13季(即逾3年)以來新高(見圖)。隨著政府積極推地，新盤潛在供應將會增加，料新盤定價與二手盤的溢價將會收窄，料樓價升幅趨平穩。

新供應增加正正與政府近年積極推地，帶動發展商土地儲備顯著增加有關。當中熟地(已批出土地仍未動工)的單位數目得以大幅上升，由去年第二季僅5,000伙持續攀升至最新的15,000伙，增長達2倍之多，數量追平05年第二季水平，並為該報告紀錄高位。

料今年動工量增 發展商加快推盤

報告另一重要數據為動工量，首季數字達4,900伙的6季高位，相信在政府積極推地的情況下，發展商加快動工，估計今年全年動工量可達1.7萬伙，屆時甚至有機會超越06年，並創十年新高。在預售樓花同意書的機制下，只要項目獲批預售樓花同意書後，即使仍在興建中，亦可售樓。相信今年動工量上升將帶動推盤量由去年約9,000伙升至… (觀看全文)

住宅供應 > 預期下季土地供應顯著增加 推盤量亦料大幅提升 (24/03/2012)

本財政年度尚餘數天便會完結，自去年政府主動每季推售土地後，加上鐵路招標已能為市場提供約14,500個單位，連同市區重建局項目、補地價及私人重建項目等其他途徑的土地補充，單位供應已達政府每年2萬伙的目標。新一年度即將開始，在每年土地供應2萬個單位目標不變的情況下，第二季將有多幅地皮招標，料成為樓市焦點之一。而土地供應將會顯著增加下，相信發展商推盤步伐亦會加快。

第二季政府會安排4幅住宅用地招標，當中包括市場矚目的前北角 東面的地皮，合共可提供約1,400伙，較首季有所增加。 除勾地表外，下一季鐵路項目招標步伐亦可能重新啟動，市場指天水圍輕鐵總站及大圍站項目有機會於季內推出，兩項目共可建約4,500伙，連同上述勾地表1,400伙合計，第二季土地供應有機會達至5,900個。而此數量尚未包括補地價、私人重建及市建局重建等的情況下，數量已遠遠高於首季僅430伙的偏低水平(見圖一)。

首季推盤減 料下季有大型項目推出

預期土地供應增加，發展商亦會加快推盤步伐，料下季推盤量將回升。事實上，截至2月底為止… (觀看全文)

住宅供應 > 二手樓市回暖 35屋苑上周成交量急升近1.5倍 重上百宗水平至約5個月新高 (07/02/2012)

上周三新一份財政預算案出台，雖然當中內容未有提及修訂早前壓抑置業需求的措施，但同時亦未有進一步推出打壓樓市的新招數，加上農曆年後港股造好，均令早前積聚的購買力陸續釋放出來，二手物業交投有所上升，35屋苑成交量亦得以重上百宗水平。綜合美聯分行資料，剛過去的1月30日至2月5日一星期全港35屋苑合共錄得138宗買賣成交，比起前一星期(1月23日至29日)56宗大幅增加146%，宗數更創約5個月(即去年9月上旬)以來新高(見圖)。

 

值得注意的是，上周35屋苑交投大幅急升至138宗，數字剛好與去年平均每星期138宗相同。不過，若以上下半年劃分，去年下半年樓市…　（觀看全文）

住宅供應 > 新財政年度提供約3萬伙土地供應 料最終只達每年供應2萬伙以下 (04/02/2012)

2012/13年度賣地計劃終於揭盅，一如日前財政預算案公布新一年度將提供約3萬伙的土地供應。值得注意的是，3萬伙土地供應只是新一年度可推出市場拍賣或招標的數目，相信最終全數推出市場出售的機會不大。再者近期置業需求減少，發展商投地態度亦見審慎，因此估計新一年度最終可售出的單位數目只有約2萬伙以下(見圖)，與政府長遠的供應目標相符。

 

值得注意的是，以本年度為例，3至4萬伙土地供應中，最終售出的土地供應約2萬伙左右。至於新一年度估計的3萬伙土地供應，相信未會悉數推出。再者，由於年內有不少大型鐵路項目計劃推出招標，加上政府又積極於勾地表內選取地皮出售，相信發展商會積極吸納此類型土地，而主動勾地亦可能因此而…　（觀看全文）