土地註冊處數字 > 11月整體住宅註冊量暫跌約14% (30/11/2012)

11月整體住宅(包括一手私樓及二手住宅)註冊量按月暫跌約14%。據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，截至29日為止，11月份整體住宅暫錄6,972宗登記，較10月份同期8,068宗下跌約13.6%(見表)。值得注意的是，11月份住宅註冊量尚未完全反映政府10月下旬推出「雙辣招」後的市況，其影響預期將陸續於註冊量浮現。

回顧11月份註冊個案資料，因月內一手私樓註冊登記數字顯著大跌，拖累整體住宅註冊量按月減少。據資料顯示，11月首29日一手私樓註冊量錄得1,054宗，較10月同期按月… (觀看全文及圖片)

土地註冊處數字 > 整體物業註冊金額連續4年突破5,000億元 (19/10/2012)

據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，截至10月17日為止，今年整體物業(包括一手私樓、二手住宅、工商舖及純車位等)買賣註冊量錄得89,275宗，涉及的金額達至約5,058億元，自09年以來連續4年超過5,000億元水平(見圖一)。

二手住宅市場佔逾半 新盤比重未及非住宅

若將金額按物業類別劃分，二手住宅市場佔逾半。據資料顯示，本年迄今(截至10月17日為止)此類別物業的金額涉及約2,613億元，佔約52%。至於工商舖及純車位等非住宅物業金額約1,361億元，佔約27%。而餘下約21%則為新盤市場，涉及金額約1,084億元(見圖二)，各類物業金額比重與去年近似。

一手金額按年差幅最大 料新盤登場有助收復失地

值得注意的是，今年多個新盤相繼登場，銷情理想，帶動一手交投表現突出，註冊量已逼近去年全年水平；不過，因當中有不少中細價新盤應市，令涉及的一手金額未能同步跟隨宗數，目前仍較去年少約17%，差幅比起二手住宅及非住宅物業更加顯著。

二手市場方面，金額與新盤同樣未及去年水平…（觀看全文）

土地註冊處數字 > 第三季逾千萬元新盤註冊量按季跌逾一成 創6季新低 (12/10/2012)

自據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，第三季一手私樓物業註冊量錄得3,699宗註冊登記，按季增加約33.6%；然而，當中逾千萬元個案卻僅得669宗，按季下跌逾一成，為6季新低，並為唯一錄得跌幅的新盤類別(見圖)。

500萬元或以下一手個案按季急升近1.2倍

反觀，第三季各類一手私樓登記中，500萬元或以下的中細價註冊量顯著急升，按季大幅增加近1.2倍至1,731宗，而當中此類銀碼的一手盤主要為峻瀅、喜雅及景怡峰。至於而500萬至1,000萬元亦上升6.1%至1,299宗；唯獨逾千萬元個案錄得跌幅(見圖)。可見今年逾千萬元新盤並非「有增無減」，反而是「有減無增」。

正因逾千萬元新盤個案減少，其佔整體新盤市場的比率亦創新低水平。據資料顯示，上季逾千萬元一手私樓註冊量佔整體一手私樓註冊量的比率僅18.1%，更創兩年半新低。值得注意的是…（觀看全文）

土地註冊處數字 > 第三季整體物業註冊量跌 新盤個案逆市急升逾3成 (29/09/2012)

自新政府上台後，對樓市連番出招，如白表人士可購買未補地價的二手居屋、梁十招、港人港地以及收緊第二套房按揭等等；與此同時，美國QE3亦正式推出，以上種種政策均影響樓市未來發展。而第三季即將完結，回顧本季物業註冊個案表現，買賣宗數未及上季(見圖)；惟當中一手私樓市場卻逆市上升。

據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，截至9月26日為止，第三季整體物業(包括一手私樓、二手住宅、工商舖及純車位等)註冊量合共錄得26,990宗，暫時較第二季少近12%。

整體物業宗數回落，主要因二手住宅及非住宅物業註冊量減少所致。據資料顯示，本季迄今二手住宅註冊量錄17,154宗，未及第二季水平，按季回落逾一成半；至於非住宅物業更較上季少近18%，季內迄今暫錄得6,204宗。

反觀新盤方面，第三季一手私樓註冊數字卻顯著回升，按季急升逾3成至3,632宗，暫創5季新高。本季一手市場表現突出，正正是由於多個新盤相繼推出所帶動，而季內一手登記最多的新盤項目為峻瀅、溱岸8號及喜雅。

值得注意的是，熱賣的瓏門於9月份(截至26日)暫時只有零星個案錄得登記，而另一大盤迎海…（觀看全文）

土地註冊處數字 > 發展商加快推盤 料第三季新盤註冊創3年新高 (01/09/2012)

踏入本季的最後一個月，新盤市場頓成焦點，多個大型新盤蓄勢待發，有望於本月推出，單位總數達2,000個。連同過去兩個月份的單位推售數目，預期總數高達3,700伙，創2年半的新高(見圖)。在新盤加快推售的情況下，新盤物業市場買賣註冊宗數有機會挑戰近4,000伙，創3年的新高。

第三季推盤量有機會達3,700伙

據美聯物業資料研究部統計，7、8月份兩個月合計的推盤量暫錄約1,700伙，單位主要為峻瀅、溋玥．天賦海灣及曉譽。若連同9月份有望推出的2,000伙，本年第三季的推盤數量有機會達3,700伙，較上一季度約3,000伙高出約23%(見圖)。同時亦是自2010年第一季約4,400伙推盤後的2年半新高。

此外，據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，截至8月29日為止，第三季迄今一手私樓物業註冊量已錄得2,997宗註冊登記，除已高於上一季2,769宗外，亦超越首季2,887宗水平。本季迄今一手私樓註冊個案中，超過一半為峻瀅，加上溱岸8號、喜雅、曉譽及溋玥．天賦海灣等相繼註冊登記，推動本季宗數於短時間逼近3,000宗水平。屯門區新盤瓏門已獲批預售樓花同意書，若該盤銷情理想並趕及於本月登記的話，第三季新盤註冊數字將…（觀看全文）

土地註冊處數字 > 7月整體物業註冊量回落 創5個月新低 料8月份回升並重上逾9,000宗水平 (03/08/2012)

據土地註冊處資料顯示，7月份整體物業(包括一手私人住宅、二手住宅、工商舖及純車位)註冊量錄得7,706宗，按月下跌8.1%。由於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處登記需時，因此7月份註冊量主要反映6月份市況，而6月份除受歐債危機影響外，當時市民對新政府房策亦抱持觀望，加上多個新盤登場成市場焦點，導致6月二手住宅交投顯著放緩，並於7月份二手登記反映。受二手下跌拖累，整體物業亦回落至5個月新低(見圖一)。

新盤二手背馳 一手創14個月新高 二手創5個月新低

回顧7月份註冊資料，一手私樓註冊量錄得1,665宗，按月急升超過一倍(見表)，除暫為今年新高外，更為近14個月高位(見圖二)。一手宗數表現突出，主要因早前推出的新盤於7月陸續登記所帶動，而當中一手註冊量最多的新盤為將軍澳峻瀅、沙田溱岸8號以及九龍喜雅。

至於二手住宅方面，註冊量走勢則與一手背馳(見圖二)。據資料顯示，7月二手住宅註冊量只有4,198宗，按月回落約20.4%。月內再度未有破百宗的二手屋苑出現，當中二手註冊量最多的嘉湖山莊，其宗數僅得69宗，第二位的愉景灣亦只有45宗，而緊隨其後的美孚新村、沙田第一城及新都城則齊錄30宗登記。

非住宅物業(包括工商舖及純車位等)方面，其註冊量亦與二手住宅市場同樣錄跌幅。據資料顯示…（觀看全文）

土地註冊處數字 > 樓市上半年總結 一手平穩 二手突出 (07/07/2012)

上半年正式完結，回顧住宅市場表現，一手買賣註冊宗數表現尚算平穩，而二手登記數字卻大幅急升，則表現突出。

新盤方面，今年上半年一手私樓註冊量約5,656宗，較去年下半年上升約11%，表現尚算平穩。雖然年內首4個月僅2項目獲批預售樓花同意書，涉及單位數目寥寥可數，但發展商積極推售貨尾盤，其後多個大型新盤獲批預售樓花，新盤隨即連環登場，一手交投因此而超越去年下半年。展望下半年，多個新盤蓄勢待發，一手盤料持續成焦點，預期下半年一手私樓註冊量將較上半年為多。

反觀，二手住宅交投則相當波動，首月二手住宅註冊量不足3,000宗，3月則急升至萬宗，而剛過去的6月則逐步回落至5,000多宗。至於上半年合計，其表現亦與一手市場截然相反，去年下半年大跌5成後，今年上半年反彈約47%至36,476宗，走勢大上大落。而過去一年受制多項房策影響，二手註冊量經歷了自回歸15年以來的第二大跌幅及升幅，跌幅僅次於亞洲金融風暴，而升幅則逼近08年海嘯後的反彈(見圖)。

現時樓價突破97歷史高位，但受SSD及收緊按揭成數持續影響下，成交宗數始終難與當年相比。不過，上半年二手交投雖相當波動，但平均每月仍達6,000宗左右，在多項政策下…（觀看全文）

土地註冊處數字 >5月二手住宅註冊量微跌0.5% 6月有機會續跌2成至不足6,000宗 (05/06/2012)

土地註冊處公布最新5月份註冊宗數，整體物業(包括一手私樓、二手住宅、工商舖及純車位等)註冊量錄得11,484宗，按月升約7%。上月整體物業註冊宗數回升，主要是因為一手私樓銷情理想以及非住宅物業表現向好所帶動；反觀，同期二手住宅註冊量卻按月輕微回落0.5%。再者， 5月份註冊數字主要反映4月份樓市表現，不難預期本月註冊量將陸續反映近期二手交投呆滯的市況，估計6月份全港二手住宅註冊量有機會跌至不足6,000宗(見圖一)，而屆時將拖低整體物業註冊宗數跌穿萬宗以下水平。

35屋苑上周二手交投僅61宗 重返農曆年低水平

事實上，綜合美聯分行資料，過去一個月35個大型屋苑每周成交量持續下跌，並連跌4周，上周更跌至農曆年樓市淡季的低水平，創18周新低。過去兩周成交量均不足百宗，足見近期二手市場的淡靜情況(見圖二)。

上周多個新盤相繼推出下，市場注意力集中一手市場，連同部份購買力亦分散至新盤物業，二手交投顯著轉淡。據資料顯示，全港35個大型屋苑於5月28日至6月3日合共錄得僅61宗買賣成交，比起前一周5月21日至27日77宗再大跌約21%。

若將35屋苑成交量按港、九及新界劃分，九龍區交投跌勢最急，按周下挫43.5%至僅13宗，當中黃埔花園及新都城均跌約一半，而區內有多個屋苑更錄「零成交」。九龍區交投急跌，相信與區內近期有多個新盤推出或部署推出有關，分散購買力所致。至於港島區方面，亦按周跌約37.5%至只有10宗。至於新界區則…　（觀看全文）

土地註冊處數字 >首季十大活躍二手屋苑註冊量表現優於大市 新都城、將軍澳中心及新港城錄逾倍升幅 (05/04/2012)

根據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示，今年首季二手註冊量最多的十個私人屋苑，合共錄得1,545宗，較去年第四季的861宗，按季大升約79%(見表)；相比起整體二手住宅註冊量按季上升51%，其表現明顯優於大市。

首季樓市回暖，早前積存的購買力陸續釋放出來，不少買家入市，當中尤以藍籌屋苑率先跑出，造就首季十大活躍屋苑註冊量表現得以跑贏大市。

十大活躍屋苑當中，全數屋苑均按季錄得升幅。當中將軍澳中心註冊宗數升幅最大，按季急升約246%；其餘兩個錄得逾倍升幅的屋苑則分別為新港城及新都城，前者註冊量按季上升167%；而後者則按季上升約123%。另荃灣中心及沙田第一城亦各自錄得逾9成增長，另黃埔花園及嘉湖山莊則分別升約76%及約61%。至於十大屋苑餘下的美孚新村、太古城及愉景灣3個屋苑，首季雖然錄得介乎33%至50%的升幅，但宗數比起大市遜色(見表)。

首季十大屋苑註冊量全數上升 嘉湖山莊突破300宗

至於排名方面，首3甲位置維持不變，依然以嘉湖山莊最多，錄得約307宗註冊，並為季內唯一一個突破300宗的屋苑，沙田第一城則以228宗排名第二，另美孚新村以151宗排第三。原本去年第四季屬四甲的愉景灣，首季排名已跌至第七，而太古城亦由第五位下跌至與愉景灣同樣的第七位。此十個屋苑中，首季新入榜的屋苑有2個，均為宗數升幅最多的屋苑，當中將軍澳中心進佔第六位，而新港城則排第十(見表)…　（觀看全文）