住宅供應 > 施工量半年累計萬伙 未來推盤量勢增 樓價走勢料平穩高 (20/07/2012)

發展商土地儲備增加的情況下，動工步伐亦明顯加快。運輸及房屋局公布「私人住宅一手市場供應統計數字」，第二季施工量達至5,300伙，較首季4,900伙進一步攀升，並創自07年第三季後的近5年新高。而短短上半年，施工的單位數目共有萬伙之多，甚至達至去年全年水平。由於政府去年亦主動推出不少土地，預期動工量於下半年將繼續增加，料有機會超越06年17,300宗水平，並創十年新高。動工量上升，未來推盤量勢增(見圖)，料新盤溢價收窄，在此情況下，二手業主叫價方面亦難以大幅調高，故樓價走勢料呈平穩發展。

落成量低並未代表市場「冇」樓買

反觀，該報告亦發表第二季私樓落成量數據，上半年數字累計只得2,300個單位，比去年同期少近一半，並為08年上半年後新低，走勢與施工量走勢背馳。值得注意的是，落成量低並未代表市場「冇」樓買。事實上，落成量實際僅為竣工數字，由於現時發展商大部份賣樓均是透過預售樓花同意書的機制出售樓花，無需待項目落成才推出市場，只要此機制持續，發展商最早可於項目落成前20個月預售樓花。故施工量持續上升下，未來推盤量自然亦會增加。再者，隨著施工量增，未來落成量上升勢成趨勢。

建築中仍未售出的單位重返紀錄高位

政府積極推地下，施工量上升，未來潛在新供應亦… (觀看全文)

住宅供應 > 預期下季土地供應顯著增加 推盤量亦料大幅提升 (24/03/2012)

本財政年度尚餘數天便會完結，自去年政府主動每季推售土地後，加上鐵路招標已能為市場提供約14,500個單位，連同市區重建局項目、補地價及私人重建項目等其他途徑的土地補充，單位供應已達政府每年2萬伙的目標。新一年度即將開始，在每年土地供應2萬個單位目標不變的情況下，第二季將有多幅地皮招標，料成為樓市焦點之一。而土地供應將會顯著增加下，相信發展商推盤步伐亦會加快。

第二季政府會安排4幅住宅用地招標，當中包括市場矚目的前北角 東面的地皮，合共可提供約1,400伙，較首季有所增加。 除勾地表外，下一季鐵路項目招標步伐亦可能重新啟動，市場指天水圍輕鐵總站及大圍站項目有機會於季內推出，兩項目共可建約4,500伙，連同上述勾地表1,400伙合計，第二季土地供應有機會達至5,900個。而此數量尚未包括補地價、私人重建及市建局重建等的情況下，數量已遠遠高於首季僅430伙的偏低水平(見圖一)。

首季推盤減 料下季有大型項目推出

預期土地供應增加，發展商亦會加快推盤步伐，料下季推盤量將回升。事實上，截至2月底為止… (觀看全文)