整體樓市走勢 > 35屋苑成交量7月首三星期按月大升87% 上周成交量連升5周 創近11周新高 (24/7/2012)

7月份二手住宅物業交投持續回升，若以過去三星期合計，35屋苑共錄得418宗買賣，比起上月首三星期僅223宗大幅急升87%(見圖)。

此外，綜合美聯分行資料，過去一星期(7月16日至22日)35個大型屋苑成交量進一步上升至154宗成交，較前一周的153宗，微升0.7%。35屋苑升幅雖然輕微，但已連續5周錄得升幅，並創下近11周最高水平 (見圖)。

九龍區成交量升幅最多 按周上升17.4%

若以上周計算，將35屋苑成交量按港、九及新界劃分，九龍區10屋苑成交量按周升17.4%至54宗，當中黃埔花園成交大幅上升，由1宗急增至10宗；海逸豪園及美孚新村亦錄逾倍升幅，成交分別增至7宗及15宗；而匯景花園及新港城成交量亦錄得不同程度的增加(見表)。

新界區方面，區內17屋苑個別發展，上周交投合計77宗，按周升約4.1%左右。當中以盈翠半島及灝景灣升幅最高，兩者按周上升1.5倍，並同時錄5宗成交(見表)。

港島區逆市下跌

港島區則逆市下跌，區內8屋苑減約30.3%至23宗。雖然區內海怡半島交投急增5倍至6宗，但受跌逾6成的康怡花園及南豐新村所拖累，加上太古城回落約54.5%的影響，上周港島區8屋苑交投… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 35屋苑交投持續悶局 連續5星期低於百宗 (26/6/2012)

綜合美聯分行資料，過去一星期(6月18至24日)35個大型屋苑成交量錄得85宗，按周大幅上升近33%。由於前一星期35屋苑成交宗數只有64宗，因此上周交投有所回升之下，導致按周出現相當「顯著」的反彈。

然而上周35屋苑成交量實際上仍屬偏低水平，而每周成交量低於百宗水平的情況亦增至5星期，情況與去年年尾與今年1月的情況相若(見圖)。正因市場注意力持續聚焦一手盤，新盤物業凍結購買力，二手市況氣氛維持淡靜情況，表現尚未回暖。

由於將有另一大型新盤短期內登場，市場焦點將持續集中一手物業，加上新一屆政府換屆在即，現時市場抱持觀望，待新政府多項房策陸續落實公布，因此預期短期內二手市況將難以突破近期悶局。

若將35屋苑成交量按港、九及新界劃分，3區交投按周回升，港島區8屋苑成交量升36.4%至15宗，而九龍區10屋苑升幅為三區之冠，升42.9%至30宗，至於新界區17屋苑則增約25%至40宗。

上周仍未有屋苑一周錄「雙位數」成交

縱使如此，惟上周仍未有屋苑一周錄「雙位數」成交，最多的是黃埔花園及新港城，齊錄9宗買賣。雖然太古城擺脫前周「零成交」悶局，但上周亦只得4宗。至於新界區一向成交最多的嘉湖山莊，上星期僅6宗成交，另美孚新村及沙田第一城分別只有5宗及4宗… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 新盤當旺 二手低位徘徊 35屋苑連續3周不足百宗 (12/6/2012)

上周多個新盤推出市場，樓市焦點集中一手物業，分散購買力，致令35屋苑交投持續低位徘徊。綜合美聯分行資料，過去一星期(4日至10日)35個大型屋苑成交量合共錄得74宗，按周回升21.3%，而連跌4星期的走勢亦告終止；惟上星期宗數依然不足百宗水平，仍維持於低位水平徘徊(見圖)。

若將35屋苑成交量按港、九及新界劃分，市區交投顯著回升，當中九龍區10屋苑由13宗大幅急升一倍至26宗。美孚新村及新都城成交量按周增加，而九龍區「零成交」屋苑由7個之多急減至上周僅2個。

港島區方面，上周交投同樣上升，區內8屋苑由10宗回升至16宗，升幅達6成。海怡半島宗數急增3倍，並成為帶動該區大升的原因之一。值得注意的是，市區上周成交量顯著急升，主要是因前一周數字跌至極低水平，造成宗數出現「顯著」的反彈。

反觀新界區方面，受區內兩個大型焦點新盤推出所影響，造成該區二手成交呈跌勢，按周減約16%。當中荃灣中心急跌57%，嘉湖山莊及花都廣場齊減一半，而沙田第一城則維持偏低水平，上周僅得3宗，回落25%… (觀看全文)

住宅租賃市場 > 租金跌勢收窄 2月跌幅為近5個月最少 (17/03/2012)

2月二手樓市氣氛轉旺，買賣成交顯著回升，估計有部份業主收回原本放租的單位。在放租盤減少下，上月租金跌勢得以明顯收窄。據美聯「租金走勢圖」顯示，2月份私樓平均呎租為19.73元，按月僅回落約0.5%，跌幅顯著收窄，為近5個月最少(見圖一)。

去年下半年開始，樓市氣氛轉靜，但業主持貨力相對較強，故不少業主未有因此而大幅降價求售，反而轉為長期持有並將單位轉賣為租，令租金於去年8月後持續下滑；惟上月住宅買賣市場轉趨回暖，有部份業主收回原本放租的單位，租盤量減成為上月租金下跌幅度收窄的原因。

值得注意的是，雖然近數月租金走勢下調，但同期樓價亦有所回落，故此期間租金回報率走勢變化不大。在未扣除管理費、差餉及其他費用下，上月租金回報率處逾4厘水平。

租金回報利差現正數

無疑目前租金回報率未算特別吸引，惟近數年按揭利率一直低企，令租金回報率得以維持高於按揭利率(以P按計算)水平，即所謂的租金回報正利差，意指業主出租單位後將每月收取的租金歸還每月樓按貸款後仍有餘款；反之，業主收取的租金未能足夠支付每月供款，並需要補貼每月樓按的餘額，稱之為負利差，即租金回報率低於按揭利率(見圖二)。

由於美國聯儲局表示… (觀看全文)