整體樓市走勢 > 35屋苑成交量7月首三星期按月大升87% 上周成交量連升5周 創近11周新高 (24/7/2012)

7月份二手住宅物業交投持續回升，若以過去三星期合計，35屋苑共錄得418宗買賣，比起上月首三星期僅223宗大幅急升87%(見圖)。

此外，綜合美聯分行資料，過去一星期(7月16日至22日)35個大型屋苑成交量進一步上升至154宗成交，較前一周的153宗，微升0.7%。35屋苑升幅雖然輕微，但已連續5周錄得升幅，並創下近11周最高水平 (見圖)。

九龍區成交量升幅最多 按周上升17.4%

若以上周計算，將35屋苑成交量按港、九及新界劃分，九龍區10屋苑成交量按周升17.4%至54宗，當中黃埔花園成交大幅上升，由1宗急增至10宗；海逸豪園及美孚新村亦錄逾倍升幅，成交分別增至7宗及15宗；而匯景花園及新港城成交量亦錄得不同程度的增加(見表)。

新界區方面，區內17屋苑個別發展，上周交投合計77宗，按周升約4.1%左右。當中以盈翠半島及灝景灣升幅最高，兩者按周上升1.5倍，並同時錄5宗成交(見表)。

港島區逆市下跌

港島區則逆市下跌，區內8屋苑減約30.3%至23宗。雖然區內海怡半島交投急增5倍至6宗，但受跌逾6成的康怡花園及南豐新村所拖累，加上太古城回落約54.5%的影響，上周港島區8屋苑交投… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 二手盤源逐減 業主叫價強硬 上周35屋苑跌31%至216宗 (13/03/2012)

上月樓市轉旺，交投顯著上升，而二手盤源經過一個多月的消化後而有所減少，加上有業主見市道暢旺而收窄議價空間。與此同時，剛過去的周末新盤成交暢旺，成為市場焦點，終令近期二手交投步伐減慢下來。綜合美聯分行資料，剛過去的3月5日至11日的一星期，全港35個大型屋苑成交量合共錄得216宗，按周下跌約31%，成交量失守300宗水平(見圖一)。

料成交量短期內未會重返去年尾及今年初極低水平

雖然上周35屋苑交投顯著回落約31%，但宗數依然高於本年迄今平均約193宗水平。再者，二手成交量難以長時間維持高企水平，即使去年1月份樓市相當暢旺，35屋苑亦同樣只有連續3星期超過300宗成交(見圖一)。若以02年至今，亦不難發現一周交投超越300宗水平的情況實際不多，除了07年尾至08年初相對較長時間外，其他時段僅短暫維持(見圖二) 。

二手交投經過一輪熱賣後，近期減慢實屬正常。最重要的是… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 新盤出籠 刺激二手交投 35大屋苑連升4週至371宗 (21/02/2012)

綜合美聯分行資料，剛過去的2月13日至19日一星期全港35屋苑合共錄得371宗買賣成交，比起前一星期2月6日至12日281宗上升約32%。值得注意的是，市區表現持續較新界區為佳，上周市區屋苑交投按周升幅達50%，而新界區成交升幅則約13%(見圖)。

值得注意的是，上周有多個新盤相繼登場，並取得理想銷情，而同期35屋苑二手交投表現不僅未有因此而減退，上星期買賣宗數反而更進一步攀升，可見一二手物業均同步向好。

若將35屋苑按港島、九龍及新界3區劃分，上周各區成交量再下一城。港島區8屋苑由53宗攀升至…　（觀看全文）