住宅租賃市場 > 住宅租金破97 創紀錄新高 首5個月72%租務個案月租過萬元 (22/06/2012)

樓價重拾升軌，而租金亦跟隨樓價上揚，據美聯「租金走勢圖」資料顯示，最新5月份私樓平均呎價錄得21.15元，租金連升3個月，而首5個月則已累積上升約5.3%，呎租並超越97年高位水平，創紀錄新高(見圖)。

隨著租金上揚，月租逾萬元個案比率亦高企。事實上，租金走勢與月租逾萬元的租務個案比率往往呈相似。以美聯物業促成的住宅租務個案分析，今年首5個月月租逾萬元的租務個案比率達72%，比起去年全年約69%為高，較2010年約62%多約十個百分點。

回顧過去5個月住宅租務市場，以美聯物業促成的租務個案計算，並以同一屋苑同座同室但樓層相差不遠的單位作比較，今年5月份與去年12月相比，當中珀麗灣20座中低層H室單位，剛於上月以11,500元租出，相對去年12月樓層更高的單位月租10,800元增加約6.5%。又如太古城興安閣中高層G室，上月以17,200元租出，比起去年12月層數略高的單位月租16,300元高出約5.5%。至於 慧豪園3座高層H室單位，上月租金7,700元，亦較去年12月份… (觀看全文)

樓市前瞻 > 內地學生 對香港租務市場的影響 (08/06/2012)

受歐洲債務危機影響，香港股市反覆下跌，拖累樓市買賣成交量亦出現明顯回落。外圍經濟波動持續到何時仍難以斷言，但暫時撇開外圍經濟影響不談，香港樓市仍然受到多個因素支持，其中之一便是租務市場。

內地學生數量增加

通常一提到內地客對香港物業市場的影響，大家不期然會聯想到內地客於香港大手買入物業，推高樓價。但除卻內地客到香港置業外，另一方面近年隨著中港進一步融合，內地學生到香港讀書的數量也與日俱增。他們的到來為香港的住宅租務市場帶來一定的需求。

來自中國內地並修讀學士學位或研究生課程的學生數量近年不斷上升。大學教育資助委員會提供的數字顯示，受資助院校的內地全日制學生數目由1996/97年度的759人，急升至2011/12年度的8925人。而事實上由於不少內地學生修讀不受資助的課程，故實際上每年在港求學的內地學生數量相信高於上述統計的數字。

宿舍供應緊張 私樓租務有需求

內地生來港就讀，首先要解決住屋的需求。雖然不排除有個別富裕的內地學生家庭會為子女購置物業以供其在港求學期間居住，不過對於大多數初到香港的莘莘學子而言，入住宿舍可以更多地接觸校園環境，無疑是理想的選擇。

但反觀香港各學校過往以香港本地學生為主，各所院校提供的宿位原本並非十分充裕。隨著近年外地學生來港讀書增加，更令宿位不足的問題在多間大學日趨凸顯。以2011/12年度為例，香港8所院校受資助學生申請宿位人數共有約4萬人，而獲批宿位人數近2.7萬人，即只約2/3申請的學生獲批宿位，宿位的短缺可見一斑。

而這些未能獲派宿位的大學生，便成為私人住宅租務市場的生力軍。他們多數會在靠近校園附近的地區尋覓合適租盤。一般私人住宅的租金都要比宿舍高出許多，所以學生多數採取合租的形式，幾個人合租一套住宅。

除了一些樓齡較大而租金相對低廉的單棟物業外，配套齊全的大型住宅區近年也… (觀看全文)

住宅租賃市場 > 首4個月私樓呎租累升2.8% 創7個月新高 (19/05/2012)

本價重拾升軌並連升數月，率先升穿去年高位，而租金升勢亦跟隨上揚。據美聯「租金走勢圖」顯示，4月份平均每呎租金報20.66元，繼3月後持續向上，首4個月累積上升約2.8%，並創7個月新高。雖然目前租金尚未超越去年8月份平均每呎20.94元高位，但已逐步逼近該水平(見圖)。

放租盤減少 住屋有需求

自農曆年後樓市回暖，二手買賣成交回升，有部份原本放租的業主趁旺市將單位轉買，放租盤因此而減少，租金走勢亦得以止跌回穩。再者，樓市回暖，樓價亦重拾升軌，租金跟隨持續攀升。當然，除了放租盤減少外，住屋需求強勁的因素亦不容忽視。

值得注意的是，雖然樓價升勢領先租金，但呎租升幅亦跟隨其後，因此租金回報率得以企穩逾4厘水平。在未扣除管理費、差餉及其他費用下，最新4月份租金回報率約4.1厘… (觀看全文)

住宅租賃市場 > 租金跌勢收窄 2月跌幅為近5個月最少 (17/03/2012)

2月二手樓市氣氛轉旺，買賣成交顯著回升，估計有部份業主收回原本放租的單位。在放租盤減少下，上月租金跌勢得以明顯收窄。據美聯「租金走勢圖」顯示，2月份私樓平均呎租為19.73元，按月僅回落約0.5%，跌幅顯著收窄，為近5個月最少(見圖一)。

去年下半年開始，樓市氣氛轉靜，但業主持貨力相對較強，故不少業主未有因此而大幅降價求售，反而轉為長期持有並將單位轉賣為租，令租金於去年8月後持續下滑；惟上月住宅買賣市場轉趨回暖，有部份業主收回原本放租的單位，租盤量減成為上月租金下跌幅度收窄的原因。

值得注意的是，雖然近數月租金走勢下調，但同期樓價亦有所回落，故此期間租金回報率走勢變化不大。在未扣除管理費、差餉及其他費用下，上月租金回報率處逾4厘水平。

租金回報利差現正數

無疑目前租金回報率未算特別吸引，惟近數年按揭利率一直低企，令租金回報率得以維持高於按揭利率(以P按計算)水平，即所謂的租金回報正利差，意指業主出租單位後將每月收取的租金歸還每月樓按貸款後仍有餘款；反之，業主收取的租金未能足夠支付每月供款，並需要補貼每月樓按的餘額，稱之為負利差，即租金回報率低於按揭利率(見圖二)。

由於美國聯儲局表示… (觀看全文)

住宅租賃市場 > 首月私樓呎租按月微跌1.4% (15/02/2012)

據美聯「租金走勢圖」顯示，今年首月私樓平均呎租為19.81元，較去年12月按月回落約1.4%。租金連跌5個月，累積下跌約5.4%，並自去年5月以來首度跌穿20元水平(見圖)。上月受農曆新年傳統樓市淡季影響，市況氣氛淡靜；然而，低息環境持續，業主持貨力強，未會大幅減價沽樓，反而將單位轉賣為租，租盤增加成為租金下調的原因之一。

呎租按年仍升1.6%

雖然美聯「租金走勢圖」顯示上月私樓平均租金失守20元，但相比起去年…　（觀看全文）