住宅供應 > 政府從善如流 遠水變近水 增供應滿足需求 (30/08/2012)

政府於今天宣佈多項短期、中期及長期的措施，多管齊下增加供應。其中以加快審批預售樓花最能於短時間內增加私人住宅的供應。

截至7月份的累積預售樓花單位多達9,000個

事實上，7月份累積待批預售樓花同意書的住宅單位數目多達逾9,000伙(見圖)，為近14個月的第二高位。若以今年上半年一手私宅推盤量5,400伙作對比，此累積待批數字還要高出六成多，可見只要審批預售樓花進度加快，已經可以加速市場一手推盤的步伐。

事實上，發展商亦有加快部署推盤的意願。今年首7個月新申請預售樓花的住宅單位數目約6,700伙，便較去年同期數字約6,000伙增加1成；而項目申請書的數量亦有增加。反映在政府增加土地供應的大環境之下，發展商願意加快出售項目。

另一方面，政府亦計劃於短期內出售剩餘居屋單位，並將置安心計劃單位租轉賣，無需待租住有關單位多年後才可購置，此舉亦可回應市場對物業的訴求，於短期內增加供應。

10-12月政府賣地2,650伙

至於土地供應方面，由於早前大圍站項目流標，使今年4-6月的土地招標僅能提供約1,500個單位。而計劃於7-9月出售的土地項目，涉及5,000個單位，亦正進行中，故今個財政年度首6個月政府售出的土地，僅可提供約6,500個單位。現政府計劃於10-12月推出6幅土地，連同西鐵荃灣西站6區用地，共可提供2,650伙。若早前流標的大圍站項目可於10-12月… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 承接7月份樓市旺勢 8月上半月十大屋苑二手成交量大增近5成 (17/08/2012)

繼上月新政府表明無意打壓樓市，又公布白表人士免補地價購買二手居屋的政策後，樓市氣氛轉旺。而8月份承接7月份旺勢，氣氛進一步向好，加上上周荃灣西站灣畔住宅項目發展商以高價投得，對大市亦起支持作用。尤其近期市場未有全新新盤應市，注意力集中二手市場，推動二手交投急增。

綜合美聯分行資料，8月首15日十大屋苑成交量合共錄得266宗，比起7月同期178宗上升約49.4%。若以每月上半月作比較，本月首15日十大屋苑成交量已達近5個月新高(見圖)。

市況回暖 惟比起年內高位仍少約2成

上半月二手樓市交投趨活躍，不過比起2月及3月份同期超過300宗仍猶有不及，較當時仍少約2成。事實上，本月成交量按月升幅急勁的另一原因與7月上半月宗數不多有關。7月份樓市無疑逐步向好，但上月首半月交投除較6月同期為高外，實際上連5月份同期僅200多宗亦有所不及(見圖)。因此本月首15日交投進一步向好下，造就按月「顯著」大幅上升… (觀看全文)

今日焦點 > 美聯集團有限公司(1200)二零一一年業績公佈 (16/03/2012)

跨越困難營商環境 創出優於大市表現
收益達港幣約33.98億元 年度溢利達港幣約1.59億元

集團主席兼董事總經理黃建業﹕ 樓市價升量跌 代理現淘汰戰
相信未來特首會採取承先啟後的樓市政策 樓市可穩定發展

美聯集團有限公司（「美聯集團」，股份代號：1200）今天公佈二零一一年全年業績表現，截至二零一一年十二月三十一日止﹕

• 年度收益錄得港幣約33.98億元($3,397,723,000)，較二零一零年下跌約9.1%；
• 年度溢利錄得港幣約1.59億元($158,782,000)，較二零一零年下跌約72%；
• 建議派發特別股息為每股普通股港幣0.0834元。

面對嚴峻環境 仍能保持優勢

美聯集團(1200)的二零一一年中期業績表現不俗，但下半年樓市整固，令物業註冊量大幅下跌，由70,342宗減至下半年38,472宗，為集團帶來嚴峻挑戰。截至二零一一年十二月三十一日止，集團收益為港幣約33.98億元，較二零一零年倒退9.1%。事實上，去年本港樓市上、下半年表現大相逕庭，導致此情況出現與房策及銀行政策有相當大的關係。根據土地註冊處數據，二零一一年下半年物業註冊金額比對上半年下跌約41.2%。反觀，集團期內生意額下調25%，跌幅明顯較大市為少，數據顯示集團在這困難的經營環境下仍能跑贏大市。

美聯集團主席兼董事總經理黃建業表示，二零一一年中港兩地樓市均受到政策及銀行收緊信貸影響，整個地產代理行業的經營環境變得十分困難。加上，商舖租金居高不下及最低工資實施都為營運成本帶來壓力。集團相信短期內經營環境仍須面對高成本的挑戰。

相信未來特首會維持清晰而穩定的房策

近日市場非常關注下任特首的房屋政策，黃建業相信未來特首會以維持本港經濟穩步上揚為大原則，房策會承先啟後，維持清晰及穩定，平衡供應及需求的關係。黃氏亦補充，樓市迄今已調整了八個月，並由急升轉為平穩，料樓市未來會朝健康發展步伐。

負面因素暫緩 累積購買力借機釋放

展望整體環境，集團相信發展商亦會因應政府保持相對進取的賣地態度而積極增加土地儲備，以及加快推售新盤，對集團的一手樓盤生意上有正面推動。此外，樓市成交維持… (觀看全文)