樓市前瞻 > BSD出台影響住宅成交急跌 需求支持成交料可回升 (16/11/2012)

過往政府每次出招，市場均會有相當程度的關注，近期政府推出的「雙辣招」政策，更成為市場上的焦點。在政府出招後，市場成交即時急跌，但根據美聯分行收集的全港35個大型二手屋苑成交已初見回升，上周(11月5日至11日)成交較出招後的一星期略為回升約一成半，不過仍屬於低位。

非本地用家傾向新盤

政府推出BSD相信是要減少外來需求對本港樓市的影響，令住宅市場以本港用家作為主導，以及填補SSD對公司購入住宅物業 作炒賣活動未受規管的漏洞。根據美聯物業統計，今年首三季內地買家(未計及公司買家)購入的住宅物業註冊量比率約9.9%，而一手私人住宅比率約 26.1%，二手比率則佔約7.4%。

另外，若計算公司買家購入住宅物業的註冊量比率，今年首三季約8.6%，其個案同樣以一手私人住宅比率較高並佔約15%，而二手比率則佔約7.6%。數字反映過往無論內地買家抑或公司買家均傾向選擇一手新盤。

二手市場上周成交已見回升，亦陸續有報導指出有非本地買家願意付出BSD購入香港的住宅物業。據市場消息指，此類個案以一手新盤成交較多，反映非本地買家仍然較喜歡選擇一手新盤，即使須要付上BSD的額外費用，仍然無損他們對本港新盤物業的興趣。

料非本地用家成交可回升 惟比率難及出招前

由此可見，BSD的影響已從市場上反映，住宅成交即時出現急跌。然而… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 35屋苑上周交投回升約1成半至68宗 惟回升幅度遜於兩年前SSD首次推出後市況 (13/11/2012)

綜合美聯分行資料，過去一星期(11月5日11日)全港35個大型屋苑合共只有68宗成交，走勢較前一周(10月29日至11月4日)59宗見底回升約1成半。出招後第2周成交宗數按周出現回升，與2010年底首次推出SSD後情況相近，但上周升幅相比當時回升幅度仍有一段距離，宗數續於低水平徘徊(見圖)，可見政府是次出招對市場影響力猶在，市場觀望氣氛仍然持續。

35屋苑上周宗數連續兩周不足百宗

自政府出招後，35屋苑成交宗數已連續兩周錄得不足百宗水平，雖然上周錄得68宗，較出招後首星期的59宗回升約15.3%；但兩年前首次推出SSD後，第二周出現回升近5成的情況。相比之下，上周35屋苑回升幅度明顯遜於當時(見圖)。

「零成交」屋苑減 惟仍佔近三成半

若將35屋苑成交量按港、九及新界三區劃分，升幅主要來自新界區屋苑，區內17屋苑按周上升47.6%至31宗；至於港島區及九龍區表現則相對平穩，港島區8屋苑錄得13宗成交，表現與上周相若；而九龍區內10屋苑成交量則輕微下跌4%至24宗。

另外，上周35屋苑中，未錄得任何買賣成交個案紀錄的屋苑由16個減少至12個，同樣是由於新界區零成交屋苑減少帶動所致。當中，新港城由零成交增加至… (觀看全文)

樓市前瞻 > 「雙辣招」令樓市降溫 發展商往後投地或較前審慎 (09/11/2012)

政府推出「雙辣招」後的首個星期，一如市場所料，二手成交大幅下挫，過去一星期(10月29日至11月4日)，綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑二手成交合共只有59宗，較前一周的118宗顯著回落5成。重要是今次除加強版的額外印花稅(SSD)外，還有另一辣招買家印花稅(BSD)同時推出，亦令到今次的二手成交宗數較兩年前首度推出SSD一周後的二手成交80宗更少。

然而雖然二手成交應聲回落，但由於雙辣招是打擊需求，對業主而言，並沒有增加其持貨成本，因此除個別業主減價求售外，大市並未出現恐慌性拋售，樓價亦因而企穩，市場出現價穩量跌的情況。

上週五有兩幅分別位於將軍澳及馬鞍山的住宅限量地皮截標，兩幅地均為擁有海景的優質地皮，過往每當政府推出此類地皮，均甚受發展商歡迎。而是次的招標亦不例外，發展商入標仍然湧躍，而批出的地皮價格亦符合市場預期。此外，再有兩幅位於沙田及西貢的豪宅地皮亦於本月底招標，惟在預期未來需求有可能減少的情況下，估計發展商將來出價或會較為審慎。

政府須確保未來供應平穩

其實，為滿足市民的住屋需求，政府亦明白必須增加未來房屋供應量才能真正解決問題。因此，預期政府推出雙辣招後，下次出招將重回供應層面上。事實上，近日港府亦積極考慮各種可以幫助增加房屋供應的方案，如考慮放寬將軍澳… (觀看全文)

住宅供應 > 累積待批預售樓花同意書住宅單位數目創08年1月後新高 政府出招後 料發展商持續推盤應市 (07/11/2012)

由於政府近年積極推出土地供應，而發展商亦吸納不少地皮發展。10月再有兩個項目新申請預售樓花同意書，涉及單位近1,900伙左右，而同期僅得1個約百多個單位的項目獲批，導致截至上月底的累積待批住宅單位數目增至10,448伙，較對上一個月的8,705伙增加約2成，數字並創08年1月以來新高(見圖)。

發展商在吸納土地後，售樓意慾趨積極。因此，即使早前政府推出新措施，但相信發展商推盤步伐不會有太大影響。預期未來仍會有項目新申請預售樓花同意書，料有關數字在短期內未必會顯著回落… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 35屋苑上周交投大跌約5成至59宗 比起兩年前SSD首度出招後的80宗更少 (06/11/2012)

政府10月26日推招的效應，於過去一星期二手交投全面反映出來。綜合美聯分行資料，過去一星期(10月29日至11月4日)全港35個大型屋苑合共只有59宗成交，走勢與前一周(10月22日至28日)118宗顯著回落約5成。值得注意的是，上周宗數比起兩年前SSD首度出台後的低位80宗更少(見圖)，足見今次招數威力強勁，市場觀望氣氛轉趨濃厚，樓市急速冷卻。

35屋苑上周宗數創約9個月新低

上周35屋苑成交宗數僅得59宗，重返今年1月底水平，創約9個月新低(見圖)。若將35屋苑成交量按港、九及新界三區劃分，三區上周宗數同告下挫，港島區8屋苑成交量按周急挫約57%至13宗，新界區17屋苑亦大幅回落約56%至21宗，至於九龍區方面，區內10屋苑交投減少近38%至25宗。

四成半屋苑「零成交」

若以個別屋苑劃分，上周35屋苑中，16個未錄得任何買賣成交個案紀錄，即約4成半屋苑。港島區城市花園、鯉景灣及杏花村，九龍區匯景花園及東港城，新界區麗城花園、荃灣中心、盈翠半島、灝景灣、駿景園、新港城、大埔中心、康樂園、花都廣場、新屯門中心及新元朗中心。

至於跌幅方面，海怡半島及海逸豪園分別急減近89%及近86%，而愉景灣、太古城及麗港城則跌約6成或以上，而黃埔花園及新都城亦齊減5成… (觀看全文)

專題報告 > 住宅摸貨註冊量連續一年每月「單數」登記 「加強版」SSD措施將令個案持續於極低水平徘徊 (05/11/2012)

自2010年11月推出額外印花稅以來，對壓抑炒賣成效已相當顯著，反映住宅短炒的摸貨註冊個案已連續一年低於10宗水平(見圖)。目前樓市以用家及長線投資者作主導，短炒可說是幾乎絕跡。政府加碼推出「加強版」額外印花稅，不過由於摸貨註冊個案已顯著下跌，相信在新措施下此類個案持續於極低水平徘徊。

據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，10月份住宅摸貨註冊量僅錄得2宗，而年內首10個月合計只有44宗，即平均每月只得4.4宗。宗數遠遠低於2010年11月份單一月份約231宗摸貨登記(見圖)。

首10個月住宅摸貨註冊量比率連0.1%亦有所不及

若以年內首10個月整體二手住宅註冊量約60,953宗相比，住宅摸貨的44宗個案，僅佔約0.072%，即表示每1萬宗二手成交中，約7.2宗為摸貨個案。數字足以反映現時住宅摸貨數字情況偏低，短炒可謂絕跡，而今年住宅摸貨個案已接近「見底」。

回顧過去10個月，若將住宅摸貨按新盤及二手劃分，主要為新盤摸貨，即從發展商購入一手單位後再以摸貨形式轉售的個案；然而，因樓花單位不能轉讓而令其顯著下跌，年內首10個月錄得32宗；反觀，即從二手市場購入單位再以摸售形式轉售的二手摸貨註冊量… (觀看全文)

住宅供應 > 新界區多個大型項目相繼動工 首9個月接獲動工通知單位新界區佔六成三 (01/11/2012)

上周五運輸及房屋局公布「私人住宅一手市場供應統計數字」中，表示首三季施工量累積合計高達16,100伙，已遠高於去年全年10,300伙。至於屋宇署剛發表的資料月報顯示，9月份再有約1,099個新單位接獲動工通知(即施工)，並帶動今年首9個月升至約13,396伙。在扣除青衣置安心項目988伙後，涉及的私樓單位達12,408伙，當中新界區更佔約六成三。

Yoho Town第三期涉及2,500伙 規模最大

今年首9個月屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知的私樓項目中，共有12,408伙，隨著新界區有多個大型項目施工帶動，年內高達63%屬於新界區物業。據資料顯示，Yoho Town第三期規模最大，涉及單位高達2,500伙，另落禾沙項目第二及三期亦提供近2千個單位，加上逾1,400多伙的東涌55B區，令新界區接獲動工通知私樓單位於短短9個月已有約7,835伙(見表)。

至於港島及九龍區，雖然年內迄今接獲動工通知的項目比起新界區更多，但當中不乏規模較少的地盤，因此涉及的單位分別只有約1,408伙及3,165伙，各佔約11%及約26%左右。其中尖沙咀… (觀看全文)