整體樓市走勢 > 35屋苑上周成交量創10星期新高 過去兩周合計更按月急升9成 (17/7/2012)

至於近期市況，7月份二手住宅物業交投持續回升，進一步擺脫6月二手頹勢。全港35個大型屋苑於前一星期7月2日至8日重上百宗水平後，剛過去一星期7月9日至15日更進一步攀升至153宗成交，按周升約37.8%，為近10周新高(見圖)。

事實上，若以過去兩星期合計，35屋苑共錄得264宗買賣，比起上月首兩星期僅138宗大幅急升91%(見圖)。本月交投錄顯著升幅，除了二手物業氣氛回暖外，另一原因是上月二手市況較差而導致本月回升幅度「急勁」。

三區上周交投齊升 港島區急增1.2倍

若以過去一星期計算，將35屋苑成交量按港、九及新界劃分，港島區8屋苑成交量達33宗，按周大幅急升1.2倍。南豐新村大增8倍，太古城亦升約4.5倍至11宗，另城市花園、鯉景灣及杏花村均打破前一周「零」成交悶局。

九龍區方面，區內10屋苑上周交投合計46宗，按周亦顯著增約48%。維港灣急升5倍，匯景花園及新都城分別升約2倍及1.1倍左右。海逸豪園及東港城則再度錄得成交，區內零成交的情況得以改善。

新界區17屋苑成交量則由65宗升至74宗，按周增約14%。荃灣中心及麗城花園錄得倍升，浪翠園、花都廣場及新屯門中心均升5成，而愉景灣及沙田第一城亦增約22%及近17%… (觀看全文)

樓市前瞻 > 一手勢搶二手客 樓價升幅料平穩 (27/04/2012)

上周市場焦點已明顯轉移至一手市場，九龍區新盤奧柏·御熱賣，買家於一手市場踴躍入市的情況為過去數月所罕見，並凍結部份二手購買力。根據美聯統計，4月16日至22日的一星期，全港35個大型屋苑二手成交量合共錄得151宗，較前一周的184宗減少約18%。即使部份向隅客於周末轉向二手市場，亦未能扭轉上周二手成交量跌勢。奧柏·御熱賣後，預料新盤會陸續強勢登場，在一手供應上升的情況下，樓價走勢會步入平穩。

今年新盤高峰期 料由次季開始

本欄多次提及，政府維持增加土地供應的政策之下，預料未來發展商將會加快賣樓，以吸納資金去補充新土儲。回顧首季，因年初樓市尚未走出去年下半年的陰霾，發展商推盤暫時未見太大增長，首季推盤量約2,380伙，反較去年第四季出現下跌約18%。 隨著近月市況好轉，相信自第二季開始發展商將會加快推盤步伐，多盤齊發的推盤高峰期可能出現。預料第二季的推盤量有機會達到3,000伙以上，即較首季可望增加逾3成。

新盤增加 樓價難大升

留意近日新盤獲得熱賣的原因，除樓盤本身的位置、市場定位等因素之外，不可忽視是近期不少新盤其定價較以往貼近同區二手市場，故更顯吸引力，該現象具有一定啟示作用。在預期土地供應增加之下，相信不少發展商偏向貼近市價策略，以加快賣樓速度。預料未來新盤相對二手盤的溢價普遍將收窄至一成至成半左右水平，較難達到過往曾經達三至四成以上的高溢價情況。

差估署料2013年私樓落成量創7年新高

二手交投量自二月下旬出現回軟，主要原因是筍盤買少見少，以及業主叫價高企。同時市場缺乏新供應，令首季二手樓價錄得多達4.3%升幅。目前多個一手新盤蓄勢待發，只要定價合理，相信市場購買力仍然十分強勁。供應量增加兼且溢價預料降低的情況下，預料未來一手新盤有機會搶走不少二手客源。事實上… (觀看全文)

專題報告 > 二手住宅成交量高位回落 料本月橫行發展 (21/04/2012)

樓市自農曆年後回暖，反映2月份二手市況的3月份土地註冊處二手住宅註冊個案急升至約萬宗；然而，在多項調控樓市政策如額外印花稅、收緊按揭成數等均沒有任何改動的情況下，成交量是難以長時間維持高企水平。再者，業主見市況轉旺，議價空間收窄，而買家追價審慎，成交明顯放緩。估計3月份二手成交量(以4月份註冊個案反映)將回落至約6,000至7,000宗水平。至於本月方面，相信跌勢會有所收窄，成交量將呈橫行發展，料5月份註冊量將反映出來(見圖一)。

無疑本月上半月二手交投跌勢持續，綜合美聯分行資料，踏入第二季的4月首半月，十大屋苑成交量合共錄得約234宗，較3月上半月錄得約342宗回落約3成；相信一定程度上與本月初適逢復活節長假期，有業主及準買家外遊度假有關，影響買賣進度。再者，自2月份樓市回暖後，藍籌屋苑率先受惠，過去兩個多月此類物業的盤源不少已被市場消化，業主叫價強硬，令部份準買家轉投二線屋苑，更突顯十大屋苑交投跌幅相對較大。

雖然本月上半月十大屋苑成交量未及上月同期，但短短15日內促成的買賣宗數相比起1月份全月合計的186宗已超出逾25%，可見目前市況較樓市低迷期間明顯為佳。值得注意的是，若以35屋苑每周成交量計算，近期二手市場交投下跌的幅度未有進一步惡化。據資料顯示，35屋苑每周交投自2月中高位回落後，至3月下旬才告喘定，而過去兩星期宗數已止跌回穩，上周按周回升約8%(見圖二)。

料第二季平均每月二手住宅登記約6,000宗

二手市場漸見回穩，料下半月市況有機會將持續改善，相信本月二手交投跌勢將會收窄，而反映4月份二手市況的5月份土地註冊處二手住宅註冊個案亦… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 二手業主收窄議價空間 買家熱情未減 35屋苑上周仍達365宗高水平 (28/02/2012)

綜合美聯分行資料，剛過去的2月20日至26日一星期全港35屋苑合共錄得365宗買賣成交，與前一星期2月13日至19日371宗相若，僅輕微減少1.6%。上周35屋苑成交量維持高企水平，尤其近期有新盤登場及部署推出下，二手表現仍然持續活躍，市況實屬理想(見圖)。

近期二手交投暢旺，早前不少優質盤源已陸續被市場吸納，業主見市況向好，心態轉強，個別更將議價空間收窄。更重要的是，就算有為數不少的新盤推售，但並沒有拖慢二手交投，買家依然積極入市，造就上周35屋苑交投維持高企。

若將35屋苑按港島、九龍及新界3區劃分，上周市區成交量有所減少，港島區8屋苑由85宗回落至…　（觀看全文）

專題報告 > 二手樓市回暖 次季註冊量料升2成 (11/2/2012)

受到新一份財政預算案未推出遏抑樓市措施及低息環境持續等因素支持，令之前積存的購買力釋放，近期二手樓市成交量顯著回升。據 美聯 物業選取35屋苑每周成交量數據顯示，上周(1月30日至2月5日)成交重上百宗至138宗，創約5個月新高，樓市初露「小陽春」；惟值得注意的是，即使35屋苑上周成交量明顯回升，但仍較07年至11年五年間的平均每週205宗水平低逾3成。

料今次小陽春未及09年初

翻查紀錄，09年初亦曾出現「小陽春」。08年下半年受到金融海嘯爆發影響，35屋苑成交由之前平均每週156宗下跌約28%至平均每週113宗水平；而在08年底，美國政府推出量化寬鬆政策等救市措施穩定環球市場信心，加上經濟的基本因素仍然良好下，其後35屋苑平均每週成交量回升至157宗，升約39%，重上海嘯前水平(見圖一)。
至於近年樓市，受到政府推出額外印花稅及收緊按揭成數影響，加上外圍歐債危機等因素影響入市氣氛，故35屋苑平均每週成交維持在73宗的低位水平；直至…　（觀看全文）