樓市前瞻 > 住宅交投仍受政策左右 暫時無須加大調控力度 (13/04/2012)

本欄上月尾曾以「首季雖量價齊升，但樓市無過熱風險」為題，指出二手樓市未見過熱，政府無須此時此刻加大調控力度。言猶在耳，財爺日前便在他的網誌對市場近期情緒轉趨樂觀表現關注。事實上，三月二手市場交投已有回軟跡象，加上一手盤亦已見蠢動，一手供應將會增加，因此本欄重申現階段無須為樓市作出進一步的調控。

二手住宅物業首季註冊按年下跌41%

資料顯示，即使首季二手住宅市場期內出現小陽春，註冊量按季升幅高達51%左右，但幅度仍比不上純車位市場。本欄今年初作出估計，預料政府推出穩定樓市措施後，不少樓市資金會轉投車位市場。資料亦顯示，首季車位註冊量按季大升近9成，而期內整體物業註冊量升幅約4成，相比之下，車位表現明顯跑贏大市。事實上，首季車位註冊量除錄得按季升幅外，同時亦錄得按年升幅。若與去年1至3月比較，2012年首季的車位註冊量仍上升約5%，然而，整體物業的註冊量按年下跌約32%，而二手註冊量期內則錄得約41%的按年跌幅。

首季住宅表現落後

根據美聯物業資料研究部數據，二手住宅表現亦不及工廈及舖位市場，按季度比較，舖位註冊量首季大升近63%，幅度明顯較二手住宅為高，而期內工廈註冊量的按季度升幅雖與二手住宅註冊量變化相若，但若按年度比較，工廈首季的註冊量跌幅較二手住宅少近10個百分點。二手住宅表現不及車位、舖位及工廈等非住宅物業市場… (觀看全文)

樓市前瞻 > 換樓需求支持小陽春延至第二季 (23/03/2012)

經樓市小陽春自農曆年展開已維持兩個月時間，近日成交量有所回落。美聯研究部數據顯示，35個熱門二手屋苑成交量上週下跌逾6%至202宗，與二月中的高位比較，下跌幅度更高達46%，但上週二手熱門屋苑成交量較2011年3月至2012年1月這11個月內的每週成交量為高，數據反映樓市動力仍在，而本欄估計，在龐大的換樓需求支持下，樓市小陽春可望延續至第二季。

600萬元以上物業成交升幅跑贏大市

農曆年後，二手住宅成交量爆升，而600萬元以上的物業交易升幅竟高近250%，升幅較600萬元以下的物業交易約2倍為高。以上數據是比較土地註冊處二手住宅交易登記在3月首20日與2月同期宗數變化所得。因為二手住宅交易後往往需要數個星期才會在土地註冊處登記，故此3月份土地註冊處數字大致可反映1、2月的市況。而600萬元以上中上價物業成交大幅上升或多或少都反映換樓需求在這次小陽春中扮演著重要角色。本欄曾在數星期前，從2011年人口普查結果推斷，2006年至2011年期間，涉及換樓的交易較首次置業者入市的數目多出… (觀看全文)

樓市前瞻 > 樓市暖意上升 交投越升越有 (17/02/2012)

本如上期所說，本欄在龍年初便以「春節會有小陽春嗎？」為題，而上期本欄亦以不少篇幅描述「小陽春」經已降臨，而一週後，樓市的暖意並沒有任何消失跡象，反之更有升溫情況。而證券界亦開始出現睇好今年樓市的聲音，種種跡象顯示這次樓市回暖有機會維持一段時間。

二手成交帶動 樓市升溫

本欄認為今次樓市升溫的特色是由二手帶動，並非是由個別新盤銷情熾熱所引發。事實上，農曆年以來，大部分發展商都以銷售貨尾為主，即使有全新盤推出，其單位數目… (觀看全文)

專題報告 > 二手樓市回暖 次季註冊量料升2成 (11/2/2012)

受到新一份財政預算案未推出遏抑樓市措施及低息環境持續等因素支持，令之前積存的購買力釋放，近期二手樓市成交量顯著回升。據 美聯 物業選取35屋苑每周成交量數據顯示，上周(1月30日至2月5日)成交重上百宗至138宗，創約5個月新高，樓市初露「小陽春」；惟值得注意的是，即使35屋苑上周成交量明顯回升，但仍較07年至11年五年間的平均每週205宗水平低逾3成。

料今次小陽春未及09年初

翻查紀錄，09年初亦曾出現「小陽春」。08年下半年受到金融海嘯爆發影響，35屋苑成交由之前平均每週156宗下跌約28%至平均每週113宗水平；而在08年底，美國政府推出量化寬鬆政策等救市措施穩定環球市場信心，加上經濟的基本因素仍然良好下，其後35屋苑平均每週成交量回升至157宗，升約39%，重上海嘯前水平(見圖一)。
至於近年樓市，受到政府推出額外印花稅及收緊按揭成數影響，加上外圍歐債危機等因素影響入市氣氛，故35屋苑平均每週成交維持在73宗的低位水平；直至…　（觀看全文）

樓市前瞻 > 購買力釋放 小陽春出現屬意料之內 (10/02/2012)

本欄在大年初六以「春節後會有小陽春嗎？」為題，分析春節後樓市形勢，並且預測如有利好消息出現，春節後樓市有機會出現小陽春。而龍年至今，股票市場表現不俗，此外，財案沒有進一步推出打擊樓市措施，加上銀行按揭態度有條件轉趨積極，在以上種種因素的帶動下，小陽春的形態已經漸露。

成交上升 小陽春漸露

農曆年假期間，香港的旅遊業已為香港經濟打響龍年頭炮。根據旅發局數字，農曆新年期間訪港的國內旅客比兔年同期上升6.6%，而香港各大商場都人山人海，更重要的是，股市在農曆年前後表現相當不俗，不只突破2萬，還曾… (觀看全文)