專題報告 > 二手樓市回暖 次季註冊量料升2成 (11/2/2012)

受到新一份財政預算案未推出遏抑樓市措施及低息環境持續等因素支持，令之前積存的購買力釋放，近期二手樓市成交量顯著回升。據 美聯 物業選取35屋苑每周成交量數據顯示，上周(1月30日至2月5日)成交重上百宗至138宗，創約5個月新高，樓市初露「小陽春」；惟值得注意的是，即使35屋苑上周成交量明顯回升，但仍較07年至11年五年間的平均每週205宗水平低逾3成。

料今次小陽春未及09年初

翻查紀錄，09年初亦曾出現「小陽春」。08年下半年受到金融海嘯爆發影響，35屋苑成交由之前平均每週156宗下跌約28%至平均每週113宗水平；而在08年底，美國政府推出量化寬鬆政策等救市措施穩定環球市場信心，加上經濟的基本因素仍然良好下，其後35屋苑平均每週成交量回升至157宗，升約39%，重上海嘯前水平(見圖一)。
至於近年樓市，受到政府推出額外印花稅及收緊按揭成數影響，加上外圍歐債危機等因素影響入市氣氛，故35屋苑平均每週成交維持在73宗的低位水平；直至…　（觀看全文）

樓市前瞻 > 購買力釋放 小陽春出現屬意料之內 (10/02/2012)

本欄在大年初六以「春節後會有小陽春嗎？」為題，分析春節後樓市形勢，並且預測如有利好消息出現，春節後樓市有機會出現小陽春。而龍年至今，股票市場表現不俗，此外，財案沒有進一步推出打擊樓市措施，加上銀行按揭態度有條件轉趨積極，在以上種種因素的帶動下，小陽春的形態已經漸露。

成交上升 小陽春漸露

農曆年假期間，香港的旅遊業已為香港經濟打響龍年頭炮。根據旅發局數字，農曆新年期間訪港的國內旅客比兔年同期上升6.6%，而香港各大商場都人山人海，更重要的是，股市在農曆年前後表現相當不俗，不只突破2萬，還曾… (觀看全文)

住宅供應 > 二手樓市回暖 35屋苑上周成交量急升近1.5倍 重上百宗水平至約5個月新高 (07/02/2012)

上周三新一份財政預算案出台，雖然當中內容未有提及修訂早前壓抑置業需求的措施，但同時亦未有進一步推出打壓樓市的新招數，加上農曆年後港股造好，均令早前積聚的購買力陸續釋放出來，二手物業交投有所上升，35屋苑成交量亦得以重上百宗水平。綜合美聯分行資料，剛過去的1月30日至2月5日一星期全港35屋苑合共錄得138宗買賣成交，比起前一星期(1月23日至29日)56宗大幅增加146%，宗數更創約5個月(即去年9月上旬)以來新高(見圖)。

 

值得注意的是，上周35屋苑交投大幅急升至138宗，數字剛好與去年平均每星期138宗相同。不過，若以上下半年劃分，去年下半年樓市…　（觀看全文）

樓市前瞻 > 財案無壓抑樓市 算是不幸中之大幸 （04/02/2012）

今本屆特區政府的最後一份財政預算案於日前塵埃落定，雖然財爺以不少篇幅講述一系列的建議及措施，但整體而言，預算案內容與去年度的變化不大，可算是「了無新意」，至於本欄最關心的樓市部份更加是令人感到相當失望。不過，預算案沒有進一步推出壓抑樓市措施，而是只集中沿用供應作為主導樓市的工具，可算是不幸中之大幸。不過本欄仍認為政府應考慮撤銷額外印花稅，因為此舉已令港人置業比例下跌。

 

供應已趨穩定 惟需求大幅萎縮

今次財政預算案中，財爺依然以持續推出土地供應市場為主軸。不過，大家需留意，隨著過去一年政府在增加土地供應上不遺餘力，已回應了部分市場人士的訴求，在供應層面上　．．．　（觀看全文）

住宅供應 > 新財政年度提供約3萬伙土地供應 料最終只達每年供應2萬伙以下 (04/02/2012)

2012/13年度賣地計劃終於揭盅，一如日前財政預算案公布新一年度將提供約3萬伙的土地供應。值得注意的是，3萬伙土地供應只是新一年度可推出市場拍賣或招標的數目，相信最終全數推出市場出售的機會不大。再者近期置業需求減少，發展商投地態度亦見審慎，因此估計新一年度最終可售出的單位數目只有約2萬伙以下(見圖)，與政府長遠的供應目標相符。

 

值得注意的是，以本年度為例，3至4萬伙土地供應中，最終售出的土地供應約2萬伙左右。至於新一年度估計的3萬伙土地供應，相信未會悉數推出。再者，由於年內有不少大型鐵路項目計劃推出招標，加上政府又積極於勾地表內選取地皮出售，相信發展商會積極吸納此類型土地，而主動勾地亦可能因此而…　（觀看全文）

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土地註冊處數字 > 今年一手市場表現較佳 金額突破1,300億的創紀錄新高 (31/12/2012)

今天是2011年最後一日，回顧今年樓市，物業交投未及去年，惟當中一手住宅市場買賣註冊宗數跌幅相對二手市場為少，特別是今年不乏豪宅新盤登場，在宗數減少的情況下，一手金額反而攀升至紀錄新高，突破1,300億元，出現「量跌價升」的情況(見圖一)。

截至12月27日為止，本年迄今一手私樓註冊量暫錄得10,742宗，比起去年全年12,917宗少約17%，預期今年一手宗數最終將逼近11,000宗水平(見圖一)。值得注意的是，今年一手註冊宗數未及去年，其中原因與年內政府多次出招令發展商推盤步伐減慢有關。即使近數月推盤量急起直追，但依然難及去年水平，並導致今年推盤量約9,000伙左右，較去年全年約10,500伙減少約14%。

豪宅新盤宗數創新高 一手金額不跌反升

至於金額方面，表現突出，年內迄今已達至1,301億元，打破去年約1,289億元的高位紀錄(見圖一)，主要是由於今年推出的新盤不少為豪宅物業。隨著新盤質素愈來愈高，加上發展商定價進取，造就近年大銀碼新盤個案持續增加，並創新高。以逾2,000萬元一手私樓註冊量計算，此類個案於09年已突破…　（觀看全文）