整體樓市走勢 > 二手業主收窄議價空間 買家熱情未減 35屋苑上周仍達365宗高水平 (28/02/2012)

綜合美聯分行資料，剛過去的2月20日至26日一星期全港35屋苑合共錄得365宗買賣成交，與前一星期2月13日至19日371宗相若，僅輕微減少1.6%。上周35屋苑成交量維持高企水平，尤其近期有新盤登場及部署推出下，二手表現仍然持續活躍，市況實屬理想(見圖)。

近期二手交投暢旺，早前不少優質盤源已陸續被市場吸納，業主見市況向好，心態轉強，個別更將議價空間收窄。更重要的是，就算有為數不少的新盤推售，但並沒有拖慢二手交投，買家依然積極入市，造就上周35屋苑交投維持高企。

若將35屋苑按港島、九龍及新界3區劃分，上周市區成交量有所減少，港島區8屋苑由85宗回落至…　（觀看全文）

專題報告 > 過去廿年全港自置居所家庭數目大增 目前6成自置居所家庭無需供樓 (25/02/2012)

政府統計處日前發表2011年人口普查簡要報告，指出2011年全港共有約236.8萬個家庭，當中約123.3萬個家庭擁有自置居所物業，數目較十年前104.2萬個多約19萬，比起二十年前約67.3萬更大幅增加約56萬。隨著自置居所家庭數目急增，過去廿年間其佔全港家庭數目的比率亦由42.6%升至52.1%的水平，即超過一半的香港家庭擁有自己的物業(見圖一) 。

若將123.3萬個自置居所的家庭以「有按揭」及「沒有按揭」劃分，當中約74.1萬(即約60.1%)家庭已無需供樓，數字比起十年前只有50.5萬個不需要供樓的家庭大幅上升約46.7%；至於仍需要供樓的家庭則於過去十年間減少約8.4%至2011年的49.2萬戶，數目僅佔…　（觀看全文）

整體樓市走勢 > 新盤出籠 刺激二手交投 35大屋苑連升4週至371宗 (21/02/2012)

綜合美聯分行資料，剛過去的2月13日至19日一星期全港35屋苑合共錄得371宗買賣成交，比起前一星期2月6日至12日281宗上升約32%。值得注意的是，市區表現持續較新界區為佳，上周市區屋苑交投按周升幅達50%，而新界區成交升幅則約13%(見圖)。

值得注意的是，上周有多個新盤相繼登場，並取得理想銷情，而同期35屋苑二手交投表現不僅未有因此而減退，上星期買賣宗數反而更進一步攀升，可見一二手物業均同步向好。

若將35屋苑按港島、九龍及新界3區劃分，上周各區成交量再下一城。港島區8屋苑由53宗攀升至…　（觀看全文）

專題報告 > 二手交投續回升 連續8個月二手登記不足5,000宗的紀錄料完結 (18/2/2012)

近兩星期本港二手樓市氣氛顯著好轉，市場積聚的購買力陸續釋放出來，二手物業交投明顯增加。美聯物業選取35屋苑每周成交量數據顯示，綜合美聯分行資料，剛過去的2月6日至12日一星期全港35屋苑合共錄得281宗買賣成交，比起前一星期1月30日至2月5日138宗大幅上升約104%，宗數連升3星期，並重返至去年1月下旬水平，創逾一年新高。按此估計3月份二手住宅註冊量將顯著回升，相信連續8個月不足5,000宗的紀錄將會完結。

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況，故登記數字並未能即時顯示最新樓市表現。因此美聯選取全港35個大型屋苑分析，並統計每周成交數字，務求能夠為市場提供最新的二手市場成交情況。

35個屋苑交投與整體二手註冊量走勢相似

若將此35個屋苑每周成交量以月份統計的話，與整體二手住宅每月成交量(以下一個月土地註冊處註冊個案反映)走勢相似。根據2002年至2011年的紀錄，無論03年沙士、08年金融海嘯，以至去年尾樓市淡靜期間兩者均處低位；而05年初及07年尾兩者則同樣升至…　（觀看全文）

樓市前瞻 > 樓市暖意上升 交投越升越有 (17/02/2012)

本如上期所說，本欄在龍年初便以「春節會有小陽春嗎？」為題，而上期本欄亦以不少篇幅描述「小陽春」經已降臨，而一週後，樓市的暖意並沒有任何消失跡象，反之更有升溫情況。而證券界亦開始出現睇好今年樓市的聲音，種種跡象顯示這次樓市回暖有機會維持一段時間。

二手成交帶動 樓市升溫

本欄認為今次樓市升溫的特色是由二手帶動，並非是由個別新盤銷情熾熱所引發。事實上，農曆年以來，大部分發展商都以銷售貨尾為主，即使有全新盤推出，其單位數目… (觀看全文)

住宅租賃市場 > 首月私樓呎租按月微跌1.4% (15/02/2012)

據美聯「租金走勢圖」顯示，今年首月私樓平均呎租為19.81元，較去年12月按月回落約1.4%。租金連跌5個月，累積下跌約5.4%，並自去年5月以來首度跌穿20元水平(見圖)。上月受農曆新年傳統樓市淡季影響，市況氣氛淡靜；然而，低息環境持續，業主持貨力強，未會大幅減價沽樓，反而將單位轉賣為租，租盤增加成為租金下調的原因之一。

呎租按年仍升1.6%

雖然美聯「租金走勢圖」顯示上月私樓平均租金失守20元，但相比起去年…　（觀看全文）

整體樓市走勢 > 樓市進一步升溫 35屋苑交投連續兩星期急升 上周成交量升超過一倍至281宗 創逾一年新高 (14/02/2012)

自農曆新年後，本港二手樓市氣氛明顯好轉，市場積聚的購買力陸續釋放出來，二手物業交投顯著回升。綜合 美聯 分行資料，剛過去的2月6日至12日一星期全港35屋苑合共錄得281宗買賣成交，比起前一星期1月30日至2月5日138宗大幅上升約104%，宗數連升3星期，並重返至去年1月下旬水平，創逾一年新高(見圖)。

過去兩周交投已超過上月四星期

繼前一周35屋苑交投突破多月來未及百宗水平後，上周續展升勢，進一步超過久違的200宗關口。值得注意的是…　（觀看全文）