整體樓市走勢 > 35屋苑上周交投僅約72宗 連續3星期不足百宗低位徘徊 (20/11/2012)

自「雙辣招」推出後，二手住宅市場交投大幅減少，而全港35屋苑成交量已連續3周錄得不足百宗，於偏低水平徘徊(見圖)。綜合美聯分行資料，過去一星期(11月12日至18日)全港35個大型屋苑合共只有72宗成交，即使宗數較前一周(11月5日至11日)68宗輕微上升5.9%，但仍於百宗以下低位發展。

現時業主持貨力相對較強，未有大幅減價沽售單位的壓力；同時，準買家觀望後市。在買賣雙方拉鋸下，拖慢促成買賣的步伐，導致成交量放緩。事實上，自新措施出台後，35屋苑過去3星期成交量合計連200宗水平亦未及，只錄得約199宗，比起再前3個星期394宗大減近5成(見圖)。雖然市場正逐步消化新政策消息，但觀望氣氛仍然濃厚，二手交投比起出招前顯著放緩，相信短期內35屋苑一周成交量仍於百宗以下水平發展。

若將35屋苑成交量按港、九及新界三區劃分，新界區17屋苑按周回落約16.1%至26宗，嘉湖山莊大減近55%至5宗，新港城亦少約33.3%至4宗；至於市區方面，九龍區及港島區交投按周均錄得增加，前者10屋苑升約29.2%至31宗，而後者8屋苑則增約15.4%至15宗。

「零成交」屋苑維持12個

上周35屋苑中，「零成交」屋苑數目維持約三分之一，與前一周12個相同，包括海怡半島、置富花園、城市花園、又一居、東港城、愉景新城、灝景灣、駿景園、大埔中心、康樂園、花都廣場及愉景灣… (觀看全文及圖片)