住宅供應 > 10月私樓落成量僅717伙 按月大跌75% 料連續兩年不足萬伙水平 (04/12/2012)

據屋宇署剛發表的最新資料月報，10月份只有717個私樓單位落成，按月大減約75%。10月份落成數字顯著回落，令年內迄今的落成量維持偏低水平，首10個月合計僅得6,845伙(見圖)。在剩餘短短兩個月，數字與政府原先預測的11,890伙仍相差約5,000個單位，料今年難以達到預期目標之餘，甚至與去年同樣低於萬伙水平。值得注意的是，項目由興建至落成需時數年，而今年落成量偏低正正顯示早年土地供應不多的情況。

據資料顯示，10月份只有3個住宅項目批出入伙紙，當中以紅磡昇御門(334伙)涉及的單位數目最多，而深水埗景怡峯(208伙)及土瓜灣旭日街項目(175伙)亦相繼於月內落成。

施工量按月亦少73%

另一方面，該報告亦公布10月份屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知(即施工)的項目資料，月內涉及單位數目只有300伙，按月亦少約73%。據資料顯示，月內共有6個住宅項目接獲動工通知，惟因各項目規模不大，故涉及單位不多。當中單位數目最多的項目為元朗洪水橋項目(98伙)，其次順序為西洋菜街北287至293號項目(83伙)、亞皆老街110號項目(55伙)及界限街68號項目(41伙)，另長沙項目(16伙)及環角徑項目(7伙)亦於月內開始施工。

雖然10月份接獲動工通知的單位僅300伙，但因… (觀看全文及圖片)

整體樓市走勢 > 踏入12月份二手交投仍未見起色 35屋苑上周交投僅76宗 連續5星期未過百 (4/12/2012)

踏入12月份，樓市受「雙辣招」持續影響下，二手住宅交投未見起色，加上上周有新盤部署短期內推售，市場觀望新盤表現，亦導致上周二手交投淡靜，全港35屋苑成交量已連續5星期低於百宗水平。

綜合美聯分行資料，過去一星期(11月26日至12月2日)全港35個大型屋苑合共錄得76宗成交，比起前一周(11月19日至25日)61宗回升約24.6%。然而，35屋苑上周成交量錄得「顯著」回升只因前一周基數偏低，成交宗數實際上較出招前仍低一截，並連續5星期低於百宗水平徘徊(見圖)。

自新措施出台後，二手交投走勢於低位反覆上落。假若樓市濃厚觀望氣氛未有改善的話，料短期內35屋苑一周成交量仍難以突破百宗水平，甚至將打破今年中連續6星期不足百宗的紀錄(見圖)。

淡市5星期成交未及旺市一周

現時市況低迷，即使以過去5星期合計，35屋苑成交量亦只有約… (觀看全文及圖片)

土地註冊處數字 > 11月整體住宅註冊量暫跌約14% (30/11/2012)

11月整體住宅(包括一手私樓及二手住宅)註冊量按月暫跌約14%。據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，截至29日為止，11月份整體住宅暫錄6,972宗登記，較10月份同期8,068宗下跌約13.6%(見表)。值得注意的是，11月份住宅註冊量尚未完全反映政府10月下旬推出「雙辣招」後的市況，其影響預期將陸續於註冊量浮現。

回顧11月份註冊個案資料，因月內一手私樓註冊登記數字顯著大跌，拖累整體住宅註冊量按月減少。據資料顯示，11月首29日一手私樓註冊量錄得1,054宗，較10月同期按月… (觀看全文及圖片)

專題報告 > 料今年全年純車位註冊量達12,000宗新高 (28/11/2012)

被稱為「辣招」的加強版額外印花稅(SSD)及「買家印花稅」(BSD)推出已一個月，市場上不少資金逐漸從住宅物業流向非住宅物業(包括工廈、舖位、寫字樓及純車位等)。美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，截至11月23日為止，本年暫已錄得9,573宗純車位的買賣註冊登記。在車位需求增長下，預料今年全年車位交投續贏大市，註冊量可望達12,000宗，佔整體物業註冊比率有機會突破一成(見圖)。

純車位物業吸引 註冊量跑贏大市

事實上，自2010年開始，純車位物業註冊量3年來均跑贏大市，而今年截至11月23日，整體物業註冊量較去年全年跌4.3%，住宅註冊量跌8.5%，但非住宅物業註冊量均錄升幅，工商舖註冊量與去年全年比較升10.1%，而純車位更按年升15.6% ，逆市中一枝獨秀。

在需求增長下，車位市場預料繼續暢旺。由於近期發展商積極推售車位，而過去一個月估計逾3,000個車位發售，若趕及12月註冊的話，單月純車位註冊量有機會達2,500宗水平，料創有紀錄以來車位單月註冊量新高，估計全年純車位註冊量可望達12,000宗。而今年住宅交投下跌，在此消彼長的情況下，純車位註冊量佔整體物業註冊量比率料破… (觀看全文及圖片)

住宅租賃市場 > 私樓呎租按年升約13% 升幅為23個月新高 通脹升溫添壓力 (23/11/2012)

據美聯「租金走勢圖」資料顯示，最新10月份私樓平均呎租錄23.3元。租金已連升8個月(見圖)。住宅租金持續攀升，除反映住屋剛性需求強勁，亦將令未來通脹帶來升溫壓力。

據政府統計處公佈最新10月份基本通脹率(剔除所有政府一次性紓困措施)按年上升3.8%，較9月份3.9%稍低。當中私人房屋租金指數則升約5.2%，雖然升幅較9月份5.5%亦有所下調，不過，值得注意的是，由於通脹內的私人房屋租金指數存有滯後的情況，故近期租金升勢實際上並未能完全反映出來。

據美聯「租金走勢圖」資料顯示，若與去年同期相比，私樓平均呎租按年升幅持續擴闊，今年10月份租金較去年同期按年上升約13%，升幅為23個月以來新高(見圖)，相信這情況將會在未來通脹數字逐漸反映出來。因租金為計算通脹率其中一項重要成份，因此其走勢成為通脹變化的其一重要元素。事實上，日前政府亦表示輕微上調今年的通脹預測，整體通脹率預測由3.7%上調至3.9%。

自「雙辣招」推出後，無疑令住宅市場氣氛轉靜，但大部份業主未有大幅減價沽貨，出現價穩量跌的情況。雖然有部份業主將單位由放售轉為放租，令放租盤有所增加，但同一時間有部份準買家… (觀看全文及圖片)

整體樓市走勢 > 35屋苑上周交投僅約72宗 連續3星期不足百宗低位徘徊 (20/11/2012)

自「雙辣招」推出後，二手住宅市場交投大幅減少，而全港35屋苑成交量已連續3周錄得不足百宗，於偏低水平徘徊(見圖)。綜合美聯分行資料，過去一星期(11月12日至18日)全港35個大型屋苑合共只有72宗成交，即使宗數較前一周(11月5日至11日)68宗輕微上升5.9%，但仍於百宗以下低位發展。

現時業主持貨力相對較強，未有大幅減價沽售單位的壓力；同時，準買家觀望後市。在買賣雙方拉鋸下，拖慢促成買賣的步伐，導致成交量放緩。事實上，自新措施出台後，35屋苑過去3星期成交量合計連200宗水平亦未及，只錄得約199宗，比起再前3個星期394宗大減近5成(見圖)。雖然市場正逐步消化新政策消息，但觀望氣氛仍然濃厚，二手交投比起出招前顯著放緩，相信短期內35屋苑一周成交量仍於百宗以下水平發展。

若將35屋苑成交量按港、九及新界三區劃分，新界區17屋苑按周回落約16.1%至26宗，嘉湖山莊大減近55%至5宗，新港城亦少約33.3%至4宗；至於市區方面，九龍區及港島區交投按周均錄得增加，前者10屋苑升約29.2%至31宗，而後者8屋苑則增約15.4%至15宗。

「零成交」屋苑維持12個

上周35屋苑中，「零成交」屋苑數目維持約三分之一，與前一周12個相同，包括海怡半島、置富花園、城市花園、又一居、東港城、愉景新城、灝景灣、駿景園、大埔中心、康樂園、花都廣場及愉景灣… (觀看全文及圖片)

專題報告 > 資金流向 另類投資受追捧 (17/11/2012)

自「加強版」額外印花稅及買家印花稅推出已達三個星期，未受措施影響的非住宅物業頓成市場焦點，其中車位市場「有價有市」，不少車位被投資者熱捧， 而發展商近期亦積極推售車位物業。事實上，發展商積極拆售旗下屋苑的車位並不是近期才出現，年內亦有不少此類成交。亦是這個原因純車位買賣個案因而被推 高，造就今年註冊量較去年上升。

美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首10個月純車位買賣註冊登記數字合共錄8,362宗登記，宗數已突破去 年全年8,282宗。相信近期車位個案熱賣下，估計今年全年純車位註冊量有機會突破萬宗水平。與此同時，年內首10個月純車位個案佔整體物業(包括住宅及 非住宅)的註冊個案比率達至8.8%，比率不僅遠高於97年5.3%，並且打破去年7.6%高位，創有紀錄以來新高。

純車位成交急增主要是受到資金流向的影響，自2010年11月SSD措施首次推出後至今年9月的23個月內，純車位買賣宗 數合共約有17,290宗，較措施推出前23個月的13,704宗大幅增加約26%(見圖)；反觀，直接受到SSD所影響的住宅物業，則由措施實施前23 個月約24.4萬宗，下跌至措施實施後23個月約16.8萬宗，跌幅高達31%，足見純車位表現遠較住宅市場為佳… (觀看全文)

樓市前瞻 > BSD出台影響住宅成交急跌 需求支持成交料可回升 (16/11/2012)

過往政府每次出招，市場均會有相當程度的關注，近期政府推出的「雙辣招」政策，更成為市場上的焦點。在政府出招後，市場成交即時急跌，但根據美聯分行收集的全港35個大型二手屋苑成交已初見回升，上周(11月5日至11日)成交較出招後的一星期略為回升約一成半，不過仍屬於低位。

非本地用家傾向新盤

政府推出BSD相信是要減少外來需求對本港樓市的影響，令住宅市場以本港用家作為主導，以及填補SSD對公司購入住宅物業 作炒賣活動未受規管的漏洞。根據美聯物業統計，今年首三季內地買家(未計及公司買家)購入的住宅物業註冊量比率約9.9%，而一手私人住宅比率約 26.1%，二手比率則佔約7.4%。

另外，若計算公司買家購入住宅物業的註冊量比率，今年首三季約8.6%，其個案同樣以一手私人住宅比率較高並佔約15%，而二手比率則佔約7.6%。數字反映過往無論內地買家抑或公司買家均傾向選擇一手新盤。

二手市場上周成交已見回升，亦陸續有報導指出有非本地買家願意付出BSD購入香港的住宅物業。據市場消息指，此類個案以一手新盤成交較多，反映非本地買家仍然較喜歡選擇一手新盤，即使須要付上BSD的額外費用，仍然無損他們對本港新盤物業的興趣。

料非本地用家成交可回升 惟比率難及出招前

由此可見，BSD的影響已從市場上反映，住宅成交即時出現急跌。然而… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 35屋苑上周交投回升約1成半至68宗 惟回升幅度遜於兩年前SSD首次推出後市況 (13/11/2012)

綜合美聯分行資料，過去一星期(11月5日11日)全港35個大型屋苑合共只有68宗成交，走勢較前一周(10月29日至11月4日)59宗見底回升約1成半。出招後第2周成交宗數按周出現回升，與2010年底首次推出SSD後情況相近，但上周升幅相比當時回升幅度仍有一段距離，宗數續於低水平徘徊(見圖)，可見政府是次出招對市場影響力猶在，市場觀望氣氛仍然持續。

35屋苑上周宗數連續兩周不足百宗

自政府出招後，35屋苑成交宗數已連續兩周錄得不足百宗水平，雖然上周錄得68宗，較出招後首星期的59宗回升約15.3%；但兩年前首次推出SSD後，第二周出現回升近5成的情況。相比之下，上周35屋苑回升幅度明顯遜於當時(見圖)。

「零成交」屋苑減 惟仍佔近三成半

若將35屋苑成交量按港、九及新界三區劃分，升幅主要來自新界區屋苑，區內17屋苑按周上升47.6%至31宗；至於港島區及九龍區表現則相對平穩，港島區8屋苑錄得13宗成交，表現與上周相若；而九龍區內10屋苑成交量則輕微下跌4%至24宗。

另外，上周35屋苑中，未錄得任何買賣成交個案紀錄的屋苑由16個減少至12個，同樣是由於新界區零成交屋苑減少帶動所致。當中，新港城由零成交增加至… (觀看全文)

樓市前瞻 > 「雙辣招」令樓市降溫 發展商往後投地或較前審慎 (09/11/2012)

政府推出「雙辣招」後的首個星期，一如市場所料，二手成交大幅下挫，過去一星期(10月29日至11月4日)，綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑二手成交合共只有59宗，較前一周的118宗顯著回落5成。重要是今次除加強版的額外印花稅(SSD)外，還有另一辣招買家印花稅(BSD)同時推出，亦令到今次的二手成交宗數較兩年前首度推出SSD一周後的二手成交80宗更少。

然而雖然二手成交應聲回落，但由於雙辣招是打擊需求，對業主而言，並沒有增加其持貨成本，因此除個別業主減價求售外，大市並未出現恐慌性拋售，樓價亦因而企穩，市場出現價穩量跌的情況。

上週五有兩幅分別位於將軍澳及馬鞍山的住宅限量地皮截標，兩幅地均為擁有海景的優質地皮，過往每當政府推出此類地皮，均甚受發展商歡迎。而是次的招標亦不例外，發展商入標仍然湧躍，而批出的地皮價格亦符合市場預期。此外，再有兩幅位於沙田及西貢的豪宅地皮亦於本月底招標，惟在預期未來需求有可能減少的情況下，估計發展商將來出價或會較為審慎。

政府須確保未來供應平穩

其實，為滿足市民的住屋需求，政府亦明白必須增加未來房屋供應量才能真正解決問題。因此，預期政府推出雙辣招後，下次出招將重回供應層面上。事實上，近日港府亦積極考慮各種可以幫助增加房屋供應的方案，如考慮放寬將軍澳… (觀看全文)

住宅供應 > 累積待批預售樓花同意書住宅單位數目創08年1月後新高 政府出招後 料發展商持續推盤應市 (07/11/2012)

由於政府近年積極推出土地供應，而發展商亦吸納不少地皮發展。10月再有兩個項目新申請預售樓花同意書，涉及單位近1,900伙左右，而同期僅得1個約百多個單位的項目獲批，導致截至上月底的累積待批住宅單位數目增至10,448伙，較對上一個月的8,705伙增加約2成，數字並創08年1月以來新高(見圖)。

發展商在吸納土地後，售樓意慾趨積極。因此，即使早前政府推出新措施，但相信發展商推盤步伐不會有太大影響。預期未來仍會有項目新申請預售樓花同意書，料有關數字在短期內未必會顯著回落… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 35屋苑上周交投大跌約5成至59宗 比起兩年前SSD首度出招後的80宗更少 (06/11/2012)

政府10月26日推招的效應，於過去一星期二手交投全面反映出來。綜合美聯分行資料，過去一星期(10月29日至11月4日)全港35個大型屋苑合共只有59宗成交，走勢與前一周(10月22日至28日)118宗顯著回落約5成。值得注意的是，上周宗數比起兩年前SSD首度出台後的低位80宗更少(見圖)，足見今次招數威力強勁，市場觀望氣氛轉趨濃厚，樓市急速冷卻。

35屋苑上周宗數創約9個月新低

上周35屋苑成交宗數僅得59宗，重返今年1月底水平，創約9個月新低(見圖)。若將35屋苑成交量按港、九及新界三區劃分，三區上周宗數同告下挫，港島區8屋苑成交量按周急挫約57%至13宗，新界區17屋苑亦大幅回落約56%至21宗，至於九龍區方面，區內10屋苑交投減少近38%至25宗。

四成半屋苑「零成交」

若以個別屋苑劃分，上周35屋苑中，16個未錄得任何買賣成交個案紀錄，即約4成半屋苑。港島區城市花園、鯉景灣及杏花村，九龍區匯景花園及東港城，新界區麗城花園、荃灣中心、盈翠半島、灝景灣、駿景園、新港城、大埔中心、康樂園、花都廣場、新屯門中心及新元朗中心。

至於跌幅方面，海怡半島及海逸豪園分別急減近89%及近86%，而愉景灣、太古城及麗港城則跌約6成或以上，而黃埔花園及新都城亦齊減5成… (觀看全文)

專題報告 > 住宅摸貨註冊量連續一年每月「單數」登記 「加強版」SSD措施將令個案持續於極低水平徘徊 (05/11/2012)

自2010年11月推出額外印花稅以來，對壓抑炒賣成效已相當顯著，反映住宅短炒的摸貨註冊個案已連續一年低於10宗水平(見圖)。目前樓市以用家及長線投資者作主導，短炒可說是幾乎絕跡。政府加碼推出「加強版」額外印花稅，不過由於摸貨註冊個案已顯著下跌，相信在新措施下此類個案持續於極低水平徘徊。

據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，10月份住宅摸貨註冊量僅錄得2宗，而年內首10個月合計只有44宗，即平均每月只得4.4宗。宗數遠遠低於2010年11月份單一月份約231宗摸貨登記(見圖)。

首10個月住宅摸貨註冊量比率連0.1%亦有所不及

若以年內首10個月整體二手住宅註冊量約60,953宗相比，住宅摸貨的44宗個案，僅佔約0.072%，即表示每1萬宗二手成交中，約7.2宗為摸貨個案。數字足以反映現時住宅摸貨數字情況偏低，短炒可謂絕跡，而今年住宅摸貨個案已接近「見底」。

回顧過去10個月，若將住宅摸貨按新盤及二手劃分，主要為新盤摸貨，即從發展商購入一手單位後再以摸貨形式轉售的個案；然而，因樓花單位不能轉讓而令其顯著下跌，年內首10個月錄得32宗；反觀，即從二手市場購入單位再以摸售形式轉售的二手摸貨註冊量… (觀看全文)

住宅供應 > 新界區多個大型項目相繼動工 首9個月接獲動工通知單位新界區佔六成三 (01/11/2012)

上周五運輸及房屋局公布「私人住宅一手市場供應統計數字」中，表示首三季施工量累積合計高達16,100伙，已遠高於去年全年10,300伙。至於屋宇署剛發表的資料月報顯示，9月份再有約1,099個新單位接獲動工通知(即施工)，並帶動今年首9個月升至約13,396伙。在扣除青衣置安心項目988伙後，涉及的私樓單位達12,408伙，當中新界區更佔約六成三。

Yoho Town第三期涉及2,500伙 規模最大

今年首9個月屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知的私樓項目中，共有12,408伙，隨著新界區有多個大型項目施工帶動，年內高達63%屬於新界區物業。據資料顯示，Yoho Town第三期規模最大，涉及單位高達2,500伙，另落禾沙項目第二及三期亦提供近2千個單位，加上逾1,400多伙的東涌55B區，令新界區接獲動工通知私樓單位於短短9個月已有約7,835伙(見表)。

至於港島及九龍區，雖然年內迄今接獲動工通知的項目比起新界區更多，但當中不乏規模較少的地盤，因此涉及的單位分別只有約1,408伙及3,165伙，各佔約11%及約26%左右。其中尖沙咀… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 35屋苑上周交投微跌1.7%至16周新低 相信未來一星期政府出招效應將完全反映 料宗數將顯著下挫 (30/10/2012)

綜合美聯分行資料，過去一星期(10月22日至28日)全港35個大型屋苑合共錄得118宗成交，走勢與前一周(10月15日至21日)120宗相若，僅輕微下跌約1.7%，惟仍創16周新低(見圖)。

政府上周五(10月26日)傍晚再次推出新措施，因此上星期(10月22日至28日)35屋苑交投表現尚未完全反映「出招」後的市況，故成交量按周表現仍得以平穩發展。

上周五政府出招後，市場觀望氣氛濃厚，剛過去的周末十大屋苑成交銳減。事實上，上星期35屋苑的118宗成交個案中，集中於周一至周五促成。預期新措施效應將於本星期才能完全反映出來，未來一星期(10月29日至11月4日)35屋苑成交量料將明顯下挫，估計宗數… (觀看全文)

住宅供應 > 料今年私樓施工量升至2萬伙創十二年新高 (27/10/2012)

運輸及房屋局公布「私人住宅一手市場供應統計數字」，今年第三季私樓施工量共錄得5,900伙，較第二季5,300伙進一步攀升，並創五年新高。而首三季施工量累計高達16,100伙，已較去年全年10,300伙高出56%，料今年全年動工量可望達至2萬伙，比起之前預計更高，創十二年新高(見圖)。

建築中仍未售出的單位創紀錄高位達5萬伙

事實上，在政府積極推地及發展商動工步伐加快的情況下，建築中仍未售出的單位數目自去年第四季42,000伙持續攀升，今年第三季數目已升至5萬伙的紀錄新高。

正因建築中仍未售出的單位數量高企，即使已批出土地仍未動工(可隨時動工的熟地)供應有所回落，未來3至4年潛在新供應(包括建築中仍未售出、已落成未售出、可隨時動工的熟地)亦將維持於65,000伙，為近年高位水平。而隨著政府維持推地政策及發展商持續吸納土儲下，預期熟地單位數目將會回升，並帶動未來潛在新供應勢增… (觀看全文)

樓市前瞻 > 樓價若失控 政府揚言再出招 土地供應增 新盤溢價料收窄 (26/10/2012)

上星期行政長官向新一屆立法會闡述施政理念時，再一次重申在處理樓市問題上，會以增加土地供應作為政府的中期目標及方案。而剛過去的週末，財政司司長亦提及樓價與市民的購買力脫節，如有需要時，政府會毫不猶疑再度出招穩定樓市。面對樓價不斷上升，政府再度出招幾乎是無可避免。而自從政府於過去兩年主動每季推售土地，雖然樓價仍然不斷上升，惟地價的升幅已出現放緩的情況。相信只要政府繼續推出土地，樓價有機會回穩。

早前西鐵朗屏站(北)項目成功以約17億元售出，每呎樓面地價約3,200多元，屬市場估值下限，比起去年2月截標的前元朗地皮的售價低約10%。固然朗屏站地皮設有較多限制條款，但反觀同期樓價卻錄得約15%的升幅。因此，現時的地價不升反跌，或多或少與發展商出價審慎有關。

另一幅將軍澳地皮亦於上月以市場預期價格範圍內成交，地皮呎價被標榜為區內新高。然而，這幅地屬臨海地皮，景觀較鄰近之前售出的地皮優勝，即使設有限量條款，但呎價較同區於2010年拍賣的另一幅地皮僅高出約1.5%，反映發展商出價較之前審慎。

綜觀上述兩幅地皮成交的結果，樓面呎價雖然符合市場預期，惟發展商在入標出價投地時，明顯未見進取，取態亦傾向審慎。本欄認為，相信隨著政府持續增加土地供應，樓價升勢有機會得以舒緩。

政府增土地供應 發展商推盤步伐加快

另一幅位於將軍澳第68A2區亦已於日前公開招標，市場估值每呎樓面介乎4,000元至5,000元。雖然地皮屬臨海地段，但由於勾地表內同區仍有5幅住宅地皮，令發展商吸納土地儲備的機會增加，所以估值偏向保守亦屬合理。

事實上，政府增加土地供應的施政方向清晰，批出預售樓花同意書的速度亦已加快，相信… (觀看全文)

整體樓市走勢 > 大型新盤登場 市場聚焦一手 二手市場受壓下35屋苑成交量按周跌逾2成 (24/10/2012)

發展商持續加快推盤步伐，上周更有市場矚目的大型項目登場，令市場焦點集中在新盤上，二手交投因而受壓下跌。綜合美聯分行資料，過去一星期(10月15日至21日)全港35個大型屋苑合共錄得120宗成交，較前一周(10月8日至14日)156宗下跌23.1%，回落至近15周新低水平(見圖)。

創近21星期按周最大跌幅

QE3效應下，縱使預期熱錢流入對本港股市及樓市起著正面刺激作用，但由於多個新盤部署開售，吸引市場焦點集中一手市場，再加上二手住宅盤源減少，業主叫價強硬，令35屋苑成交最終下跌逾兩成，創近21星期按周最大跌幅(見圖)。

若將35屋苑成交量按港、九及新界三區劃分，新界區跌幅最多，區內17屋苑二手成交量按周跌約45.2%至40宗。受到多個新盤推售影響，跌幅最高的天水圍嘉湖山莊及新港城成交均下跌逾7成，前者僅錄4宗成交，而後者則減少至2宗；而另一受新盤影響的愉景灣亦下跌逾4成，成交跌至7宗。

至於九龍區同錄得跌幅，上周10屋苑成交量合共44宗，按周下跌12.0%。雖然成交最多的美孚新村錄得11宗成交，按周上升10.0%；但新都城按周下跌50.0%，而海逸豪園亦下跌42.9%，拖累該區按周錄得跌幅。

反觀，港島區8屋苑則增加約9.1%至36宗，其中太古城及海怡半島維持雙位數字成交，分別錄得11宗及10宗；而杏花村成交亦上升1倍至6宗，帶動該區成交為三區之中… (觀看全文)

樓市前瞻 > 一手市場主導 交投暢旺 二手平均金額 屢創新高 (19/10/2012)

QE3推出後一個月出現「一手升，二手跌」的情況可以說是預期之內，事實上，美聯於年初時已指出今年住宅物業表現的特色將會是出現一手量升、二手量跌的情況。

回顧今年初至今不足十個月內，新盤市場(截至10月15日為止)註冊量已破萬宗水平，與去年全年10,800多宗相差僅5%左右，相信於本月內勢必超越去年全年數字。若以金額劃分，樓價介乎五百萬至一千萬元的比重最大，年內迄今達44%，五百萬元或以下亦佔約30%，逾一千萬元則只佔約26%。

有趣的是，去年全年五百萬至一千萬元一手個案佔約43%，比重與本年迄今相若，不過中細價與豪宅的比率卻「對調」，五百萬元或以下只有約兩成半，而逾一千萬元則佔超過三成，正好互換位置。

平均每宗一手金額回落至千萬元

然而，年內因有不少中細價新盤充斥，故?使一手宗數逼近去年全年，但同期一手金額卻仍相差一截，暫時仍少約19%，導致本年迄今平均每宗一手註冊金額只有約1,031萬元，與去年全年平均1,207萬元比較減約15%。

由於預計第四季一手新盤依然不乏中細價物業應市，故此今年平均每宗一手金額不排除會進一步回落，甚至有機會跌破2010年平均每宗一手金額998萬元水平。

今年新盤與二手市場走勢各異

至於二手市場方面，今年註冊量及金額表現與一手物業卻呈相反。年內迄今二手住宅註冊宗數約5.7萬宗，與去年全年約7.5萬宗相比仍相差近2成半，惟在樓價持續上升的情況下… (觀看全文)

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土地註冊處數字 > 整體物業註冊金額連續4年突破5,000億元 (19/10/2012)

據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，截至10月17日為止，今年整體物業(包括一手私樓、二手住宅、工商舖及純車位等)買賣註冊量錄得89,275宗，涉及的金額達至約5,058億元，自09年以來連續4年超過5,000億元水平(見圖一)。

二手住宅市場佔逾半 新盤比重未及非住宅

若將金額按物業類別劃分，二手住宅市場佔逾半。據資料顯示，本年迄今(截至10月17日為止)此類別物業的金額涉及約2,613億元，佔約52%。至於工商舖及純車位等非住宅物業金額約1,361億元，佔約27%。而餘下約21%則為新盤市場，涉及金額約1,084億元(見圖二)，各類物業金額比重與去年近似。

一手金額按年差幅最大 料新盤登場有助收復失地

值得注意的是，今年多個新盤相繼登場，銷情理想，帶動一手交投表現突出，註冊量已逼近去年全年水平；不過，因當中有不少中細價新盤應市，令涉及的一手金額未能同步跟隨宗數，目前仍較去年少約17%，差幅比起二手住宅及非住宅物業更加顯著。

二手市場方面，金額與新盤同樣未及去年水平…（觀看全文）

整體樓市走勢 > 一手有價有市 二手價升量跌 (16/10/2012)

美國QE3推出達一個月，本港樓市一、二手表現背馳。一手市場在發展商積極推盤下呈現有價有市的局面，而二手成交則價升量跌。

根據美聯物業分行紀錄，在QE3推出後五周時間裡，全港35大指標屋苑成交量錄得769宗，較QE3推出之前五周錄得的875宗，回落約12%。而反觀樓價則持續上升，美聯「樓價走勢圖」9月底平均呎價約6523元，按月上升約0.9%，而今年已經累積升逾15%。

一手方面，由於政府加快審批預售樓花同意書，9月份獲批單位數目達3795個，創近8年新高。在批出預售樓花同意書後，發展商亦緊接推盤，根據統計，QE3後的一個月，市場推出的新盤多達1800伙，並且銷情理想。惟發展商並沒有減慢申請預售樓花的步伐，9月份新申請預售樓花的私人住宅單位數目突破3千伙，為今年按月新高，而今年首9個月該數字達到11159個，較2011年首9個月的6017伙增加約85%。在此情況之下，雖然政府已加快審批，但發展商亦加快申請，所以令每月累積待批預售樓花同意書的私人住宅單位數目仍維持高企，於9月錄得8705個。

未來9個月推盤量將增加近6成至14000伙，而樓價升幅將因此放緩，不過料仍有雙位數字升幅… (觀看全文)