專題報告 > 住宅摸貨註冊量連續一年每月「單數」登記 「加強版」SSD措施將令個案持續於極低水平徘徊 (05/11/2012)

自2010年11月推出額外印花稅以來，對壓抑炒賣成效已相當顯著，反映住宅短炒的摸貨註冊個案已連續一年低於10宗水平(見圖)。目前樓市以用家及長線投資者作主導，短炒可說是幾乎絕跡。政府加碼推出「加強版」額外印花稅，不過由於摸貨註冊個案已顯著下跌，相信在新措施下此類個案持續於極低水平徘徊。

據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，10月份住宅摸貨註冊量僅錄得2宗，而年內首10個月合計只有44宗，即平均每月只得4.4宗。宗數遠遠低於2010年11月份單一月份約231宗摸貨登記(見圖)。

首10個月住宅摸貨註冊量比率連0.1%亦有所不及

若以年內首10個月整體二手住宅註冊量約60,953宗相比，住宅摸貨的44宗個案，僅佔約0.072%，即表示每1萬宗二手成交中，約7.2宗為摸貨個案。數字足以反映現時住宅摸貨數字情況偏低，短炒可謂絕跡，而今年住宅摸貨個案已接近「見底」。

回顧過去10個月，若將住宅摸貨按新盤及二手劃分，主要為新盤摸貨，即從發展商購入一手單位後再以摸貨形式轉售的個案；然而，因樓花單位不能轉讓而令其顯著下跌，年內首10個月錄得32宗；反觀，即從二手市場購入單位再以摸售形式轉售的二手摸貨註冊量… (觀看全文)