上周市場焦點已明顯轉移至一手市場，九龍區新盤奧柏·御熱賣，買家於一手市場踴躍入市的情況為過去數月所罕見，並凍結部份二手購買力。根據美聯統計，4月16日至22日的一星期，全港35個大型屋苑二手成交量合共錄得151宗，較前一周的184宗減少約18%。即使部份向隅客於周末轉向二手市場，亦未能扭轉上周二手成交量跌勢。奧柏·御熱賣後，預料新盤會陸續強勢登場，在一手供應上升的情況下，樓價走勢會步入平穩。
今年新盤高峰期 料由次季開始
本欄多次提及，政府維持增加土地供應的政策之下，預料未來發展商將會加快賣樓，以吸納資金去補充新土儲。回顧首季，因年初樓市尚未走出去年下半年的陰霾，發展商推盤暫時未見太大增長，首季推盤量約2,380伙，反較去年第四季出現下跌約18%。 隨著近月市況好轉，相信自第二季開始發展商將會加快推盤步伐，多盤齊發的推盤高峰期可能出現。預料第二季的推盤量有機會達到3,000伙以上，即較首季可望增加逾3成。
新盤增加 樓價難大升
留意近日新盤獲得熱賣的原因，除樓盤本身的位置、市場定位等因素之外，不可忽視是近期不少新盤其定價較以往貼近同區二手市場，故更顯吸引力，該現象具有一定啟示作用。在預期土地供應增加之下，相信不少發展商偏向貼近市價策略，以加快賣樓速度。預料未來新盤相對二手盤的溢價普遍將收窄至一成至成半左右水平，較難達到過往曾經達三至四成以上的高溢價情況。
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