住宅租賃市場 > 租金跌勢收窄 2月跌幅為近5個月最少 (17/03/2012)

2月二手樓市氣氛轉旺，買賣成交顯著回升，估計有部份業主收回原本放租的單位。在放租盤減少下，上月租金跌勢得以明顯收窄。據美聯「租金走勢圖」顯示，2月份私樓平均呎租為19.73元，按月僅回落約0.5%，跌幅顯著收窄，為近5個月最少(見圖一)。

去年下半年開始，樓市氣氛轉靜，但業主持貨力相對較強，故不少業主未有因此而大幅降價求售，反而轉為長期持有並將單位轉賣為租，令租金於去年8月後持續下滑；惟上月住宅買賣市場轉趨回暖，有部份業主收回原本放租的單位，租盤量減成為上月租金下跌幅度收窄的原因。

值得注意的是，雖然近數月租金走勢下調，但同期樓價亦有所回落，故此期間租金回報率走勢變化不大。在未扣除管理費、差餉及其他費用下，上月租金回報率處逾4厘水平。

租金回報利差現正數

無疑目前租金回報率未算特別吸引，惟近數年按揭利率一直低企，令租金回報率得以維持高於按揭利率(以P按計算)水平，即所謂的租金回報正利差，意指業主出租單位後將每月收取的租金歸還每月樓按貸款後仍有餘款；反之，業主收取的租金未能足夠支付每月供款，並需要補貼每月樓按的餘額，稱之為負利差，即租金回報率低於按揭利率(見圖二)。

由於美國聯儲局表示… (觀看全文)