隨著年初樓市回暖，
樓價回升，
租金亦跟隨上揚。而踏入第三季傳統住宅租務旺季，加上內地學生租樓需求殷切的帶動下，近數月私樓
租金升勢得以持續。據美聯「
租金走勢圖」資料顯示，最新7月份私樓平均呎租錄得21.89元，
租金自今年2月後，已連升5個月，首7個月累積上升約8.9%。上月
租金比起97年高位更高出約5%，創紀錄新高。最重要的是，私樓平均呎租按年升幅似有擴闊之勢，上月
租金按年上升約5.8%，為10個月以來最高(見圖)。
由於
租金為計算通脹近四分之一的比重，其升勢成為帶動通脹上升的其中一項重要成份。不過，政府統計處公佈最新7月份通脹率中的私人房屋
租金指數，其按年升幅卻逐步放緩。
由於消費物價指數內私人房屋每月
租金支出包括新訂租約、續訂租約以及現行租約的
租金資料，部份租約估計為早於半年前，或遠至一年前已簽訂，而去年下半年
租金升幅放緩的情況亦已漸漸反映到近期私人房屋
租金指數上，並成為近期通脹放緩的其中原因之一；
不過，私人房屋
租金指數有滯後的情況，因此近期
租金回升的走勢實際上並未完全於最新的通脹反映出來。事實上，若將綜合消費物價指數內私人房屋
租金的按年變動率延至一年前(反映一年前市況)，其走勢與美聯「
租金走勢圖」按年變化頗為相似。而根據美聯「
租金走勢圖」的私樓平均呎租按年變化走勢，其升幅於去年下半年收窄後，今年
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