整體樓市走勢 > 市場觀望政府再次出招 二手成交連升9周後終止 35屋苑上周成交量回落約15%至184宗 (28/08/2012)

樓市氣氛轉旺，政府表示有機會再次出招穩定樓市，市場抱觀望態度，二手成交按周回落。綜合美聯分行資料，過去一星期(8月20日至26日)全港35個大型屋苑成交量合共錄得184宗成交，較前一周(8月13日至19日)216宗下跌14.8%。35屋苑交投自6月中旬上升以來，連升9星期後首度回落，並創四周新低(見圖)。

盤源減少成交量下跌的另一原因

除了政府出招言論外，盤源減少亦是成交量下跌的另一原因。事實上，近月市況向好令市場不少盤源被吸納，惟目前不少業主持貨力強，部份將叫價提高外，個別甚至封盤，而受SSD措施所影響，用家主導，放盤量相對減少，盤源難以迅速補充。

若將35屋苑成交量按港、九及新界劃分，市區及新界區成交量表現逆轉。港島區8屋苑成交量跌約42%至37宗，而九龍區10屋苑亦減少約4成至46宗；反觀新界區17屋苑卻增約33%至101宗。

市區不少屋苑上周交投均告減少，港島區海怡半島減約55%，太古城及海怡半島分別跌約41%及約44%左右，另鯉景灣及置富花園更各錄6成及8成的跌幅。至於九龍區方面，黃埔花園大減逾8成，麗港城及美孚新村分別跌約56%及約54%。

新界區屋苑表現相對較佳，其中嘉湖山莊升約26%至24宗，為上周成交最多的屋苑。至於沙田第一城亦升約37.5%至11宗，另荃灣中心、盈翠半島及綠楊新村等均錄增加… (觀看全文)